<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

广州中心区高端新货扎堆 叫价10万

0
分享至

(原标题:广州中心区高端新货扎堆驾到叫价10万)

今年“金九银十”,广州楼市将会非常热闹:不仅刚需盘的供应量会很充足,就连高端项目也都将扎堆亮相。

羊城晚报记者了解到,除了海珠、荔湾、白云等中心区将有高端新盘新货亮相外,就连长期零新货的越秀区也将有高端新盘推售,新品叫价低则六七万元/平方米,高则超过10万元/平方米。

不过,在“房住不炒”时期,哪怕是一年中被视为最好的营销季节,高端项目要获得好成交也非易事。业内专家认为,这个黄金月要想获得好成交,撬动购买力的最有效法宝只有一个——具有吸引力的价格。

中心区15个新盘驾到,高端新盘占7个

今年“金九银十”,广州中心区楼市的新增供应量非常充足,且热门供应区域将由前两年的荔湾、天河两区扩展到中心五区。供应量足、区域更广且高端新货集中,是今年黄金月广州楼市最突出的特点。

从羊城晚报记者目前掌握的情况来看,黄金月期间广州中心区将有33个楼盘会有较大动作,其中有15个是全新盘。不仅新盘新货扎堆,就连高端新货也齐齐发力,成为黄金月楼市的主要看点之一。据初步统计,中心区高端新盘多达7个(处于开放状态的项目,详见附表),其中的江景盘颇有看头:

在海珠区南洲路,一线江景新盘越秀天悦江湾已开放销售中心。小区规模虽然不大,只有5栋高层,但社区内的绿化环境做得不错,与外面待改造的城中村截然不同。据介绍,目前4号楼已经获得预售证,85套单位可售,均为复式设计。

同在海珠区,革新路上也有江景盘即将亮相。这个原称“天鹅湾”的项目,现在被命名为“世茂珠江天鹅湾”,是世茂从粤泰股份处收购而得。世茂在业内有“豪宅专家”的称号,收购后如何对原有的大平层产品及服务进行升级,值得期待。

世茂天越是越秀区五羊新城罕见的新盘,可为区域市场解渴。这个单体楼南向望江,但非一线江景,也没有大面积园林,但位置就在五羊新城地铁站旁边,有良好的教育资源支撑,竞争力不容小觑。

稀缺资源+顶配,多重因素支撑高端定位

齐齐扎堆亮相的高端项目,除了拥有自然资源的优势外,还有因地价及其他因素支撑的“贵价货”。

项目地价高,新盘价值水涨船高。比如越秀天悦江湾,地价约3.5万元/㎡,是2013年广州最高的楼面价,当时业内专家预计未来产品上市每平方米要卖七八万元。同在海珠区的中冶逸璟公馆,2018年的成交楼面价约4.3万元/平方米。

此外,海珠半岛、淘金半山豪庭等盘也加入到黄金月阵营,这些项目要么有江景;要么在名校旁边,有良好的教育资源。

当然,有了好的硬件,开发商对项目也不敢马虎,不少项目不论是产品设计,还是装修标准,都用了企业自身的顶级配置。比如中冶逸璟公馆,做的是广州市中心区的联排别墅;越秀天悦江湾是纯复式设计,让产品获得更大的附加值。

“吹风价”不等于开盘价,高端盘压力不小

据了解,这些高端新货的“吹风价”都不低,大多从6万-10万元/平方米不等,但实际开盘价多数“尚未确定”。

羊城晚报记者近期跟踪海珠区某高端盘的报价,7月份的“吹风价”是7万多元/平方米,8月份变成了8万多元/平方米,9月初又变成了9万多元/平方米。一位代理该楼盘的地产中介经纪直呼“海鲜价,几乎不可能卖9万多元/平方米”。日前,该盘低调发售,据内部人士介绍,实际售价为7万多元/平方米。

目前,高端盘所面临的挑战,还体现在买家的支付承受能力上。某高端项目的营销负责人对记者坦言:“现在的买家,有一部分是通过卖旧房子来获得买新房的资金,数百万元的首付款,在二手市场平淡的行情中并不容易实现,他们会要求延长支付的时间,导致我们回笼资金的期限被拉长,但是现在也只能如此,因为高端买家不好找,不能轻易放走。”

“楼市的调整从去年到现在已有一年多,市场已经不同了,我们都要接受现实,商家理性定价很重要。对于新盘,售价不能高开,只有理性的定价才能迎合眼下真实的市场情况。”中原地产项目部总经理黄韬表示。

知名房地产市场研究专家赵卓文认为,目前广州楼市成交胶着,原因一是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定调;二是2019年的房地产政策并没有向着业内预期的那样发展,房地产业面临着流动性收紧、房贷利率无优惠的窘境,成交不会容易。

那些“吹风价”10万元/平方米的新盘,最终开盘价会是多少,我们将持续关注。

相关推荐
热点推荐
说停就停!沪一小区居民抓狂:两年前可以,如今不可以!有人偷偷地……

说停就停!沪一小区居民抓狂:两年前可以,如今不可以!有人偷偷地……

冬天来旅游
2024-05-21 12:59:59
让乌克兰女人“滚出中国”的,拉低了国人的平均素质

让乌克兰女人“滚出中国”的,拉低了国人的平均素质

关尔东
2024-05-20 10:33:46
两性问答:下面有味,还想让我用嘴,做梦!

两性问答:下面有味,还想让我用嘴,做梦!

坟头长草
2024-05-21 12:14:42
失去中国市场后,大量水果烂地里卖不出去,现在开始后悔得罪中国

失去中国市场后,大量水果烂地里卖不出去,现在开始后悔得罪中国

阿凫谈历史
2024-05-20 16:21:51
俄罗斯其实也是稀里糊涂才发现中国有多厉害的!

俄罗斯其实也是稀里糊涂才发现中国有多厉害的!

芯怡飞
2024-05-20 21:53:10
松江南站改名为上海松江站上海南站升级为高铁站后影响到底有多大

松江南站改名为上海松江站上海南站升级为高铁站后影响到底有多大

十堰钢哥哥
2024-05-21 10:31:54
卢秀燕参加赖清德就职,却不料反遭绿营为难,再次展现不沾锅特性

卢秀燕参加赖清德就职,却不料反遭绿营为难,再次展现不沾锅特性

纵横观天下ZK
2024-05-21 11:04:28
一个网友分享了他的公积金,可以计算出这位网友月收入4万以上。

一个网友分享了他的公积金,可以计算出这位网友月收入4万以上。

知秋侃史
2024-05-19 22:16:02
河南4小孩河边洗澡两人溺亡,同行一人因故意伤害罪获刑11年

河南4小孩河边洗澡两人溺亡,同行一人因故意伤害罪获刑11年

红星新闻
2024-05-21 00:39:17
伊朗总统莱西去世,对中国有什么影响?

伊朗总统莱西去世,对中国有什么影响?

手工制作阿歼
2024-05-21 03:15:20
CBA最新消息!莫兰德被禁赛,刘传兴正式回归,李英博离开广东

CBA最新消息!莫兰德被禁赛,刘传兴正式回归,李英博离开广东

体坛瞎白话
2024-05-21 10:12:01
“不指导一下内行,岂不显得我外行!”

“不指导一下内行,岂不显得我外行!”

槽逻辑
2024-05-20 18:09:27
震惊!网传武汉一借款人在催收过程中不幸身亡,涉事公司违规被端

震惊!网传武汉一借款人在催收过程中不幸身亡,涉事公司违规被端

火山诗话
2024-05-21 06:04:04
考验中国定力的时刻到了:泽连斯基扛不住了,开始对中国用激将法

考验中国定力的时刻到了:泽连斯基扛不住了,开始对中国用激将法

千里持剑
2024-05-19 19:11:27
“胖猫跳河”事件大结局,姐姐雇枪手炒作,谭竹是清白的!

“胖猫跳河”事件大结局,姐姐雇枪手炒作,谭竹是清白的!

叶公子
2024-05-20 09:06:42
越南外交部发言人:越南坚定奉行“一个中国”政策,台湾是中国领土不可分割的一部分

越南外交部发言人:越南坚定奉行“一个中国”政策,台湾是中国领土不可分割的一部分

越南语学习平台
2024-05-21 09:56:13
喜讯!上港迎来久违的三大强援助阵,本轮踢成都就将完成赛季首秀

喜讯!上港迎来久违的三大强援助阵,本轮踢成都就将完成赛季首秀

罗掌柜体育
2024-05-21 12:08:49
60岁的夫妻,一周同房几次比较好?60岁绝经大姐一周一次,如何?

60岁的夫妻,一周同房几次比较好?60岁绝经大姐一周一次,如何?

39健康网
2024-05-19 23:20:03
乒乓球太原赛:国乒首位出局选手诞生,直拍名将爆冷一轮游输队友

乒乓球太原赛:国乒首位出局选手诞生,直拍名将爆冷一轮游输队友

全言作品
2024-05-21 12:25:54
女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

皮皮讲文
2024-01-02 10:36:17
2024-05-21 15:50:44

北京房产

北京南锣鼓巷一四合院拍出2.039亿元

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

专家:除了莱希 伊朗没有公认接替最高领袖的其他人选

头条要闻

专家:除了莱希 伊朗没有公认接替最高领袖的其他人选

财经要闻

重营销轻研发 “扫地茅”股价已跌去78%

体育要闻

兄弟们,为了我,拿下冠军吧!

娱乐要闻

杨洋乔欣聊天记录曝光!还牵扯张天爱

科技要闻

理想业绩下滑:纯电车跳票 好日子告一段落

汽车要闻

四排八座纯电MPV/续航超过800km 翼真L380开启预订

态度原创

健康
数码
游戏
旅游
时尚

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

数码要闻

三星19年蝉联全球电视销冠:销售额占比为29.3%、销量占比 18.7%

曝下一款《古墓丽影》以印度为背景!完全开放世界

旅游要闻

四川广元男子拍到会呼吸的泉水 反复涌出又消失

女人40也能很美!夏天利用穿搭来释放女人味,成熟风格有韵味

无障碍浏览 进入关怀版