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肇庆房价跌幅登大湾区之最:新房一年跌28.44%

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华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 见习记者 张慧敏 深圳报道

今年以来,肇庆市房价下跌幅度较大。纬房数据显示,2020年9月,肇庆二手房价格同比下跌9.45%,是大湾区内跌幅最大的城市。此外,肇庆市房价距离2018年6月的最高房价时点跌幅为19.3%。安居客数据显示,11月,肇庆市一手房均价为6421元/平,相较于2019年9月的高点8974元/平下降幅度为28.44%。

肇庆市房价下跌与此前被纳入大湾区规划后房价大幅上涨有关,此外,有专家表示,其位于大湾区边缘的地理位置亦是其房价下跌的重要原因。

对于未来肇庆市房价的走势,多位业内人士表示,肇庆市房价下跌的空间有限,预计未来肇庆市新房价格将继续走稳。

“天地楼”拉低均价?

今年以来,肇庆市房价呈下跌趋势。安居客数据显示,11月,肇庆市二手房均价为6939元/平,环比上个月下降1.09%。《华夏时报》记者发现,今年11个月中有9个月,肇庆市二手房价格都呈下跌状态。

纬房数据显示,2020年9月,肇庆二手房价格同比下跌9.45%,是大湾区内跌幅最大的城市。此外,肇庆市房价距离2018年6月的最高房价时点跌幅为19.3%。

除了二手房,肇庆市一手房价格也呈现下跌趋势。安居客数据显示,11月,肇庆市一手房均价为6421元/平,相较于2019年9月的高点8974元/平下降幅度为28.44%。

肇庆市房价下跌与疫情影响有关。大湾区资深置业顾问黄先生对《华夏时报》记者表示,受今年疫情影响,肇庆市的房价普遍降了1000元/平左右。

实际上,肇庆房价下跌早已开始。安居客数据显示,2019年9月开始,肇庆市新房和二手房价格均呈跌势。对此,黄先生对《华夏时报》记者表示,这与去年年末房企降价促销拉回款有密切联系。“像恒大,它的打折力度就非常大,特别是一些天地楼。”黄先生所说的“天地楼”指的是住宅的一楼和顶楼,他认为,这种房子本身就不是很受欢迎,房企对天地楼的大力度优惠拉低了肇庆市整体的房价。

同为大湾区规划内的城市,在深圳东莞楼市大热的情况下,肇庆房价不升反跌,究其原因,与肇庆此前房价大涨有一定的关系。黄先生对《华夏时报》记者表示,2017年粤港澳大湾区规划之后,肇庆被列入规划之内,其房价开始上涨,从均价5000元/平的涨到10000元/平。

此外,肇庆市处于粤港澳大湾区地理位置也是影响其房价上涨空间有限的重要原因。严跃进对《华夏时报》记者表示,肇庆属于粤港澳大湾区的相对边缘的城市,和广州的联系相对少,同时肇庆到广州一带的新房供应也较多,所以房价容易下跌。

专家:跌幅有限

尽管肇庆市房价呈下跌趋势,黄先生仍然表示,若要进行房产投资,肇庆市是一个不错的选择,重要的是选择好地段的好项目。“与惠州中山比起来,肇庆市的优势是不限售,投资周期比较短。”他还表示,如果要投资,一定要选择江景房,一般的江景房价格区间为8000-9000元/平,无敌江景房价格区间为14000-15000元/平,首付四成的情况下需要30万首付。

从区域选择上来看,黄先生表示,端州区或者肇庆新区都可以选择,特别是鼎湖区方向的肇庆新区,未来政府会搬过去,其离肇庆高铁东站大约8公里的车程。

然而,置业顾问梁先生有不同的看法。“还不如买中山,起码深中通道的规划是看得见的。”梁先生表示,虽然肇庆价格低,但是其房价上涨趋势不明显,投资回报的时间太长,据他前两个月前去肇庆新区考察发现,肇庆的空房很多,而且比中山的空房还多。

“在大湾区内,投资买房要遵循一个道理,那就是越靠近深圳越好,因为大湾区是围绕深圳发展的。”梁先生补充道。地图显示,肇庆位于广州的西边,佛山的北边,若从深圳驾车去肇庆,要先经过广州。

未来,肇庆市的房价走势如何?多位业内人士均表示,肇庆市房价不会再大幅度下跌。

黄先生对《华夏时报》记者表示,肇庆市政府也在控制房价,像房企打折促销的行为,政府比较无奈,因为房价下跌之后,房企来肇庆拿地的积极性将会受到影响。

“肇庆市房价下跌是正常的,也是一个短期的行为,后续还是会企稳和反弹的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

58安居客房产研究院首席分析师张波也曾表示,在新房方面,开发商以价换量的效果显著,房价下行空间非常有限,预计四季度新房价格将继续走稳。

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