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今年7月对于深圳楼市来说，绝对是一个跌宕起伏的月份。“7·15”楼市调控新政推出之前，调控传闻导致二手房过户量急速增加，但新政出台后深圳楼市温度应声而落，二手房带看量和网签量随之下滑。到了月底，深圳再次释放楼市调控信号，紧急叫停商务公寓审批，商务公寓市场也出现了一些变化。
乐有家研究中心监测数据显示，7月深圳全市过户13407套二手房住宅，环比上涨26.6%，再创新纪录；二手房住宅成交均价每平方米66855元，环比微涨1%。不过，由于二手房交易流程较长，二手房过户数据会有一定的滞后性，所以过户量尚未出现下滑。
另据深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周（7月27日至8月2日）深圳二手房网签1866套(含自助网签)，这一数据在之前两周分别为5143套和1700套，在新政出台前更达到10023套和5143套，可以看出新政威慑力十足，此前过热的市场环境瞬间降温。深圳市房地产中介协会预计，随着新政效应的逐渐显现，未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内维持低位运行，但是否预示市场已经触底，还需持续观察。
深圳乐有家各门店数据显示，“7·15”新政后二手房市场动荡明显。新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2至3成，其中周末二手带看量更是下跌超3成，成交量也出现较明显的下滑。不过，记者调查发现，调控新政后一些业主愿意降价出售，但也有业主调高价格或者撤盘不卖。由此可见，虽然市场热度降温明显，但深圳业主心态坚挺。
本文来源：证券时报网
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祁延瑾_NO5127
