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万科牌猪肉要来了!养多少头猪 才能成就一个万科

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(原标题:万科牌猪肉要来了!养多少头猪,才能成就一个万科?)

是房地产业的风已停,还是猪背后的风太大

迷失也好,阵痛也好,中国房地产业的龙头企业万科,又一次在转型跨界上玩出了新高度。日前,万科公开招聘猪场总经理、猪场兽医等岗位,这意味着,万科要开始进军养猪产业了。

资本界一直有句戏言,站在风口上,猪都能飞上天。这一次,小小的一头猪,如何能吸引到年销售额达到6000亿元的房企龙头参与其中?是房地产业的风已停,还是猪背后的风太大?

万科跨界养猪

对于养猪这件事,万科显然是认真的。5月9日,万科在集团官网发布的招聘信息显示,正在招聘聚落化猪场总经理、猪场拓展经理、猪场开发报建专员和猪场兽医等职位。

来万科养猪,要求并不低,比如对聚落化猪场总经理,其基本要求是本科以上学历,具备比较强的沟通及公关能力,具备国内外生猪产业大型企业3年以上管理岗位经验等。从3月份成立食品事业部,到如今正式布局养猪产业,万科的跨界备受瞩目。

不过,万科养猪,似乎总有些不务正业。从市场空间来看,房地产业远非养猪业可比,养猪业还比不过房地产业的一个零头。

据农业农村部数据显示,2019年猪肉价格走出了一波先抑后扬的走势,上半年,猪肉批发价格在20元/公斤左右徘徊,进入下半年,猪肉价格突飞猛涨,迅速突破30元、40元大关,最终在2019年12月定格在43.44元/公斤。从全年平均价格来看,2019年猪肉批发价格高达28.51元/公斤。

那么,2019年全国卖了多少猪肉?据国家统计局公布,2019年,生猪存栏31041万头,同比下降27.5%;生猪出栏54419万头,同比下降21.6%;就全年来看,猪肉产量4255万吨,同比下降21.3%。

以此来计算,那么,即使是在猪肉价格高点的2019年,我国猪肉产业的批发总价格为1.2万亿元。考虑到还需要通过流通环节进入终端消费市场,猪肉终端消费价格会上浮20%—30%,那么,整个猪肉产业的总价值即为1.5万亿元左右。

而在2019年,我国商品房销售面积为171558万平方米,商品房销售额为159725亿元,这意味着,我国猪肉产业的总价值,仅仅相当于房地产销售市场的十分之一。

就万科而言,2019年,万科房地产业销售面积为4112万平方米,销售额为6308亿元,其销售规模几乎等同于我国猪肉产业市场的半壁江山。

从龙头企业的对比中更能凸显这一点。养猪业龙头牧原股份日前发布的2019年年报显示,该公司销售生猪1025.33万头,其中商品猪867.91万头,仔猪154.71万头,种猪2.71万头;全年实现营业收入202.21亿元,归属于母公司所有者的净利润61.14亿元。

由于结算周期的原因,牧原股份的营业收入与销售额基本一致,参照牧原股份2019年的营业收入,则万科的销售额是牧原股份的近30倍,这即意味着,需要销售近3亿头猪,才能够达到万科的销售业绩。

市值为何还比不过一个养猪企业?

不过,刚准备踏入养猪业的万科,显然还没有这么大的胃口。根据万科发布的招聘信息,万科当前将生猪出栏量目标定为25万头。参照生猪销售价格,这一投入将创造不到10亿元的产值,相比于万科近年来两三千亿元的营业额、6000亿元的销售额,其养猪业似乎不值一提。

但无论是此次大张旗鼓的招聘,还是将公司的重要棋子、前董秘谭华杰调往成立食品事业部主导养猪产业,都显示出此次万科的跨界别有用心。

针对外界的疑问,万科有关负责人向中国新闻周刊回应表示,一方面这符合万科美好生活服务商的总体战略,另一方面万科在养猪上的前期投入不大,仅仅相当于一个房地产项目的体量。

以牧原股份作对比,截至5月12日A股收市,牧原股份的股价为116.03元,其市值高达2558亿元。

而在同一天,万科A的股价只有25.93元,市值只有2521亿元。即尽管万科的销售额是牧原股份的30倍,但牧原股份的股价反而是万科的4倍多,从市值来看,牧原股份的市值还高过万科A的市值。

监测数据显示,2019年出栏量较大的八家养殖企业(温氏股份、牧原股份、正邦科技、新希望、天邦股份、中粮肉食、大北农、天康生物)生猪合计出栏4499.93万头,占全国生猪总出栏量的8.27%。无论是就这8家企业2019年的生猪出栏量所对应的市价,还是从销售额来看,相比于万科的房地产销售业绩,即使这8家企业加在一块,也相对逊色。

2019年,万科全年营业收入为3678.9亿元,销售额为6308亿元,而上述温氏股份、牧原股份等8家企业的营业额总和,只有2448亿元,万科的营收和销售额均高于这8家养猪企业之和。

然而,从市值来看,这8家企业的总市值6656亿元,比万科高出4000多亿元,是万科的一倍多。

对此,搜猪网分析师冯永辉告诉中国新闻周刊,2019年下半年以来,随着猪肉价格的走高,养猪行业的利润率迅速飙升,企业的市值自然水涨船高,这意味着整个养猪行业面临着更广阔的市场空间。

以牧原股份为例,2019年一季度生猪价格徘徊在20元/公斤左右时,该公司一季度出现了严重的亏损,当季营业收入30.48亿元,亏损5.41亿元;二季度时生猪价格微微增长,该公司亏损收窄;随着下半年生猪价格一路攀升,牧原股份2019年实现营业收入202亿元,净利润61.14亿元,净利润率高达30%,这一水平甚至高于地产行业。进入2020年一季度,牧原股份营业收入80.7亿元,净利润41.31亿元,净利润率高达50%,远高于房地产业。

事实上,近年来涌入养猪业的企业并非万科一家,此前网易、万达等均有布局。

冯永辉表示,很多其他行业的资金涌入养猪业,主要有三方面原因,一是养猪行业利润较高,二是养猪行业处于红利释放期,三是政府扶持力度较大。

也有分析师表示,就房地产业而言,行业已处于中期,养猪业正处于高速发展期,发展动能更足,这应是万科进军养猪业的深层次考虑。

已失去航向?

万科是地产行业的龙头企业,但近年来,万科的业绩表现已逐渐被赶超。

2019年,从销售额来看,碧桂园卖房销售7329亿元,排在行业第一,比万科多出1000亿元;从销售面积来看,碧桂园和恒大分别为8143万平方米、5684万平方米,远远超出万科的销售面积4022万平方米。

从后续来看,万科被超越的势头几乎难以逆转,至少将持续一段时间。

据克而瑞2019年房企总土储货值榜显示,碧桂园以26394亿元的总货值排在第一,融创中国、保利发展、中国恒大、绿地控股的总货值都超过2万亿元,分别排在第二至第五位,万科排在第六位,总货值为18561亿元;而从权益货值来看,中国恒大权益货值为22931亿元,高居榜首,碧桂园、绿地控股、融创中国、保利发展排第二至第五位,万科的权益货值只有11411亿元,排在第六位,距离第五位的保利发展有近4000亿元的差距。

进入2020年,在疫情的影响下,房地产市场形势更加波诡云谲,企业之间分化加剧,万科的落后之势更加凸显。

数据显示,今年前4月,万科的新增土地货值只有559.3亿元,跌出行业前十,排在第十二位,相比位居前列的绿城、碧桂园、保利、恒大等,万科今年的起跑已经慢了不止一拍。

对此,上述市场分析人士指出,从万科近年来的发展和房地产行业格局演变来看,万科一是被之前的股权之争耽误了,导致后续发展持续遭遇被动困局,二是缺乏战略眼光,企业发展有些迷失。

不过,万科上述负责人表示坚定看好公司的发展前景,对于这一次投入养猪业,如果经营成功,后续还有进一步增大投入的可能性。

在这样的局面下,万科进军养猪产业,进行多元化布局,这是一步好棋吗?

卓创资讯高级分析师李晶向中国新闻周刊表示,养猪业其实并不是没有技术含量的低端产业,尤其是在非洲猪瘟等疫情影响下,随着规模化养殖的扩大,养猪技术难度在增大,没有一定的技术则寸步难行。

比如在提到经营模式的主要特色时,温氏股份首先就提到专业化程度高。温氏股份表示,养殖产业链前端的育种、饲料和兽药的研发及生产属于资金密集、技术密集和人才密集型环节,投资大,投入产出周期长,公司通过发挥组织优势和专业能力有效开展。而牧原股份的董事长秦英林更是多次提出,养猪是一门技术门槛较高的行业。

冯永辉表示,养猪产业的另一个突出风险则是在猪周期影响之下,猪肉价格不断出现涨跌的波动,这也是企业不得不应对的重大课题。

对于万科而言,猪肉价格的涨跌变局,显然与十多年来房价单边持续上涨不可同日而语,万科养猪,还有更多的路要走。

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