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布局完备区域聚焦 IPO年金辉持续高质量增长

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刚刚完成上市的金辉集团依旧保持着稳健而高质量的增长。2021年1月5日,金辉公告其未经审核的运营数据,截止2020年12月31日,公司累计合约销售金额达人民币972亿元,合约销售面积达692万平方米,平均售价约为每平方米14000元。

而在早前克而瑞发布的2020年中国房地产销售榜单上,金辉集团以786亿的权益金额排名36位。

这一成绩的取得已有征兆,在12月中旬,招银国际便发布研究报告认为,金辉控股长期聚焦于利润的战略已经获得成功,而且是未来持续增长的关键。而权益销售额较高则是这一战略的执行结果。

从集团战略来看,金辉控股今年一直坚持“全国布局、区域聚焦、城市领先”的发展战略,聚焦已进入的城市,坚持审慎扩张的原则。根据上市招股书的披露,截止2020年7月31日,金辉集团的总土储达2908万平方米,较2019年底的2667万平米增长近10%,新进入城市截止12月底新增至32城。

随着成功登陆国际资本市场,更多的财务细节披露之后,金辉控股的发展战略与成绩也受到资本市场的认可,标普、誉惠、联合国际等多家知名评级机构均在金辉控股上市前后给予正面展望,并预期上调评级。


全国布局完备 长三角大湾区成今年重点

根据公开资料显示,金辉控股是目前是千亿级别房企中全国布局较为完备的房企,各区域发展较为均衡。截止2020年底,金辉控股已完成环渤海、长三角、华中、华南、西南及西北六大区域的布局,进驻全国32座核心城市,包括北京、上海、天津、重庆、福州、杭州、南京、武汉、西安、苏州、石家庄等一线、强二线及环一线城市。

而招股书数据显示,截止2020年7月31日,金辉控股已进入城市达到31个,在二线及核心三线城市的土储占比达到了93.2%,而同期以项目计,117个开发项目中有113个位于二线城市、省会及其周边,占比达96.6%。

全国均衡布局使得金辉控股得以对冲区域市场的短期波动,保持业绩稳定。区域聚焦的策略使得金辉控股能够精细区域管理运营水平,获取区域市场竞争优势。12月份的招银国际报告称,金辉控股2900万平米的土地储备分布于30做城市,意味着单个城市的平均土储量达到了100万平米左右,高于行业内的60-70万平米单个城市土储规模的平均水平。

而这正是金辉控股“全国布局、区域聚焦、城市领先”战略的最好体现。据悉,2020年金辉控股新增土储中,26幅位于长三角和大湾区,可见其对于高增长区域的战略导向。


IPO受资本市场欢迎 评级机构展望正面

在业绩规模稳步增长的同时,金辉控股2020年度最重要的动作无疑是完成港股IPO。而在内房股被资本市场普遍低估形势下,金辉控股最终以4.3港元每股的高区间定价于10月29日成功上市。

而在IPO发售期间,金辉控股面向香港(散户认购)部分获得1.72倍超额认购,成为2020年港股上市的内地房企中唯一获得满额度认购的企业。而国际发售部分据悉也获得机构热捧,超额完成。

上市之后,金辉控股的股价也保持稳定,而上市所带来的财务透明度,也让国际评级机构给予金辉更为正面的评价。

早在完成上市之前的10月中旬,评级机构惠誉国际宣布,确认金辉集团的“ B”公司评级,而评级展望则从“稳定”调整至“正面”。

惠誉表示,此次上调结果反映了金辉的市场地位和财务杠杆有所改善,报告中指出,在预期的IPO之后,公司的透明度和公司治理能力将得到提升。此外惠誉国际在报告中还强调,完成IPO之后,有可能在2021年初继续上调金辉控股的公司评级。

联合评级国际有限公司也在更早期将金辉的国际长期发行人评级从“BB-”上调至“BB”,展望稳定。此外,金辉还获得标普授予的长期主体信用评级“B”,评级展望“正面”。

市场的反馈更为直接,截止12月底,金辉控股债券在二级市场也受到投资人追捧,美元债一年期收益率收敛到6%以内。而在内地债券市场动荡不安的11月份,金辉还成功发行一笔总额12.2亿人民币,票面利率为6.95%的四年期公司债券。逆市发债取得低利率且全额募满发行,已证明金辉控股的稳健经营获得资本市场的认可。

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