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4月北京一手房价格环比上涨0.6% 重庆居然第一

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四个一线城市一手房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。北京、上海、深圳分别上涨0.6%、0.3%、0.5%。


图片来源:视觉中国

4月,广州两次加码调控,从新建商品房限价、人才购房限售加码、9区增值税免征年限由2年提高至5年等方面进一步锁紧楼市上涨通道。但尽管如此,广州的房价还是在上涨。

国家统计局5月17日公布的4月份70个大中城市房价数据显示,4月份,广州一手房环比上涨1.1%,二手房环比上涨1.2%,涨幅在4个一线城市中均处首位;在70城里,广州涨幅也居前列,一、二手房涨幅分列第二、第三位。

整体来看,4个一线城市一手房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。北京、上海、深圳分别上涨0.6%、0.3%、0.5%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,京、沪、深调控效果比较显著,新房价格涨幅淡出前30。广州4月底调控政策收紧后,限价政策明显严格。结合成交量看,政策效果将在5月份开始显现。

与广州一样“亮眼”的还有重庆。4月份,重庆一手房涨幅位居70城首位,环比涨幅达1.4%;二手房上涨1.3%,在70城市中排名第二,仅次于涨幅1.4%的江苏徐州。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称,重庆于4月28日完成了首次集中土拍,房企竞拍积极性较高,多宗地块高溢价成交,甚至刷新了重庆最高楼面价纪录,热度可见一斑,一定程度上助推了重庆楼市的热度。

李宇嘉称,重庆首次环比领涨热点城市,显示随着调控逐级升级,楼市热度从一线城市传导至了二线热点、一般二线城市。涨幅靠前的城市,基本为弱二线城市。一二线热点被控制,但非热点二线开始上涨。

4月份,武汉、海口、昆明一手房均环比上涨1.0%,在70城中并列第三。同比方面,银川、济宁、广州、徐州、扬州一手房涨幅排前五位,分别上涨13.7%、10.0%、9.9%、9.9%、8.5%。

李宇嘉认为,上述城市均为补涨、惯性上涨或调控政策力度较小的城市。随着调控逐级收紧,热点城市新房价格涨幅将得到控制,涨幅将趋于减弱,“一城一策”下非热点城市继续上涨。但此轮楼市成交量集中,非热点对全局影响不大。

经济学家马光远则撰文称,经合组织37个国家的房价从去年4季度到今年一季度上涨了7%,达过去20年最大的涨幅。在过去的一年里,英国的房价上涨了8.5%,创2014年以来最高年度涨幅;美国房价上涨了9%,房价中位数创下329100美元的历史最高水平。他认为,新冠肺炎疫情并没有改变房价的逻辑,好城市的房价鲜少会下跌。

从今年1-4月全国房地产开发投资和销售情况看,热点区域房地产市场仍保持较高增长。前4月,全国房地产开发投资40240亿元,同比增长21.6%;商品房销售面积50305万平方米,同比增长48.1%。其中,住宅投资30162亿元,增长24.4%。,销售面积增长51.1%。

分地区看,东部、中部地区房地产市场行情明显好于西部和东北地区。从房地产开发投资金额看,东部地区为22098亿元,同比增长19.8%;中部地区为8325亿元,增长29.7%。另外,东部地区商品房销售面积21524万平方米,同比增长56.4%;销售额31741亿元,增长80.1%。中部地区商品房销售面积13691万平方米,增长52.4%;销售额10468亿元,增长71.2%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,预计集中供地政策对开发投资的促进作用将逐步显现。1-4月房地产开发投资额的增速为21.6%,已有一定下滑。新开工面积为53906万平方米,同比增长12.8%,较1-3月增速明显下滑。

据贝壳研究院统计,全国351城4月宅地成交规划建筑面积6299万平方米,环比上涨12%,其中集中供地面积为3388万平方米,占比54%,5月集中供地持续进行,土地成交面积还将进一步提升,叠加房企为年内实现销售回款,上半年开工意愿较为强烈,预计下阶段新开工面积将保持上涨势头,与土地出让金共同拉动开发投资增长。

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