<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

国内“代建第一股”诞生!绿城管理上市首日大涨30%

0
分享至

国内“代建第一股”宣告诞生!

今日(7月10日),绿城管理(09979,HK)正式在港交所上市。上市仪式设置在杭州,绿城中国董事会主席张亚东和绿城管理控股董事会主席郭佳峰共同为绿城管理上市敲锣。

绿城管理股价开盘报2.65港元/股,涨幅6%;截至今日收盘,股价报3.250港元/股,涨幅30%,市值达62.08亿港元。

作为继绿城中国(03900,HK)和绿城服务(02869,HK)之后绿城系的第三个上市平台,此前信息显示,绿城管理每股定价为2.5港元,本次发行约4.77亿股,最终集资约11.94亿港元。

绿城管理上市首日股价表现 数据来源:同花顺

经历3年多筹备,绿城管理的上市起点颇高。KKG董事总经理张昕向《每日经济新闻》记者分析认为,绿城管理原有大规模的基础,依托母公司大平台的口碑,以及既有的代建影响力,业务的持续性有保证。

根据规划,如果超额配股权获悉数行使,绿城管理将收取的所得款项净额将约为12.13亿港元。其中,所得款项净额约20%或2.19亿港元将用于透过内生式增长及对代建价值链下游的经挑选业务进行战略收购拓展业务;所得款项净额约12.2%或1.34亿港元将用于发展商业资本代建;所得款项净额约53.8%或5.9亿港元将用于向绿城中国偿还截至最后可行日期5.4亿元的债务,其预期将于上市日期结清。

此外,所得款项净额约4.0%或4390万港元将用作开发生态圈,其将作为一个整合全面服务的平台经营,服务均由优质物业开发供应商所提供;除拟用于该用途的所得款项净额外,约2%或2190万港元将用于建立知识及标准分享平台以及行业参与者认证,及约2%或2190万港元将用于优化物业开发中的产品、营运及服务以及供应商所使用的“绿星”标准;所得款项净额约10%或1.1亿港元将用于营运资金、营销及其他一般公司用途。

作为国内首家轻资产业务模式的代建企业,目前的绿城管理无疑已经站在了行业的领跑者位置。从招股书披露的2019年数据来看,绿城管理市场份额占比22%,是当之无愧的行业龙头老大。截至2020年3月31日,绿城管理拥有266个代建项目,总建筑面积约为6980万平方米,市场份额为23.7%。

绿城中国年报显示,2017~2019年代建项目的合同销售金额分别为430亿元、552亿元和664亿元,年复合增长率达15.4%。此前,绿城中国管理层曾计划,2025年公司总销售达5000亿元,其中代建轻资产销售目标约1500亿元。

不过据中指研究院统计,2019年位于三、四线城市的代建项目占总建筑面积的57.9%。而绿城管理2019年在三四线城市的管理建筑面积为3743万平方米,占其总管理建筑的面积55.4%。未来,绿城管理能否保持业务的持续增长,才是最值得关注的。

另外值得一提的是,商业代建在绿城管理的收入占比超过70%,这也导致绿城管理的毛利率连年下滑。2017年、2018年及2019年,绿城管理的毛利率分别为56.8%、50.2%及44.2%。如何寻找新的利润增长点,或许也是绿城管理上市之后需要解决的难题。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来,代建方式能更好实现收益的增长,代建规模的扩大由于不是等比例的扩大,未来的扩张性强于普通开发企业,这是其资本优势。

相关推荐
热点推荐
大鹏《长安的荔枝》首波口碑出炉!看完我想只说:烂不是没有理由

大鹏《长安的荔枝》首波口碑出炉!看完我想只说:烂不是没有理由

清游说娱
2025-07-17 16:41:31
芬兰总统称普京为“蠢货和失败者”,俄军的坦克已经按捺不住了

芬兰总统称普京为“蠢货和失败者”,俄军的坦克已经按捺不住了

科罗廖夫
2025-07-18 16:20:31
宗泽后对亲侄女各种背刺,不过有句话他还真说中了!宗馥莉危险了

宗泽后对亲侄女各种背刺,不过有句话他还真说中了!宗馥莉危险了

美美谈情感
2025-07-18 23:41:01
北京市朝阳区国资委300余套现房开卖,现场人山人海

北京市朝阳区国资委300余套现房开卖,现场人山人海

每日经济新闻
2025-07-19 19:28:02
再爆大冷,世界第12张安达出局!袁思俊连平3大冠军!8强决出2席

再爆大冷,世界第12张安达出局!袁思俊连平3大冠军!8强决出2席

求球不落谛
2025-07-19 04:24:27
全美第二高中生疑似孙中山近亲,华裔身份引发中国球迷热议

全美第二高中生疑似孙中山近亲,华裔身份引发中国球迷热议

战争灵
2025-07-19 13:28:27
游泳世锦赛综述:中国队斩获首金,花游小将徐汇妍绝对优势夺冠

游泳世锦赛综述:中国队斩获首金,花游小将徐汇妍绝对优势夺冠

烧体坛
2025-07-19 19:35:10
外卖员送餐发现是自己地址,接下单:我倒要看看谁在我家!

外卖员送餐发现是自己地址,接下单:我倒要看看谁在我家!

晓艾故事汇
2025-07-14 17:13:00
上限杜兰特下限麦迪!准状元沦为次轮47号秀,21岁就要淡出联盟?

上限杜兰特下限麦迪!准状元沦为次轮47号秀,21岁就要淡出联盟?

毒舌NBA
2025-07-19 11:41:24
“恶魔”宗庆后的堕落之路:从对女员工下手开始,就一发不可收拾

“恶魔”宗庆后的堕落之路:从对女员工下手开始,就一发不可收拾

深析古今
2025-07-17 17:23:50
李霄鹏:队员真是拼了,但最后0-4的比分还是非常非常的难过

李霄鹏:队员真是拼了,但最后0-4的比分还是非常非常的难过

懂球帝
2025-07-19 23:29:07
高温“元凶”是谁?是谁导演了这场40℃的“烤”验?

高温“元凶”是谁?是谁导演了这场40℃的“烤”验?

每日经济新闻
2025-07-18 17:04:06
随着山东泰山客场0:2不敌大连英博,一战揭露三个不争的事实!

随着山东泰山客场0:2不敌大连英博,一战揭露三个不争的事实!

田先生篮球
2025-07-19 21:55:53
ESPN专家评夏季联赛最有前途新秀:弗拉格、哈珀、特雷·约翰逊

ESPN专家评夏季联赛最有前途新秀:弗拉格、哈珀、特雷·约翰逊

雷速体育
2025-07-19 09:56:22
当今社会打架成本有多高?网友:一巴掌15万,真的假的

当今社会打架成本有多高?网友:一巴掌15万,真的假的

解读热点事件
2025-07-09 00:15:04
放过可怜的孩子吧,别非要在他们眉心加上那个红点点了

放过可怜的孩子吧,别非要在他们眉心加上那个红点点了

李老逵乱摆龙门阵
2025-06-11 09:32:13
人民日报刊发“中美友好”清晰信号,九三或实现中美俄历史性会晤

人民日报刊发“中美友好”清晰信号,九三或实现中美俄历史性会晤

平祥生活日志
2025-07-19 09:59:39
真相大白!终于知道孙颖莎输给陈熠,邱贻可的忧愁和偏爱无关

真相大白!终于知道孙颖莎输给陈熠,邱贻可的忧愁和偏爱无关

小椰的奶奶
2025-07-19 04:25:30
59000元彩礼遭拒!女方愤怒堕胎,男友二姐提醒弟弟,直接回家…

59000元彩礼遭拒!女方愤怒堕胎,男友二姐提醒弟弟,直接回家…

火山诗话
2025-07-18 11:41:20
一夜情用力过猛,女子当场去世,男子被判两年

一夜情用力过猛,女子当场去世,男子被判两年

书画艺术收藏
2025-07-11 19:25:03
2025-07-20 04:19:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

教育
数码
时尚
本地
艺术

教育要闻

选科不是选专业,是选命运的牌面

数码要闻

三星Galaxy Buds 3 FE渲染图曝光 黑牌配色新增AI功能

随手拍也能美上热搜,这个穿搭真的自带美女氛围

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版