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新城控股前9月销售1630亿 全年销售目标2500亿

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10月15日,新城控股(601155.SH)发布经营简报,9月,公司实现销售金额约239.66亿元,销售面积约228.17万平方米。

1-9月,新城控股实现累计销售额约1630.47亿元,同比下降17.52%,实现累计销售面积约1508.15万平方米,同比下降12.47%。

前9月,新城控股完成全年目标的65.22%。今年新城控股将销售目标由2019年的2700亿元将至2500亿元。董事长王晓松此前表示,依照往年的去化率参照,60%左右是一个比较合理的区间,4000亿元可售货值即对应约2500亿元的销售额,属于比较中性的目标。

王晓松透露,今年,内部也有过纠结,如何排布销售额,如果计算全口径销售额,公司是有机会冲2800亿元,甚至是3000亿元。全口径的销售额是有办法做大的,但没意义。

但王晓松也表示,公司不会往收缩方向走。其解释道,截至2019年底,公司拥有690亿元的先,净负债率也只有16%,表明公司手上弹药是在的,也会更灵活,净负债过低,未来的成长、潜力过低,也不是房地产企业愿意看到的。公司希望排名在10名左右,是中长期的目标但不会为了排名去排名。

据第三方研究机构中国指数研究院的统计,新城控股销售额位于国内房企销售额榜单的第13位,仅次于金地集团和龙湖集团。

年初,新城控股宣布,2020年,公司将新开30座吾悦广场,商业管理年租金收入目标为55亿元。

新城控股新任联席总裁、商业管理运营的负责人曲德君表示,这是考虑了疫情的结果,有信心完成全年目标,并宣布了吾悦广场的调整计划。

公告显示,截至9月底,新城控股新开业商场9个,合计拥有已经开业的商场71个,办公写字楼项目一个,平均出租率为96.58%,共获取租金收入34.36亿元。其中,吾悦广场累计租金收入约34.08亿元,完成全年50亿元租金目标的68.16%。

投资方面,中国指数研究院的统计显示,今年前9个月,新城控股花费了651亿元拿地,位于国内房企销售额榜单的第十位。

王晓松此前称,今年公司的投资额是销售额的40%用于土地的获取,约1000亿元左右,纵观全年的房地比的关系,保守估计房地比是1:3,中性是1:4,1000亿元的土地投入会有3000亿元至4000亿元的货值,其中的五分之一约700亿元货值今年开业推出入市。

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