<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

金地凌克:房企施工、投融资已近极限 新技术是未来动力

0
分享至

在疫情压力导致行业下行,以及房地产规模化逐渐触顶的趋势下,未来地产企业将向何处发展,成为地产大佬们思考的问题。

在6月12日中城联盟的直播上,金地集团董事长凌克认为,2020年至2030年间,中国房地产市场的销售规模,将会在顶部徘徊之后逐步下降,预计到2030年,年新房销售预计会在7亿平方米左右,回到2008年销量水平。

价格方面,凌克预计在未来十年,根据不同经济发展状况和收入状况,发生波段型上升。城市也会发生分化:“从整体数据来看,过去各城市发展的波段基本相同,未来按照一城一策,城市房价走向会有所区别。”

凌克认为,2019年全国房地产销售总面积达到17亿平方米,中国房地产市场进入平稳并且增速较低的时代。在这个时期下,各企业要提高融资、投资、产品、营销和运营各方面能力,但最重要的是,未来推动主要是依靠新科技的运用。

他表示,在建设技术方面,现在已经通过用铝膜和爬架技术,替代原来的木模、脚手架时代,高层建筑一层的建设时间,也从原来的7-8天,缩减到目前的5.5-6天:“这已经是传统建筑方式效率的极限。”

而在资本方面,过去几年不断加杠杆,在把表内负债做高之后,表外负债现在也很高,现在还能做到土地前期融资,整体负债率都很高:“今年就能看出来,之后住宅开发的毛利率和净利率都在不断下降。在这种情况下,继续推高负债率,已经很难获得高收益。”

当传统施工技艺和通过投融资来提高效率的方式已接近极限,下一步就需要通过技术水平和信息化水平去提高。

凌克透露,现在企业做信息化管理平台,在开发、营销、财务等等方面都建立这套系统,并且进行交互,这就是全面信息化管理的具体工作:“现在这套技术水平,可以做产能分析,公司敏感性分析,并且做到利润规划,这是公司信息化管理应具有的能力。”

另外要建立基于互联网的客户交互能力,主要是在三方面做创新变革。首先是洞察变革,包括营销市场的客户分析,过去主要依靠经验判断,现在可以实现更精准的洞察性客户分析:“针对C端采集客户行为信息,可以精细化做客户描摹,精准跟进客户。”

其次交易方式的变革,已经在地产公司中发生。凌克坦言,疫情带来的线上交易,促使房地产也在进行线上营销的变化,交易正在从线下转向线上,未来还会出现数字化开盘:“等数据和技术工具都跟上之后,也会出现线上签约的方式。”

第三就是移动互联网会让客户体验更好,不仅仅是包括AI、VR、物联网IOT技术的运用,在装修、产品定制化方面,都有可能出现变化,智能化客服也能获得更精准的客户服务。

而在建筑数字化、工业化和定制化方面,必然有BIM技术的运用。凌克表示,现在很多公司都采用BIM技术,可以将开发、设计师、施工单位以及各种规划部门,打通数字化的多方协同管理系统,可以在设计环节就已经预设出建设环节的各种情况。

实际上,包括BIM技术和SPCS的预制结构技术运用的建筑工业化,在中国正在普遍使用,被认为将是开发企业提高经营效率的非常重要的新技术。

凌克认为,房地产住宅发展已经到了新阶段,需要通过更多技术促进行业发展,所以要提高企业发展,更多是科学和技术,以及管理团队和员工动力的提升。

他坦言,随着行业整体趋势下行,会出现大房企越来越大,小房企逐渐被淘汰的马太效应,中国排名前20名的开发企业,目前能占到全国25%—30%开发量。而在一些发达国家,同样排名的开发商,规模占比能够达到全国的60%:”未来房企开发量会进一步提高,但整体规模见顶,企业间的分化会进一步加深。”

相关推荐
热点推荐
原中央候补委员,曾任省长、正部长,63岁“老虎”被免职!

原中央候补委员,曾任省长、正部长,63岁“老虎”被免职!

鲁中晨报
2024-05-30 14:18:03
讣告!他于今天8时40分去世!作品很多人都熟悉!

讣告!他于今天8时40分去世!作品很多人都熟悉!

家在栖霞
2024-05-30 19:56:57
曝宝马i3 35L价格跳水:35万指导价跌至19万元

曝宝马i3 35L价格跳水:35万指导价跌至19万元

三言科技
2024-05-30 11:41:07
前夫回应马筱梅再婚!被前妻痛骂是蛆,双方恋爱全过程曝光!

前夫回应马筱梅再婚!被前妻痛骂是蛆,双方恋爱全过程曝光!

古希腊掌管月桂的神
2024-05-30 17:57:17
乐山一处新夜市一边招商一边被查封,延迟开业的背后各方何去何从?

乐山一处新夜市一边招商一边被查封,延迟开业的背后各方何去何从?

封面新闻
2024-05-30 21:02:01
曝某地妇幼医院推“骨密度检查”项目,曾有知名医院科普过,小孩不需要做检查!

曝某地妇幼医院推“骨密度检查”项目,曾有知名医院科普过,小孩不需要做检查!

可达鸭面面观
2024-05-30 14:29:51
戛纳红毯“真敢穿”,尺度一个比一个大!有人出糗有人惊艳

戛纳红毯“真敢穿”,尺度一个比一个大!有人出糗有人惊艳

咖啡店的老板娘
2024-05-27 21:20:59
乌克兰怎么也没有想到,幸福来的如此之快,一次性得了两架大家伙

乌克兰怎么也没有想到,幸福来的如此之快,一次性得了两架大家伙

听风听你
2024-05-30 16:48:09
埃及由内而外的恶心

埃及由内而外的恶心

悠闲葡萄
2024-05-30 16:12:50
聘任制公务员正式全国开启,年薪80万不用参加公考!你心动吗?

聘任制公务员正式全国开启,年薪80万不用参加公考!你心动吗?

老道闲聊
2024-05-29 15:01:14
红星调查|消失的游船:船主寻找多年无果,官方称拖离禁停水域后不知所踪

红星调查|消失的游船:船主寻找多年无果,官方称拖离禁停水域后不知所踪

红星新闻
2024-05-30 18:08:14
新加坡坠亡女留学生男友发声:事发凌晨,她独自在高处坐了几个小时

新加坡坠亡女留学生男友发声:事发凌晨,她独自在高处坐了几个小时

红星新闻
2024-05-30 20:46:47
舒淇和冯德伦的瓜也太大了,朋友圈都炸锅了!

舒淇和冯德伦的瓜也太大了,朋友圈都炸锅了!

华人星光
2024-05-30 17:23:04
中国必须直面的灵魂拷问!公方彬:面对俄乌战争,世界有无公理?

中国必须直面的灵魂拷问!公方彬:面对俄乌战争,世界有无公理?

瑜说还休
2024-05-30 11:32:43
特殊时间点,黄坤明、宋涛出席重要活动

特殊时间点,黄坤明、宋涛出席重要活动

政知新媒体
2024-05-30 21:22:37
罕见!中国工程院院士,被国际期刊终身禁稿

罕见!中国工程院院士,被国际期刊终身禁稿

柳叶刀学术
2024-05-29 20:39:43
热议苟仲文被查:中国足球的罪魁祸首,和杜陈争夺国足管理权

热议苟仲文被查:中国足球的罪魁祸首,和杜陈争夺国足管理权

懂球帝
2024-05-30 16:14:16
笑不活了:巴黎奥运会标志被指像鲁豫

笑不活了:巴黎奥运会标志被指像鲁豫

设计癖
2024-05-30 12:00:42
看李小冉47岁蜕变成“大号水蜜桃”,你跟上新风潮了吗?

看李小冉47岁蜕变成“大号水蜜桃”,你跟上新风潮了吗?

虾剪说剧
2024-05-30 16:07:11
太真实!央视的三胎宣传片,看完后,你还敢生娃吗?引发网友热议

太真实!央视的三胎宣传片,看完后,你还敢生娃吗?引发网友热议

田间农人阿馋
2024-05-30 19:46:54
2024-05-30 23:28:49

北京房产

北京新房竣工验收前需由业主查验

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

坠亡女留学生男友称其曾哭诉惧怕父亲 并提供伤情照片

头条要闻

坠亡女留学生男友称其曾哭诉惧怕父亲 并提供伤情照片

财经要闻

卷成麻花的新茶饮:以价换量能突围吗?

体育要闻

聪明的李凯尔,开窍的森林狼

娱乐要闻

法国这一夜,45岁章子怡惊艳世界!

科技要闻

"车顶维权"女车主被判致歉 赔偿特斯拉17万

汽车要闻

年内上市/纯电和增程可选 阿维塔07实车谍照曝光

态度原创

亲子
游戏
本地
数码
公开课

亲子要闻

大熊猫在国外到底多受欢迎?外国宝宝抱起熊猫那一刻,真的好开心

《霍格沃茨之遗》夏季免费更新将来 将加入拍照模式

本地新闻

食味印象|歙县限定!枇杷味儿的清甜初夏

数码要闻

第九届移动应用创新赛报名开启:新增三大赛道,覆盖超20个城市院校

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版