<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

“作妖”炒作还是供需失调,楼市“喝茶费”歪风何时止?

0
分享至

想买千万元楼盘,先交百万元“喝茶费”。近期开发商和中介收取“喝茶费”的说法再现深圳楼市。“喝茶费”是否属实?到底是营销炒作,还是供需失调所致?

“售罄”还有房? 千万元楼盘需百万元“喝茶费”

“总价约1150万元,‘喝茶费’70多万元。”“总价2200多万元,‘喝茶费’150万元。”……

近日,“喝茶费”(即更名费)重现深圳楼市。有网友爆料,位于深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外宣称售罄,实际上转为内部消化,缴纳“喝茶费”后才可买房。

记者3月下旬走访该片区时看到,新锦安海纳公馆项目仍在建设中,施工网上印有“热销中”三个大字。有中介人员称,该项目还有少量房源,但要另交65万元至80万元的“喝茶费”更名。“即使算上这笔费用,也低于周边一些二手房价格。”

公开信息显示,新锦安海纳公馆于2019年6月获批预售并开盘,共1889套,单价每平方米7.4万元至10.8万元,总价每套562万元至1274万元。

4月10日,记者致电新锦安海纳公馆售楼处,对方称无房源在售。然而,记者10日在深圳市房地产信息平台查询发现,该项目还有约150套房源显示“期房待售”。

目前,深圳市场上有一种说法称,宝安区、南山区有部分楼盘收“喝茶费”,“这是因为政府对新楼盘限价,开发商备案价备不上去,就通过第三方来加价。还有一些开发商把自己的资产先以子公司名义打包购买,再对外出售,这就相当于左手倒右手”。

榕江云玺锦庭开发商4月7日发布声明称,“任何以‘帮忙打折’‘帮忙留房’为由私自向购房者索要‘喝茶费’或者资金监管等行为均属于欺诈行为。经内部调查,本司无任何员工参与此事,也未做任何承诺。”

“喝茶费”:营销炒作还是供需失调?

面对“喝茶费”再现楼市,深圳住房主管部门快速发声,称将严格查处。

宝安区住房和建设局4月3日发布通知,联合市场监管、公安、税务等相关部门对房企和中介收取“喝茶费”等价外费用违法行为进行调查,一旦发现将暂停涉案楼盘全部房源网签权限。

南山区住房和建设局9日发布通知,表示近日该局收到相关投诉,反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价,将联合相关执法部门依法严格查处。

记者10日从宝安区住房和建设局了解到,3日以来,该局已会同市场监管部门随机调取涉嫌收取“喝茶费”的三个项目的80余份购房合同,对购房人进行电话核查,暂无购房人表示支付过价外费用。同时,该局已约谈相关开发商,要求企业进行内部自查自纠,并派员到相应中介机构调查。截至目前,尚未掌握中介人员收取“喝茶费”等价外费用的证据。相关调查仍在推进中。

长期关注深圳楼市发展的深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋认为,一方面深圳每年新增约50万户籍人口,但可售商品房库存仅在300万平方米以内,从住房基本面上看,存在住房供应不足问题,并且新房和二手房价格还有倒挂现象,要警惕房企和中介通过收取“喝茶费”规避限价政策;另一方面,要小心“喝茶费”可能是人为制造“一房难求”假象的营销手段。

“‘喝茶费’不论是真是假,都在扰乱房地产市场秩序,需要严厉查处。”王锋说。

歪风何时止?供应严管“两手抓”

不少业内人士认为,无论是炒作还是真收,“喝茶费”说法频频出现,背后是较低的违法成本。

若是“作妖”炒作,“喝茶费”带来的法律后果只是“约谈”或者“自查自纠”。若确有其事,一套房收了百万元“喝茶费”,罚款仅约为1/10。

以深圳为例,此前住建部门发布的通知表示,一旦发现有变相强制服务并收取费用的,按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定,按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,“喝茶费”若隐若现,一定程度反映了部分地区楼市供需失调的市场情绪。

相关部门采取摇号、限价等措施对楼市进行调控,部分开发商有利益考虑,一些有支付能力的购房者需求强烈,种种因素催生了“喝茶费”的生存空间。

专家建议,在严厉打击“喝茶费”等违法行为之外,要在供给侧方面采取措施,加强供应、建立更为健康的房地产市场。

为了缓解房价过高导致的住房焦虑,增加住房供应,深圳2018年提出系统构建面向2035年的住房供应与保障体系,将新增建设筹集各类住房170万套,其中政府限价的公共住房总量不少于100万套。近年来,深圳推出了多宗限价地块,推进公共住房建设。

记者 赵瑞希、孙飞、王晓丹

相关推荐
热点推荐
周鸿祎谈为何微软蓝屏故障在中国少:因为90%电脑大多数用360

周鸿祎谈为何微软蓝屏故障在中国少:因为90%电脑大多数用360

鞭牛士
2024-07-21 08:04:46
四川“超雄综合征”胎儿母亲决定终止妊娠,专家:“吃掉兄弟”“犯罪基因”都是误解

四川“超雄综合征”胎儿母亲决定终止妊娠,专家:“吃掉兄弟”“犯罪基因”都是误解

上游新闻
2024-07-21 15:00:16
刚刚,又一领导被查!广东某单位大批人落马!

刚刚,又一领导被查!广东某单位大批人落马!

华人星光
2024-07-20 18:35:36
深度调查:一个资深美国虚假信息传播者,与张维为的深度合作?

深度调查:一个资深美国虚假信息传播者,与张维为的深度合作?

Jim博士
2024-07-21 14:49:34
网传泉州要求领导干部率先落实三胎政策?回应:在内部征求意见中

网传泉州要求领导干部率先落实三胎政策?回应:在内部征求意见中

火山诗话
2024-07-21 11:30:48
多地娃哈哈经销商关店力挺宗馥丽!律师曝其亲叔黑料,欠2万不还

多地娃哈哈经销商关店力挺宗馥丽!律师曝其亲叔黑料,欠2万不还

飘飘视角
2024-07-21 15:57:13
鹰眼战报240721:约翰逊曝出川普和平计划,让俄罗斯重新受人尊敬

鹰眼战报240721:约翰逊曝出川普和平计划,让俄罗斯重新受人尊敬

鹰眼Defence
2024-07-21 16:50:21
向王法官致敬!老人摔倒在地,地上全是血但周围却无人帮忙

向王法官致敬!老人摔倒在地,地上全是血但周围却无人帮忙

映射生活的身影
2024-07-20 14:10:15
味太冲!大量印度人在加拿大海滩拉大便,印度人:这是我们的文化

味太冲!大量印度人在加拿大海滩拉大便,印度人:这是我们的文化

皖声微言
2024-07-21 14:24:03
外资!外资!大会罕见提及,信号强烈

外资!外资!大会罕见提及,信号强烈

智谷趋势
2024-07-21 17:22:16
刚刚,预警升级!新台风生成,今晚或登陆我国!双台风组团出道!这天杭州气温暴跌?

刚刚,预警升级!新台风生成,今晚或登陆我国!双台风组团出道!这天杭州气温暴跌?

鲁中晨报
2024-07-21 14:01:18
广西男子实名举报村书记勾引妻子:暧昧聊天记录流出,官方回应了

广西男子实名举报村书记勾引妻子:暧昧聊天记录流出,官方回应了

洛洛女巫
2024-07-21 07:47:45
河北启动重大气象灾害(暴雨)Ⅳ级应急响应

河北启动重大气象灾害(暴雨)Ⅳ级应急响应

界面新闻
2024-07-21 19:11:55
以色列8架F-35重击也门胡塞武装!火光照耀整个中东

以色列8架F-35重击也门胡塞武装!火光照耀整个中东

项鹏飞
2024-07-21 16:47:52
从前线返回的俄军士兵吓坏了俄罗斯人,令克里姆林宫头疼

从前线返回的俄军士兵吓坏了俄罗斯人,令克里姆林宫头疼

亡海中的彼岸花
2024-07-21 14:26:28
武汉大学生安居房转让陷入困局:开发商无意回购,大学生买家难觅

武汉大学生安居房转让陷入困局:开发商无意回购,大学生买家难觅

澎湃新闻
2024-07-21 13:10:29
噩耗:他因心脏骤停去世,年仅42岁!

噩耗:他因心脏骤停去世,年仅42岁!

华人星光
2024-07-21 18:17:35
中纪委:不准在公共场所谈论案件内容!检举党和国家领导人属“绝密级”

中纪委:不准在公共场所谈论案件内容!检举党和国家领导人属“绝密级”

微法官
2024-07-21 00:08:38
北约开首枪,或没收中国数百亿资产,人民日报敲响钟声,后果严重

北约开首枪,或没收中国数百亿资产,人民日报敲响钟声,后果严重

大白话瞰世界
2024-07-20 10:06:22
深夜通报:顶格处罚!

深夜通报:顶格处罚!

业翔民安
2024-07-21 15:06:29
2024-07-21 20:32:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

女子买车贷款未通过定金迟迟未退 曾称"我征信有点花"

头条要闻

女子买车贷款未通过定金迟迟未退 曾称"我征信有点花"

财经要闻

重磅!二十届三中全会《决定》全文发布

体育要闻

挺结实!运动员花样测试奥运村纸板床

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

科技要闻

微软蓝屏事件,为何多数中国企业幸免?

汽车要闻

1548匹! 小米SU7 Ultra原型车10月份挑战纽北

态度原创

教育
亲子
房产
手机
公开课

教育要闻

预计100多万人弃考?第一波考研弃考高峰来临?

亲子要闻

胎儿检出“超雄综合征”,是“天生坏种”?医生回应

房产要闻

仁恒長天雲汀新品户型图大曝光,225-260㎡的院墅绝了!

手机要闻

6999元起卖爆!荣耀Magic V3系列打破近一年大折叠屏首销纪录

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版