<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

全国政协委员莫天全:组建国家住房市场监管机构 抑制垄断

0
分享至

3月5日,澎湃新闻获悉,全国政协委员、房天下董事长莫天全在2021年两会期间提交了五份提案,其中之一关于“抑制房地产市场垄断、落实‘房住不炒’”。

全国政协委员莫天全

莫天全提到,2016年中央经济工作会议明确了中国楼市的发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,并提出要加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。2020年中央经济工作会议上又进一步重申要“因地制宜,多措并举,促进房地产市场平稳健康发展”。这表明了中央对住房问题和房地产市场健康发展的重视,着重要解决好大城市的住房问题的决心。

但是,当前市场存在的问题之一是房地产市场集中度越来越高。

莫天全认为,二手房市场的集中度不断提高,可能导致垄断的出现,对房价带来不良影响。

根据中国人民大学教授张秀智和清华大学教授林志杰对19个城市共同研究成果,北京排名第一的经纪公司的市场占有率近50%,成都排名第一的经纪公司的市场占有率超过60%;如果计算单个城市前4家经纪公司的市场占有率之和,19个城市中有7个城市的市场占有率超过50%,其中太原超过80%,北京超过78%,成都超过71%,深圳超过62%。越是房地产经纪市场集中度高的城市,其房源信息越是大量集中在头部经纪公司手中,房地产经纪市场垄断性越高,买方和卖方的议价能力也越弱。

2019-2020年期间月交易数据,部分一二线城市经纪公司二手房市场占有率按照。

莫天全表示,张秀智和林志杰的研究成果从一个方面还证实了房地产经纪市场集中度与二手房价格之间的关联性:

一是,位居房地产经纪市场前四位的经纪机构所占市场份额(即房地产经纪市场集中度)每增加1%,二手房价将提高0.2%。以北京为例,若前四大经纪机构的市场份额合计增加10%,二手房均价将提高1112.20元/㎡(2%)。

二是,能级越高的城市(比如北京、上海),其房地产经纪市场集中度与二手房价格之间的关联度更强,市场集中度对二手房价的提升作用越大,也就是说,房地产经纪市场集中度对二手房房价的影响作用,在大城市中更加明显。

此外,市场集中度越来越高的经纪业务,让部分新房市场的中介费高达5%-10%

莫天全提到,近3年以来,经纪公司大规模进入新房市场,改变了佣金1%左右的传统新房市场代理模式。新房市场一二手联动的“新销售模式”,在一定程度上“绑架”了开发商和购房者,部分新房市场的中介费高达5%-10%,少数楼盘的中介费甚至出现极不正常的10%以上的中介费,扭曲了新房市场的正常运行。本来相对透明、标准的新房市场,中介费用却远远超过二手房市场,是不符合逻辑的现象。特别是新房、二手房市场中介行业集中度的不断提升,加剧了新房市场和二手房市场交易模式和交易费用的扭曲,最终受损失的是消费者/购房者。

对此,莫天全建议建立国家住房市场监管机构,抑制房地产市场垄断出现:

一是组建国家住房市场监管机构,依照相关法律、法规,因城施策,监督、管理、调控各地房地产市场,预防部分城市逐渐形成的开发及中介机构高市场占有率的垄断格局,加强对寡头企业的监管,保障行业回归到健康有序的竞争中来。

二是建立科学合理的国家住房市场监管制度。行业主管部门与市场监管部门通过设立房地产市场垄断程度评价指标,定期监测全国各城市房地产市场,制定房地产行业的垄断认定制度,为消除行业垄断提供数据支撑。国家住房市场监管机构有法可依、有规可循,让所有住房市场的参与者在接受统一监管的同时,也得到相应的政策、资源支持和保护,保障住房市场有序竞争,确保“房住不炒”,住房交易相关服务费用合理,稳妥实施房地产长效机制,推动房地产市场平稳健康发展。

相关推荐
热点推荐
新冠病例激增近90%!新加坡暂停非紧急手术

新冠病例激增近90%!新加坡暂停非紧急手术

新加坡眼
2024-05-18 17:38:18
贵阳交警放行不戴头盔的外国人,贵阳官方评论区沦陷

贵阳交警放行不戴头盔的外国人,贵阳官方评论区沦陷

微光年
2024-05-18 09:43:43
副省长窦敬丽再领新职,山东东平人

副省长窦敬丽再领新职,山东东平人

鲁中晨报
2024-05-19 07:27:03
最完整的中国神仙系统

最完整的中国神仙系统

三农老历
2024-05-11 03:25:23
南海尾声将至,中方用词变了,拖走菲坐摊舰后还有7根钉子要拔除

南海尾声将至,中方用词变了,拖走菲坐摊舰后还有7根钉子要拔除

一边走边说真情感
2024-05-18 12:15:07
打不下去了?俄方称没有占领哈尔科夫的计划

打不下去了?俄方称没有占领哈尔科夫的计划

项鹏飞
2024-05-18 15:30:27
一个传播了半个世纪的谎言:中国贫穷是因为人口多造成的?

一个传播了半个世纪的谎言:中国贫穷是因为人口多造成的?

霹雳炮
2024-05-16 22:14:11
拉希德-华莱士:76人用状元签选本西是浪费 他现在26岁都快退役了

拉希德-华莱士:76人用状元签选本西是浪费 他现在26岁都快退役了

直播吧
2024-05-19 14:17:04
高兴太早!辽宁队总决赛领先,却收到两个坏消息,莫兰德又要惹事

高兴太早!辽宁队总决赛领先,却收到两个坏消息,莫兰德又要惹事

宗介说体育
2024-05-19 14:51:00
身高2米13+臂展2米30!男篮新内线被哄抢!或成中国第一NBA中锋?

身高2米13+臂展2米30!男篮新内线被哄抢!或成中国第一NBA中锋?

绯雨儿
2024-05-19 12:22:28
小米华东总部暨南京科技园启用!雷军:6年奋斗终于有了自己的家

小米华东总部暨南京科技园启用!雷军:6年奋斗终于有了自己的家

快科技
2024-05-19 11:38:10
曝睢冉抵达北京,操作周琦转会,广东男篮可能被坑惨!

曝睢冉抵达北京,操作周琦转会,广东男篮可能被坑惨!

中国篮坛快讯
2024-05-19 12:54:51
“女儿16岁时,我切了她的子宫…”河南妈妈的自述,让人悲愤交加

“女儿16岁时,我切了她的子宫…”河南妈妈的自述,让人悲愤交加

小八娱乐家
2024-05-19 12:50:00
59岁港星县城酒吧捞金,下车七个保镖护送,表情冷漠被批耍大牌

59岁港星县城酒吧捞金,下车七个保镖护送,表情冷漠被批耍大牌

大双
2024-05-18 21:41:45
贪官出狱之后,都在干什么?

贪官出狱之后,都在干什么?

华人星光
2024-05-19 10:30:00
被暗杀的斯洛伐克总理已接受两次手术,目前意识清醒,但病情仍然严重

被暗杀的斯洛伐克总理已接受两次手术,目前意识清醒,但病情仍然严重

极目新闻
2024-05-19 10:45:02
1946年叶挺遇难时,飞机上的博古、王若飞和邓发三人职位比他还高

1946年叶挺遇难时,飞机上的博古、王若飞和邓发三人职位比他还高

甜甜笔录
2024-03-22 00:55:04
A股明天又开盘,消息出大事了,突发一个重要消息,要来大动作吗

A股明天又开盘,消息出大事了,突发一个重要消息,要来大动作吗

股市皆大事
2024-05-19 13:11:33
离婚后,我嫁给42岁老光棍,没想到是噩梦的开始

离婚后,我嫁给42岁老光棍,没想到是噩梦的开始

木木木木林
2024-03-07 14:49:03
女子吐槽:老公丑千万别生女儿,自己就是送货的

女子吐槽:老公丑千万别生女儿,自己就是送货的

户外钓鱼哥阿勇
2024-05-09 04:31:25
2024-05-19 18:18:44

北京房产

北京个人住房公积金贷款利率下调已执行

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

博主在连云港市场遇"鬼秤" 隔壁商家无奈:手机被打爆

头条要闻

博主在连云港市场遇"鬼秤" 隔壁商家无奈:手机被打爆

财经要闻

洞庭湖区非法采砂 2000余亩洲滩被挖空

体育要闻

欧文:我尽力不哭出来 我们还要走很远

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

科技要闻

雷军直播开车2000万人围观!突然遭别车

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

旅游
本地
房产
时尚
公开课

旅游要闻

《庆余年2》取景地 丽水“庆”你来玩

本地新闻

博物馆的正确打开方式|来河南,沉浸式体验中原文明

房产要闻

重磅利好!海南公积金贷款利率又降了!

六七十岁男人,手表戴“电子表”还是“机械表”?看完对比就懂了

公开课

父亲年龄越大孩子越不聪明?

无障碍浏览 进入关怀版