160万，这或许，是你离终极改善置业门槛最近的一次|别墅|别墅区|住宅|户型

160万，这或许，是你离终极改善置业门槛最近的一次

2019-12-27 15:01:44　来源: 网易房产举报

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亭台楼榭，行宫别院，说说起居住建筑的形态与美学，恐怕无人能及五千年华夏文明积累下的悠远意蕴。素壁秋屏，小园香径，在传统居住文化中，人与天地花草共享清风明月，讲究人与自然融洽共生，这一影响广泛而长久。即便在高度城市化、高度科技化的今天，人们仍然将能够与自然流畅互动的别墅视为最理想的居住形态。

北京城建·宽院·国誉府：小区大门实景图

一方欣欣向荣的院子，一段细水长流的家庭时光，一条若隐若现的青石板路，一个品茶谈天的相聚午后……令人陶醉的，不仅是有形的别墅院落，更是无形之中，融入家庭的悠闲而丰盈的生活方式。

限竞时代改善看哪儿？

有人说今年是买房最好的时机。2017年起，北京开启“限房价竞地价”供应模式，为保障刚需，重新将70/90政策激活。据不完全统计，目前北京市场上累计供应的限竞房项目已超70个。从市场数据可以看出，限竞房供应井喷，购房者想要入手一套小三居，挑选范围很大，难度系数很小。而平均成交商品房住宅面积变小也是趋势，数据显示，北京2019年过去的10个多月120平米以内户型房源占比高达62.1%。

但这对改善家庭而言并不是一个好消息。回顾近年来北京土地供应，住宅平均容积率在1.8以上，而1.8容积率对应的是12-15层以上的高层住宅，在过去4年供应的126宗商品房住宅地块中，仅有35宗地块容积率在1.5-2之间，容积率在1.2以下的更是凤毛麟角，少之又少。

随着人们生活水平的提高及“二孩政策”的放开，老旧小区面临居住环境改善和住房面积升级的需求，在北京四环周边已拥有一套小面积居所的人群，如何升级置业?有没有可能实现自己的别墅梦？

别墅门槛有多高？

物以稀为贵。土地的稀缺决定了别墅的珍贵及稀缺。按照限墅令的规定，未来土地供应中不会再出现低密度别墅用地，但对于北京精英家庭而言，拥有一套别墅仍是置业的终极目标。

那么北京别墅的置业门槛有多高？按照上文中表格数据所示，北京新房平均房价约5.4万/平米，单套住宅网签金额约在725万，如果想买到舒适宜居的别墅产品，按照今年前10个月的平均网签价来算，门槛是1670万。

北京城建·宽院·国誉府：长虹卧波实景图

改善时代已来，如此高的别墅置业门槛下，精英家庭该如何选择？是继续蜗居还是放手一搏？市场上真的没有一套能与生活同频，性价比高且居住舒适度高的全能型别墅么？

有，它就在新机场临空经济带中唯一的低密住区——采育，由北京城建以国匠之姿打造的北京城建·宽院·国誉府，以1.05超低绝版容积率，打造“家家有院，院院经典”的“创新全能院墅”，首付仅需160万，为京城理想人居再添优选之作。

这或许是别墅门槛最低的一次

别墅，自诞生伊始，就不是为了满足大多数人居住的产品。它的私密性、珍贵性、优越的舒适度，让别墅一直在无数人的理想中，落地生根，肆意生长。

而北京城建·宽院·国誉府，160万的当下市场最低门槛，可以说给了对生活有追求的群体上车优质别墅的一次最好机会！

区域：未来的“中央别墅区”

1991年，美国北卡罗娜大学卡萨达教授提出了“第五波”理论，即内河航运、海运、铁路以及高速公路四波依次兴替之后，新的经济中心城市崛起的一个重要因素是依托机场，尤其是大型枢纽机场。

时间也证明了“第五波”理论的正确性。对于全国的别墅区来说，都有一个机场现象。北京过去最高端的别墅区——中央别墅区就是因为与首都机场的距离而被高端需求看中。

北京大兴国际机场实景图

今年9月底北京大兴国际机场投入使用，成为作为南城经济发展强势引擎，带动南城发展为北京经济增长的新动力、新高地，对区域的带动作用不可小觑。

很多人过去忽视的“采育板块”近日已被纳入国家经济开发区亦庄新城的全新规划，是北京大兴国际机场、首都副中心、亦庄新城三大板块的连接纽带。北京城建·宽院·国誉府则是采育核心区域的优质项目代表！

整个临空经济带的土地规划中，只有采育的规划是低密用地，并且拥有其他区域无法比拟的1.05绝版容积率。临近3000亩原始次生森林，12万平米采育公园，3万平米文化休闲公园和凤河自然河道景观。

1.5公里范围内拥有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等品质商业。

近邻采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等医疗机构，区域内有东方医院南院、亦庄同仁医院、国家康复医院、三甲医院（规划中）等，为业主健康保驾护航。

教育：入门级别墅必备要素

传统的别墅购房者基本都在远郊区，教育资源都非常差，对于大兴机场来说，有庞大的中青年品质购房群体，这部分群体除了对居住品质要求高之外，对教育资源更是刚需。而这一点在大兴机场周围30公里范围内，很难被满足。

黄城根小学大兴采育分校实景图

大兴采育可以说是距离大兴机场最近的优质教育区域！黄城根小学大兴采育分校、北京三十五中国际部、采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、采育中学等十五年一站式优质教育资源汇聚于此，让家庭不必为孩子的未来担忧。

北京三十五中国际部实景图

品质：全能+性价比一次性满足你对别墅的想象

红墙灰瓦，飞檐高翘，庭院幽深。北京城建·宽院·国誉府从盛唐的华美建筑中，汲取精粹，化繁就简，融入新中式建筑美学，将新中式简唐风贯穿始终，以一条核心景观轴，打造出“中轴对称，一轴五进”的归家礼序。以唐代宴乐为主题，营造“一轴套一环，一环穿五巷”的社区园林景观格局。在社区内便可感受“晚风庭院落梅初，淡云来往月疏疏”的诗意与淡然。社区内各类景观小品、休闲设施、儿童游乐设施，移步换景，可观、可赏、可玩，让生活更有层次与质感。