8月17日，远洋集团控股有限公司（03377.HK）发布公司及其附属公司（以下统称远洋集团）2020年中期业绩，实现营业收入193.7亿元，同比升18%，其中开发业务收入占比83%。毛利润44.7亿元，同比升33%；毛利率23%，同比升3个百分点；核心净利润人民币11.2亿元，同比增长6%。
报告期内，远洋集团坚持“南移西拓”战略，持续优化土储区域布局结构，并保持了稳健的财务状况和良好的融资能力，助推远洋提质增效。境外穆迪和惠誉两家评级机构维持投资级展望稳定评级，境内中诚信国际评级机构维持AAA评级展望稳定。
核心盈利能力显著提升，财务状况保持稳健
2020年上半年, 远洋集团核心财务指标均较去年同期有所提高，实现营业收入193.7亿元，同比升18%，其中开发业务收入占比83%。毛利润44.7亿元，同比升33%；毛利率23.1%，同比升3个百分点。同时, 远洋集团着力提升运营管理的精细化水准，严格控制各项成本，上半年管理费用占收入比为3.9%，销售费用占收入比为2.4%，同比分别下降1.3及0.4个百分点，费用率进一步降低，促进整体效能提升。回顾期内，核心净利润同比增长6%至人民币11.2亿元,核心盈利能力得到提升。董事局建议派发中期股息每股人民币0.056元,派息率35%，派息率与2019全年持平，维持较高水平。
一如既往，远洋集团保持稳健的财务状况和良好的融资能力，投资级信用水准持续获得国际资本市场高度认可，境外维持穆迪和惠誉两家评级机构的投资级展望稳定评级，境内维持中诚信国际评级机构的AAA评级展望稳定。得益于境内外的高评级信用水平，远洋集团利用自身优势并把握融资窗口，于回顾期内进行了数次成功发行：包括于1月发行了4亿美元10年期美元债, 票面利率为4.75%, 在境外市场异常波动下再次锁定超长年期低成本资金；于4月成功发行了PPN人民币20亿元，3年期成本3.35%, 为集团首次发行PPN产品，成功开拓新的融资渠道；并于4月成功发行了应收账款ABS人民币3.27亿元，2年期成本3.00%，创同期市场同类产品最低利率。回顾期内，远洋集团融资成本控制在5.14%，比2019年底下降约36个基点,具有明显成本优势。
远洋集团资金安全度高，无论境内外的融资渠道均保持丰富及畅通，拥有已获批尚未提用的额度约人民币2,274亿元，为公司运营提供了充足的信贷支持。同时集团净借贷比持续改善，财务稳健度不断提升，回顾期内集团净借贷比为65%，比去年年底大幅下降12个百分点，创近年新低。远洋集团偿付压力小，营业收入对有息负债覆盖比率62%，经营安全稳定性高。
聚焦开发主业持续优化土储布局
尽管2020年第一季整体销售受疫情影响较大，但远洋集团迅速反应，将各项工作全面提速, 凭借在线销售、把握时机复工、精准调配资源等得宜的应对策略, 上半年销售仍然有序推进。上半年，远洋集团实现协议销售额人民币418亿元，累计销售面积219万平方米，销售均价为每平方米人民币19,100元，剔除境外项目同比基本持平，综合回款率达80%，销售回款金额同比基本持平，体现出公司的销售质量和强执行力，经营性现金流持续为正。
远洋集团销售聚焦六大核心区域，其中北京地区29%，环渤海地区21%，华东地区24%，华南地区14%，华中地区5%，华西地区7%。产品结构方面, 集团以快周转的适销产品为主，住宅类产品占比达89%。预计2020年下半年可售资源相对充足，占全年总可售资源的65% ,约1,300亿。
远洋集团把握销售节奏、严守投资标准，并坚持调整区域布局，深耕价值区域。截止2020年上半年，远洋集团已布局51个城市，总土地储备4,782万平方米，其中二级开发土地储备3,742万平方米，深圳旧改锁定项目334万平方米，一级开发706万平方米。
上半年，远洋集团在15个城市共获取18个项目，新增土储201万平方米，平均地价为每平方米人民币5,900元，销售型项目建面并表比例95%。远洋集团新增的土储全部位于集团深耕的一二线城市，如杭州、济南、郑州等，集团坚持“南移西拓”战略，南移西拓区域建面占比为72%，持续优化土储区域布局结构。同时,远洋集团以快周转为导向，资源向“小快项目”倾斜，20万方以下项目占比提升至83%。
持有物业高质量发展协同主业能力显著
2020年上半年, 远洋集团持有物业已投入营运的项目可租赁面积约179.3万平方米，实现全口径租金收入人民币18.5亿元，权益租金收入人民币10.8亿元，同比增长6%；全口径EBITDA利润人民币11.1亿元，权益EBITDA利润人民币6.4亿元，同比增长5%。
远洋集团持有物业表现出较高运营能力。写字楼方面, 核心区域优质资产出租率仍保持在较高水平，受疫情影响租金收入微有下降；零售物业方面，上半年出租率亦稳定在较高水平，尽管受疫情影响经营数据同比有所下降，但自五月起项目经营情况迅速恢复，反映集团商业地产较好的运营能力，其中成都远洋太古里项目五月单月销售额同比增长15%，录得项目开业以来第二高销售成绩；杭州远洋乐堤港项目上半年新开店23家，五月单月集中开业12家，新开业面积近1,200平米。
目前，远洋集团在建的持有物业项目, 总建筑面积约180万平方米，其中北京项目面积占比达70%，以写字楼和零售物业为主。随着在建项目于2020年至2025年陆续投入营运，集团租金收入将保持稳定增长。
2020年下半年, 远洋集团将继续遵循高质量、稳健、可持续的发展理念, 聚焦主业发展，持续精细化管理。在确保财务状况稳健的原则下, 通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略，保持开发主业高质量、可持续发展，并继续推动新业务的协同发展，为股东和客户创造更大价值。
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本文来源：网易房产
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