中国网财经11月27日讯(记者 魏国旭)随着“房地产下半场”成为市场关键词，越来越多的大型品牌房企把目光重新投向一线城市。在利润下降、库存高压时，“得一线者得天下”成为诸多房企对的未来市场判断。
在销售数据方面，一线城市的贡献占比也呈现出整体优势，且比例略有上升的态势。来自克尔瑞的数据显示，今年上半年，20家代表房企60.9%的销售业绩来源于二线城市，19.2%来自一线城市，合计占比80.1%，较去年增长3.1个百分点，其中一线城市贡献率增长明显。
作为曾打造了寰宇时代等明星楼盘的企业，中海近年在一线城市的销售额也突飞猛进，从2016年在四个一线城市的整体销售不到300亿元，增长至今年前11个月接近900亿元，增长超过三倍。除了一线城市外，中海也在重点二线加码，2019年，除了四个一线城市之外，中海在8个城市的销售额超过100亿：比如南京、香港、苏州、沈阳、济南、成都、宁波、西安。其中，南京超过200亿元，位居南京市场第一。
战略回归一线城市，中海积极扩充土储
销售业绩增长的背后，是中海地产在一线既重点二线城市的低调回归。这也源于中海董事局主席颜建国在2016年底回归后，对“主流城市、主流地段、主流产品”的发展战略的强化，对一线及核心二线城市的重点加磅。
进入2020年，中海在一线城市的拿地力度显著加大，昨日中海再次进军深圳，以6.97亿拍得南山区后海中心区的1宗商业用地。约一个月前刚刚以总价44.34亿元摘得广州市海珠区一宗综合用地；年内还曾摘得北京房山稻田站、亦庄经济技术开发区河西区X46R1、X46R2及石景山北辛安等土地，斩获颇丰。
有市场分析人士认为，房企押宝一线城市的奥妙不难理解：“一线城市竞争虽然激烈，但其供应也少，去化率很快，相应系统性风险也比较小，导致很多大房企纷纷加入拼杀。预计未来头部房企关于一线城市的布局力度并不会放松，乃至会加大权重。”
与之相对应的是一线城市供地数量的水涨船高，易居研究院发布的数据显示，今年1-10月，四个一线城市住宅用地成交面积为3258万平方米，同比增长32.7%。易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，今年一线城市在供地节奏、鼓励房企拿地等方面有积极的表现，客观上使得一部分房企开始回归一线城市。另外一线城市今年豪宅市场销售不错，其都会使得房企继续看好未来高端市场的行情，进而会积极认购单价较高的住宅用地。
保持财务审慎稳健，“三道红线”无一踩线
得益于优秀的销售业绩，中海在大举拿地的同时保持了财务上的安全稳健。值得一提的是，随着“三道红线”的提出，降杠杆工作成为多数房企下半年的工作重点，而没有踩线的房企则无形中获得了相比同业更好的发展机遇，其中就包括了中海。
数据显示，今年上半年，中海的短期债务为210.3亿元，长期债务1751.75亿元，总债务规模较于去年同期缩减了2.07%；资产负债率为59.77%，而在剔除986.75亿元合同负债及预收款后，其资产负债率仅有53.8%，没有超过70%的红线。在净负债率方面，中海今年上半年净负债率仅32.7%，大幅低于100%的红线。
同时，中海期末公司账面的货币资金及受限制现金合计达1113.85亿元，能够覆盖公司短期债务，现金短债比为2.9，好于“三条红线”中现金短债比为1的红线，短期偿债压力不大。
有市场分析人士在接受记者采访时指出：“中海的财务状况未踩一条红线，证明公司财务数据较为稳健，短期债务占比低，高杠杆率的风险较小，且公司债规模得到了有效控制，未来可期。”
中海董事局主席颜建国在中期业绩会上也表示，中海一直坚持稳健审慎的财务策略，保持合理的负债率和充裕的现金，“中海曾经历了1997年的金融风暴，当时因为加杠杆高速扩张，曾经面临资金链断裂甚至破产的风险，教训极为深刻；自此之后，公司经营‘稳’字当头，在内部设立了关于负债率、现金占比等几条红线”。
本文来源：网易房产
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