11月北京住房租赁成交量持续下降 租金同比降2.4%

11月27日，贝壳研究院发布11月北京租赁市场月报。报告显示，11月北京住房租赁成交量环比下降3.8%，在8月住房租赁成交量达到峰值后，9月、10月、11月三个月连续保持环比下降态势。在租金方面，11月北京住房平均月租金为79.5元/平方米，环比基本持平，同比下降2.4%，同比降幅收窄。

展望市场，贝壳研究院预计，12月北京租赁市场将维持低温运行态势，租赁成交量或将持续下降。

租赁成交量环比下降3.8%，租金环比持平

根据贝壳研究院统计数据显示，2020年11月，北京住房租赁成交量环比下降3.8%。北京住房租赁成交量在8月达到年内峰值后，从9月转入市场淡季，9月、10月、11月住房租赁成交量连续环比下降。

从细分区域来看，据贝壳研究院统计数据显示，11月，通州区、西城区和石景山区等三个城区住房租赁成交量环比上涨幅度均不超过3%；其余10个城区则均有不同程度的下跌，其中，昌平区、房山区、门头沟区和亦庄开发区住房租赁成交量环比跌幅超过10%。

2020年1-11月北京住房租赁成交量和平均月租金

图片来源 贝壳研究院

从租金水平来看，11月北京住房平均月租金为79.5元/平方米，与10月基本持平，同比则下降2.4%。分区域来看，11月，东城区、昌平区、顺义区和门头沟区租金环比有小幅上涨，其余城区租金均环比下降，降幅均5%以内。不过，从同比来看，顺义区、房山区、门头沟区和亦庄开发区的租金有小幅上涨，其余城区租金均同比下降。

12月市场维持低温运行，租赁成交量或将持续下降

值得一提的是，北京租赁住房的房客源成交周期从今年2月份以来就一直保持高位， 11月北京市房源成交周期41.7天，环比基本持平，同比延长7.9天。同时，客源成交周期16天，环比缩短2.4天，同比延长8.1天。

目前，业主预期止跌，新增房源挂牌均价环比基本持平，但仍保持低位水平。根据贝壳研究院统计数据显示，2020年11月新增房源挂牌均价为82.6元/平方米，环比基本持平，与去年同期相比下降5.7%。业主出租心理预期从6月开始四连降，11月开始止跌，与10月基本持平，保持低位水平。

2019年1月-2020年11月北京新增房源挂牌均价走势

图片来源 贝壳研究院

展望接下来的12月份，贝壳研究院预计，北京租赁市场维持低温运行态势，租赁成交量或将持续下降。

“北京租赁市场从9月转入传统淡季，9月、10月住房租赁成交量价均呈现下降趋势，11月继续保持下降态势，租金水平则与10月基本持平。”贝壳研究院指出，从2016年-2019年来看，租金水平在9月-12月间会处于年内低值并触底。按租赁市场供需规律，12月到春节前，各单位人员稳定，租赁需求阶段性减弱。今年叠加疫情影响，预计12月租赁市场将持续低温运行。