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贝壳找房IPO进入冲刺阶段 上市后加速居住服务全布局

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贝壳找房IPO有了最新进展。8月8日凌晨,贝壳找房向美国证券交易委员会(SEC)递交更新过的招股书,进入了IPO冲刺阶段。

据悉,贝壳找房计划在纽交所上市,股票代码“BEKE”,拟发行1.06亿股美国存托股票(ADS),本次发行价区间设定为17美元-19美元/ADS。按这一定价区间的上限计算,本次IPO贝壳找房将最多筹集约20.14亿美元(绿鞋前)。

国内最大的房产交易和服务平台

根据贝壳找房IPO招股书显示,贝壳找房是脱胎于链家,始于2001年,经过19年的耕耘和努力,发展成为国内领先的线上线下房产交易与服务综合平台,同时也是横跨所有行业的第二大商业平台。

贝壳找房IPO招股书显示,根据CIC的报告,2019年,贝壳找房的GTV成交额达到2.128万亿元人民币,其平台上促成了超过220万笔住房交易,成为中国最大的住房交易和服务平台。截至2020年6月30日,其平台在中国103个城市拥有超过260家房地产经纪品牌、超过4.2万家社区中心店和超过45.6万经纪人。

商业模式上,贝壳找房IPO在招股书表示,贝壳找房之所以快速发展,原因在于引入了ACN(经纪人合作网络)以促进服务提供者之间的信息和资源共享。这一网络的落地深深改变了每一个经纪机构和经纪人的作业方式,并助力贝壳找房高速扩张和发展,并加快了贝壳找房IPO上市节奏。

ACN合作网络有效解决了"房"、"客"和"人"(经纪人)之间的联动的难题。根据CIC报告,以每家店存量房交易量的GTV计算,贝壳找房的效率超过2019年行业平均的1.6倍。

从营收来看,贝壳找房IPO招股书显示,目前贝壳找房有三大业务:存量房交易服务、新房交易服务以及新兴和其他服务。从比重来说,前两个业务不相上下,2019年营收分别为246亿元和203亿元。贝壳找房IPO招股书披露,贝壳找房2017年、2018年、2019年、2020年上半年收入分别为255亿元、286亿元、460亿元以及273亿元。2017年至2019年同期净亏损分别为5亿元、4亿元、22亿元。2020年上半年扭亏为盈,净利润达到16亿元。从边际贡献看,2020年上半年,贝壳找房存量房交易的边际贡献48亿,与上年同期基本持平;新房交易边际贡献35亿,比上年同期的20亿元增74%。

对于未来,贝壳集团提出了四大发展战略:继续发展基础设施,提高行业效率和体验;继续提高服务品质,并加大对服务者的投入;拓展服务类别,提供居住服务一站式解决方案;精选战略投资和收购标的,整合互补,稳固市场领先地位。

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