买房人身上的补丁越来越多

2011年，北京开启调控先河——外地人需要拥有五年社保才能买房，从此将买房与社保强绑定。

“史上最严调控”出台后立即有人说，“北京房价铁定会狂跌，5年社保就打死了90%的外地购房需求”。那一年，北京房子均价不到2万。

十年后，北京规定，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方都不得在本市购买商品住房。而北京房价也稳稳站到了6万。

一个瞄准刚需，一个瞄准改善，背后是北京楼市十年购房主力的变迁缩影。

不仅是北京，近期全国楼市迎来了一波“打补丁”高潮——杭州落户购房资格叠加缴纳社保条件、武汉凭房票购房。

户籍、社保、房票、离婚年限，购房人身上的补丁越来越多。

值得注意的是，相比过去不断提高购房门槛，近期地产调控重心转向防风险，对供给侧频频出手，调控手段包括对房企融资监管，土地出让方式，甚至对出让土地的溢价上限做出规定。 外界纷纷推测，此前的限房价压缩了房企利润空间，这股压力已经传导至上下游。

谁也不曾想到，稳房价，稳地价之后，居然开始稳房企。

当地产不再是“夜壶”，甚至成为解决人口问题拦路虎时，调控变得“常态化”。

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假离婚：从道德问题上升至法律问题

中国人最难接受离婚，但为了房子，中国人也最敢离婚。

此轮北京调控中，官方给出了一个数据：近期有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房，离婚购房呈扩大趋势，而北京的离婚率仅0.389%。

0.389%，14%，两个数据一对比就能理解为什么民政局门口会挂着“楼市有风险，离婚需谨慎”的标语。

也有人评论，这波北京调控直击中年人买房痛点。

2017年3月17日，北京市发布新政“认房又认贷”，即购房者以前有过房贷或买过房，就算房产售出，再买房仍算二套利率和首付，同时提高了二套房的首付比例。

新政公布一周后，大量夫妻奔向民政局，通过离婚手段享受“处女贷”资格。

此后，北京规定规定离婚一年以内的房贷申请人，按二套房信贷政策执行。

但一年时间对真正想通过假离婚买房的人来说不算长，一位通过“假离婚”买到二套房的人说，“只要有了假离婚的念头就不会消失，因为天平那边是省下的几十万税费甚至几百万首付。”

年限提高至三年，操作成本和风险都直线上升，不过政策一出有人表示，“以后不生孩子最好不要领结婚证”。

假离婚政策一出，就有北京操盘手表示，对一些改善大户型项目来说意味着至少损失20%客户。

另外二手房市场也会受到影响，“一位知名房地产大V就曾通过假离婚手段买了十几套房”，一位参加过房产大V论坛的购房者表示。

今天，北京市住建委再次发布消息，将会同市民政局、市公安局及北京税务局等相关部门加强监控，对短期内多次结、离婚且新购住房的人群，将启动重点监控程序，对骗购行为将追究法律责任，涉及刑事犯罪的将移交公安机关处理。 假离婚，从道德问题正式上升至法律问题。

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户籍不是炒房护身符

8月5日，杭州一纸新政让数万张房票一夜成为泡影——落户未满五年的户籍家庭，须连续缴纳2年的社保才能买一套房。非本市户籍家庭，须连续缴纳4年的社保，而此前只需3年之内连续缴纳2年社保即可。

“本市户籍购房受到限制”，这一限购力度甚至超过了北上广，新一线城市杭州为什么会针对“新落户”人群下手？

一组数据是：2020年杭州共引进35周岁以下的青年大学生，总共43.6万人，位列全国各大城市人才引进第一位。而今年前5个月，杭州新引进35岁以下大学毕业生230456人，不仅超2019年（21.2万人）全年，相比去年同期，涨幅也高达39.7%。

同时，此前杭州的限购门槛很低：落户只需大专学历（35周岁以下）、交满1个月社保，即可在杭州购房。

更夸张的是，按无房家庭认定标准（无自有住房等），这些“新杭州人”在售楼处中的优先级甚至比本地刚改还高，一波又一波来自温州、深圳的“新杭州人”持币抢房。

大量炒房客化身“新落户人群”迫使杭州成为首个对户籍人口买房限制的城市。

关于限购，经济学家李稻葵曾说过，在收入差距大而供给相对不足的情况下，针对必需品或消费者偏好极为不均的产品进行限制购买。

限购本质上是一种局部资本管制，避免房地产投资泡沫破裂，放缓房地产市场震荡的幅度。