<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

“作妖”炒作还是供需失调,楼市“喝茶费”歪风何时止?

0
分享至

想买千万元楼盘,先交百万元“喝茶费”。近期开发商和中介收取“喝茶费”的说法再现深圳楼市。“喝茶费”是否属实?到底是营销炒作,还是供需失调所致?

“售罄”还有房? 千万元楼盘需百万元“喝茶费”

“总价约1150万元,‘喝茶费’70多万元。”“总价2200多万元,‘喝茶费’150万元。”……

近日,“喝茶费”(即更名费)重现深圳楼市。有网友爆料,位于深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外宣称售罄,实际上转为内部消化,缴纳“喝茶费”后才可买房。

记者3月下旬走访该片区时看到,新锦安海纳公馆项目仍在建设中,施工网上印有“热销中”三个大字。有中介人员称,该项目还有少量房源,但要另交65万元至80万元的“喝茶费”更名。“即使算上这笔费用,也低于周边一些二手房价格。”

公开信息显示,新锦安海纳公馆于2019年6月获批预售并开盘,共1889套,单价每平方米7.4万元至10.8万元,总价每套562万元至1274万元。

4月10日,记者致电新锦安海纳公馆售楼处,对方称无房源在售。然而,记者10日在深圳市房地产信息平台查询发现,该项目还有约150套房源显示“期房待售”。

目前,深圳市场上有一种说法称,宝安区、南山区有部分楼盘收“喝茶费”,“这是因为政府对新楼盘限价,开发商备案价备不上去,就通过第三方来加价。还有一些开发商把自己的资产先以子公司名义打包购买,再对外出售,这就相当于左手倒右手”。

榕江云玺锦庭开发商4月7日发布声明称,“任何以‘帮忙打折’‘帮忙留房’为由私自向购房者索要‘喝茶费’或者资金监管等行为均属于欺诈行为。经内部调查,本司无任何员工参与此事,也未做任何承诺。”

“喝茶费”:营销炒作还是供需失调?

面对“喝茶费”再现楼市,深圳住房主管部门快速发声,称将严格查处。

宝安区住房和建设局4月3日发布通知,联合市场监管、公安、税务等相关部门对房企和中介收取“喝茶费”等价外费用违法行为进行调查,一旦发现将暂停涉案楼盘全部房源网签权限。

南山区住房和建设局9日发布通知,表示近日该局收到相关投诉,反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价,将联合相关执法部门依法严格查处。

记者10日从宝安区住房和建设局了解到,3日以来,该局已会同市场监管部门随机调取涉嫌收取“喝茶费”的三个项目的80余份购房合同,对购房人进行电话核查,暂无购房人表示支付过价外费用。同时,该局已约谈相关开发商,要求企业进行内部自查自纠,并派员到相应中介机构调查。截至目前,尚未掌握中介人员收取“喝茶费”等价外费用的证据。相关调查仍在推进中。

长期关注深圳楼市发展的深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋认为,一方面深圳每年新增约50万户籍人口,但可售商品房库存仅在300万平方米以内,从住房基本面上看,存在住房供应不足问题,并且新房和二手房价格还有倒挂现象,要警惕房企和中介通过收取“喝茶费”规避限价政策;另一方面,要小心“喝茶费”可能是人为制造“一房难求”假象的营销手段。

“‘喝茶费’不论是真是假,都在扰乱房地产市场秩序,需要严厉查处。”王锋说。

歪风何时止?供应严管“两手抓”

不少业内人士认为,无论是炒作还是真收,“喝茶费”说法频频出现,背后是较低的违法成本。

若是“作妖”炒作,“喝茶费”带来的法律后果只是“约谈”或者“自查自纠”。若确有其事,一套房收了百万元“喝茶费”,罚款仅约为1/10。

以深圳为例,此前住建部门发布的通知表示,一旦发现有变相强制服务并收取费用的,按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定,按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,“喝茶费”若隐若现,一定程度反映了部分地区楼市供需失调的市场情绪。

相关部门采取摇号、限价等措施对楼市进行调控,部分开发商有利益考虑,一些有支付能力的购房者需求强烈,种种因素催生了“喝茶费”的生存空间。

专家建议,在严厉打击“喝茶费”等违法行为之外,要在供给侧方面采取措施,加强供应、建立更为健康的房地产市场。

为了缓解房价过高导致的住房焦虑,增加住房供应,深圳2018年提出系统构建面向2035年的住房供应与保障体系,将新增建设筹集各类住房170万套,其中政府限价的公共住房总量不少于100万套。近年来,深圳推出了多宗限价地块,推进公共住房建设。

记者 赵瑞希、孙飞、王晓丹

相关推荐
热点推荐
他们对老百姓罚起款来是真“狠”!

他们对老百姓罚起款来是真“狠”!

梦马笔谈
2024-02-27 21:28:00
一流专业球场!退钱哥现身海港主场:大意了没穿秋裤,上海太冷

一流专业球场!退钱哥现身海港主场:大意了没穿秋裤,上海太冷

直播吧
2024-03-01 19:56:40
随着泰山4-2,青岛1-1,海港3-1,狂野中超最新积分榜排名如下!

随着泰山4-2,青岛1-1,海港3-1,狂野中超最新积分榜排名如下!

元爸体育
2024-03-01 23:44:45
真的不能喝了!刚协会发出白酒检查结果,酒友:细思极恐!

真的不能喝了!刚协会发出白酒检查结果,酒友:细思极恐!

疯狂小菠萝
2024-03-01 15:34:42
领先12分!五大联赛2个冠军被预定了:夺冠倒计时,拜仁失信凯恩

领先12分!五大联赛2个冠军被预定了:夺冠倒计时,拜仁失信凯恩

侃球熊弟
2024-03-02 06:45:41
俄罗斯高铁1300亿大单给了西班牙,中国高铁颗粒无收

俄罗斯高铁1300亿大单给了西班牙,中国高铁颗粒无收

原广工业
2024-03-01 16:21:37
宗馥莉追求者现身宗庆后追思会,手提一袋娃哈哈,撑红伞惹争议

宗馥莉追求者现身宗庆后追思会,手提一袋娃哈哈,撑红伞惹争议

缘木不求娱
2024-02-28 10:58:50
才女远嫁非洲六兄弟家庭,婆婆告知当地风俗后,她表示违背人伦

才女远嫁非洲六兄弟家庭,婆婆告知当地风俗后,她表示违背人伦

历史八卦社
2023-12-01 18:44:30
一夜爆火!2024年最猛网红,背后有高人

一夜爆火!2024年最猛网红,背后有高人

金错刀
2024-03-01 18:04:53
黑崎久志:本有机会拿到胜利,球员们的斗志十分值得肯定

黑崎久志:本有机会拿到胜利,球员们的斗志十分值得肯定

懂球帝
2024-03-02 00:01:30
单车赚3万,利润突破100亿,理想成为仅次特斯拉比亚迪的汽车巨头

单车赚3万,利润突破100亿,理想成为仅次特斯拉比亚迪的汽车巨头

克莱恩财经
2024-02-28 22:47:18
兰世立:董宇辉闹情绪做法让东方甄选股价受损,有违职业道德

兰世立:董宇辉闹情绪做法让东方甄选股价受损,有违职业道德

映射生活的身影
2024-03-01 08:50:40
又被撞了?国际空间站泄漏,神舟十十八号飞船已待命,能去救援吗

又被撞了?国际空间站泄漏,神舟十十八号飞船已待命,能去救援吗

老李数码
2024-03-01 02:37:20
1.5亿欧!国米赚疯了,新赞助商开出优厚合同,球迷松口气

1.5亿欧!国米赚疯了,新赞助商开出优厚合同,球迷松口气

祥谈体育
2024-03-01 19:56:26
福建滴滴女司机被歹徒虐死,哀求:放过我吧,爸爸在家等我

福建滴滴女司机被歹徒虐死,哀求:放过我吧,爸爸在家等我

佳琪Feeling
2024-02-29 21:53:47
中方外长行程有变,提前结束访欧匆匆回国,带回来一个好消息

中方外长行程有变,提前结束访欧匆匆回国,带回来一个好消息

齐文刀
2024-02-29 21:38:48
田志希再谈樊振东!已为人妻,曾自爆想带樊振东去孤岛

田志希再谈樊振东!已为人妻,曾自爆想带樊振东去孤岛

最爱乒乓球
2024-03-02 00:10:14
中超重启!山东、上港齐头并进,超级外援破门,金球先生梅开二度

中超重启!山东、上港齐头并进,超级外援破门,金球先生梅开二度

醉剑浪子
2024-03-02 05:06:18
最后一次谈判,两岸聊了一小时,台或公开致歉,美日开展夺岛军演

最后一次谈判,两岸聊了一小时,台或公开致歉,美日开展夺岛军演

老李聊军事
2024-02-28 21:47:05
知乎神文!中美金融战:2024终将是美国的恶梦

知乎神文!中美金融战:2024终将是美国的恶梦

互联网大聪明
2024-03-01 08:32:24
2024-03-02 07:10:44

北京房产

北京启动2024年度返工季惠民租房活动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

蔡英文办公室自戕卫兵已死亡 蔡办:已向蔡英文报告

头条要闻

蔡英文办公室自戕卫兵已死亡 蔡办:已向蔡英文报告

财经要闻

名表二级市场"缩水":行情大幅跳水

体育要闻

库里将迎来第4个孩子!嘴哥因严重家事离队 勇士飞机故障影响备战

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

科技要闻

马斯克和OpenAI对付公堂,是怨还是冤?

汽车要闻

售55.98万 纯电MPV理想MEGA是"神车"吗?

态度原创

家居
时尚
教育
旅游
亲子

家居要闻

优雅浪漫,把生活过成喜欢的样子

春天的外套,这5件最好看!

教育要闻

南京航空航天大学2023年就业数据出炉,升学率53%,国企就业率54%

旅游要闻

冬游多彩贵州 共赴美好“黔”程

亲子要闻

大牌尿裤奶粉 3.8 节囤货,这样买超划算!

无障碍浏览 进入关怀版