2020网易地产冠军榜跨界论坛：新十年行业深度变革期，机遇与风险并存

经历过黄金十年、白银十年，房地产行业已经站在新十年的十字路口，面临全新的机遇和挑战。多重不确定因素下，市场逻辑和营销生态也已发生根本性变化。求新求变、拥抱机遇，是每一个开发企业正在探寻的行业密钥。

作为房产频道发起的门户级盛会，网易地产冠军榜也已经连续走过9年。12月12日， 2020网易地产冠军榜盛典盛大开幕，以“睿享生活 严选好房”为主题，关注新十年地产行业城市生活。同时现场重磅发布“严选好房”内容品牌营销策略，为房地产行业献上一场跨界+专业主义的思想盛宴。

盛会现场，中国人民大学副校长、金融与证券研究所所长吴晓求，全国政协委员、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康，通信业知名观察家、《5G时代》作者项立刚，合硕机构董事长李伟，当代置业行销管理中心副总经理朱锦绣，天恒集团地产运营事业部总经理周兴，金地集团华北区域副总经理遇绣峰，贝壳找房CMO宋琦，首创置业京津冀一级公司营销总经理田丰等上百位业内外人士汇聚一堂，在行业深度变革之际，共同展开一场新时代的思辨之旅。

本届冠军榜跨界论坛仍然由网易传媒副总编辑姚长盛主持，邀请到的嘉宾都是在各自领域术业有专攻的专家级人物，分别是中国人民大学副校长、金融与证券研究所所长吴晓求，全国政协委员、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康，通信业知名观察家、《5G时代》作者项立刚。

网易传媒副总编辑姚长盛

简单介绍三位嘉宾后，姚长盛提出了本次论坛的第一个问题，2019年给你印象最深刻的事是什么？

吴晓求的回答非常接地气，“2019印象最深的就是猪肉从每斤14元涨到40。”

究其原因，吴晓求认为，虽然非洲猪瘟有一定影响，但这并不是猪肉价格飞涨的全部原因。前车之鉴，未来应该更加顺应市场经济规律 。

中国人民大学副校长、金融与证券研究所所长吴晓求

贾康认为2019年发生的事情很多，但感慨最深的是大家关注的问题和讨论氛围有走低的趋势。

项立刚则通过回顾2009年3G牌照发放，再到2019年5G牌照发放，深感行业正在进入深度变革和洗牌期。

在三位嘉宾总结完自己心目中的2019后，姚长盛马上提出了第二个问题，“未来十年，最看好的地方是哪儿？”

吴晓求认为，未来十年中国最大的变化将是金融市场的开放。

从中国2001年加入WTO后，实体经济实现的大幅增长来看，开放无疑会带来强大的生命力和竞争力。而金融的开放会更加复杂和苦难，但同时也意味着可能带来的巨大收益。

全国政协委员、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康

贾康提了两点，一是中国生育政策一定要放开；二是住房需求升级，要着重考虑供需的良性互动。

项立刚则认为，随着5G时代的到来，大量的人工智能将取代目前的人类工作。

“那落实到房地产领域，大家有什么预判，对于地产人又有什么想说的呢？”姚长盛追问道。

通信业知名观察家、《5G时代》作者项立刚

项立刚对未来房价整体持悲观态度，认为保住目前房价就是最大的成功。

而贾康对此并不认可，他住房需求不断升级，越来越多的家庭需要改善型住房。再考虑到未来有几亿人会从农村进入城镇。未来十年中心区域总体房价很难降下来。对于开发商而言，能够预判市场，形成有效供给，直接决定了未来市场份额。

吴晓求更多是从金融角度来谈，由于中国金融市场发展不完善，大家更多选择买房来实现资产保值和增值。未来除非人民币大量发行，房价不会再上涨，这是基本趋势，否则中国居民也很难承受。

回望过去，展望未来， 3个问题，9个回答，本届跨界论坛再次为房地产行业献上一场跨界+专业主义的思想盛宴。