<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

广州中心区高端新货扎堆 叫价10万

0
分享至

(原标题:广州中心区高端新货扎堆驾到叫价10万)

今年“金九银十”,广州楼市将会非常热闹:不仅刚需盘的供应量会很充足,就连高端项目也都将扎堆亮相。

羊城晚报记者了解到,除了海珠、荔湾、白云等中心区将有高端新盘新货亮相外,就连长期零新货的越秀区也将有高端新盘推售,新品叫价低则六七万元/平方米,高则超过10万元/平方米。

不过,在“房住不炒”时期,哪怕是一年中被视为最好的营销季节,高端项目要获得好成交也非易事。业内专家认为,这个黄金月要想获得好成交,撬动购买力的最有效法宝只有一个——具有吸引力的价格。

中心区15个新盘驾到,高端新盘占7个

今年“金九银十”,广州中心区楼市的新增供应量非常充足,且热门供应区域将由前两年的荔湾、天河两区扩展到中心五区。供应量足、区域更广且高端新货集中,是今年黄金月广州楼市最突出的特点。

从羊城晚报记者目前掌握的情况来看,黄金月期间广州中心区将有33个楼盘会有较大动作,其中有15个是全新盘。不仅新盘新货扎堆,就连高端新货也齐齐发力,成为黄金月楼市的主要看点之一。据初步统计,中心区高端新盘多达7个(处于开放状态的项目,详见附表),其中的江景盘颇有看头:

在海珠区南洲路,一线江景新盘越秀天悦江湾已开放销售中心。小区规模虽然不大,只有5栋高层,但社区内的绿化环境做得不错,与外面待改造的城中村截然不同。据介绍,目前4号楼已经获得预售证,85套单位可售,均为复式设计。

同在海珠区,革新路上也有江景盘即将亮相。这个原称“天鹅湾”的项目,现在被命名为“世茂珠江天鹅湾”,是世茂从粤泰股份处收购而得。世茂在业内有“豪宅专家”的称号,收购后如何对原有的大平层产品及服务进行升级,值得期待。

世茂天越是越秀区五羊新城罕见的新盘,可为区域市场解渴。这个单体楼南向望江,但非一线江景,也没有大面积园林,但位置就在五羊新城地铁站旁边,有良好的教育资源支撑,竞争力不容小觑。

稀缺资源+顶配,多重因素支撑高端定位

齐齐扎堆亮相的高端项目,除了拥有自然资源的优势外,还有因地价及其他因素支撑的“贵价货”。

项目地价高,新盘价值水涨船高。比如越秀天悦江湾,地价约3.5万元/㎡,是2013年广州最高的楼面价,当时业内专家预计未来产品上市每平方米要卖七八万元。同在海珠区的中冶逸璟公馆,2018年的成交楼面价约4.3万元/平方米。

此外,海珠半岛、淘金半山豪庭等盘也加入到黄金月阵营,这些项目要么有江景;要么在名校旁边,有良好的教育资源。

当然,有了好的硬件,开发商对项目也不敢马虎,不少项目不论是产品设计,还是装修标准,都用了企业自身的顶级配置。比如中冶逸璟公馆,做的是广州市中心区的联排别墅;越秀天悦江湾是纯复式设计,让产品获得更大的附加值。

“吹风价”不等于开盘价,高端盘压力不小

据了解,这些高端新货的“吹风价”都不低,大多从6万-10万元/平方米不等,但实际开盘价多数“尚未确定”。

羊城晚报记者近期跟踪海珠区某高端盘的报价,7月份的“吹风价”是7万多元/平方米,8月份变成了8万多元/平方米,9月初又变成了9万多元/平方米。一位代理该楼盘的地产中介经纪直呼“海鲜价,几乎不可能卖9万多元/平方米”。日前,该盘低调发售,据内部人士介绍,实际售价为7万多元/平方米。

目前,高端盘所面临的挑战,还体现在买家的支付承受能力上。某高端项目的营销负责人对记者坦言:“现在的买家,有一部分是通过卖旧房子来获得买新房的资金,数百万元的首付款,在二手市场平淡的行情中并不容易实现,他们会要求延长支付的时间,导致我们回笼资金的期限被拉长,但是现在也只能如此,因为高端买家不好找,不能轻易放走。”

“楼市的调整从去年到现在已有一年多,市场已经不同了,我们都要接受现实,商家理性定价很重要。对于新盘,售价不能高开,只有理性的定价才能迎合眼下真实的市场情况。”中原地产项目部总经理黄韬表示。

知名房地产市场研究专家赵卓文认为,目前广州楼市成交胶着,原因一是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定调;二是2019年的房地产政策并没有向着业内预期的那样发展,房地产业面临着流动性收紧、房贷利率无优惠的窘境,成交不会容易。

那些“吹风价”10万元/平方米的新盘,最终开盘价会是多少,我们将持续关注。

相关推荐
热点推荐
俄完成“斩首”行动!苏洛维金一招克敌制胜,乌克兰全国噩梦降临

俄完成“斩首”行动!苏洛维金一招克敌制胜,乌克兰全国噩梦降临

前沿时刻
2022-11-26 11:21:54
中共二十届一中全会公报

中共二十届一中全会公报

天蓝应急
2022-11-26 19:58:27
年轻时的拉尔萨真是“人间极品”,难怪50岁还能吸引众多年轻球员

年轻时的拉尔萨真是“人间极品”,难怪50岁还能吸引众多年轻球员

鱼真香综艺
2022-11-26 09:10:28
土耳其“杀红眼”,打击库尔德顺带送走大量美军,俄呼吁美军快跑

土耳其“杀红眼”,打击库尔德顺带送走大量美军,俄呼吁美军快跑

强国新武器
2022-11-27 00:16:58
北京的感染病例持续攀升,大家真的要做好各方面的准备

北京的感染病例持续攀升,大家真的要做好各方面的准备

阿杜夏季的风
2022-11-26 20:46:06
75岁安瓦尔当选总理,刚上台就宣布对华政策,称中国“至关重要”

75岁安瓦尔当选总理,刚上台就宣布对华政策,称中国“至关重要”

环亚解析
2022-11-26 13:58:49
台湾高校全面封禁大陆资通讯产品,能联网的都在内

台湾高校全面封禁大陆资通讯产品,能联网的都在内

新民晚报
2022-11-25 20:41:07
微博大V:如果不是中国足球崩盘,李铁肯定会成为商场球场双巨头

微博大V:如果不是中国足球崩盘,李铁肯定会成为商场球场双巨头

直播吧
2022-11-26 18:02:06
扭转乾坤!一场2-0让阿根廷逆天改命,3种出线方式任由梅西挑选

扭转乾坤!一场2-0让阿根廷逆天改命,3种出线方式任由梅西挑选

体坛野秀才
2022-11-27 05:00:14
曹格妻子吴速玲宣布离婚:我们无法理解对方,所以结束了14年的婚姻,会共同抚养2个孩子

曹格妻子吴速玲宣布离婚:我们无法理解对方,所以结束了14年的婚姻,会共同抚养2个孩子

爱意随风起呀
2022-11-26 21:42:02
真会玩!王思聪帮买超出轨,与邵晴约会全程陪吃喝,张嘉倪早知情

真会玩!王思聪帮买超出轨,与邵晴约会全程陪吃喝,张嘉倪早知情

靓宁唠唠嗑
2022-11-26 18:43:48
梅西3次被踢翻!墨西哥半场10犯规太粗野,阿根廷创56年最差纪录

梅西3次被踢翻!墨西哥半场10犯规太粗野,阿根廷创56年最差纪录

嘴炮体坛
2022-11-27 03:54:40
享誉世界的72岁著名漫画家蔡志忠先生出家,法名“延一”。

享誉世界的72岁著名漫画家蔡志忠先生出家,法名“延一”。

自定意情感
2022-11-24 00:10:51
港媒曝光了吴亦凡的狱中作息规律及食谱

港媒曝光了吴亦凡的狱中作息规律及食谱

壮乡林
2022-11-26 12:51:03
荒淫无度!银行行长出轨32 名女下属,事后把她们都提拔成女处长

荒淫无度!银行行长出轨32 名女下属,事后把她们都提拔成女处长

沸闻
2022-11-19 22:16:58
乌克兰没有赢的机会了!俄军开始“下狠手”打击社会财富,社会结构恐将瓦解!

乌克兰没有赢的机会了!俄军开始“下狠手”打击社会财富,社会结构恐将瓦解!

军武速递
2022-11-26 19:05:26
8.2分!梅西获官方最佳!赛后霸气发声:不放弃!每场=决赛必须赢

8.2分!梅西获官方最佳!赛后霸气发声:不放弃!每场=决赛必须赢

我爱英超
2022-11-27 05:36:42
网红嘉之派带货疑似翻车,海鲜老板娘参与其中,删除评论败光好感

网红嘉之派带货疑似翻车,海鲜老板娘参与其中,删除评论败光好感

唯艺爱美食
2022-11-26 17:11:57
新冠药骑虎难下

新冠药骑虎难下

健识局
2022-11-26 20:02:06
潘一山任辽宁大学党委书记,今年8月卸任辽宁大学校长

潘一山任辽宁大学党委书记,今年8月卸任辽宁大学校长

澎湃新闻
2022-11-26 23:07:09
2022-11-27 07:16:49

北京房产

央行降准利好楼市 5年期LPR有望进一步下调

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

世界杯-梅西传射恩佐世界波 阿根廷2-0墨西哥

头条要闻

世界杯-梅西传射恩佐世界波 阿根廷2-0墨西哥

财经要闻

体育要闻

卡塔尔王子同框小贝 足坛巨头给他家打工

娱乐要闻

世界杯“巴西太太团”:有医生有模特

科技要闻

互联网大佬批量低调复出 救急还得靠创始人

汽车要闻

增全景影像/全景天窗 长安UNI-T新车型售12.09万

态度原创

游戏
旅游
数码
本地
军事航空

doinb再谈转会抉择

旅游要闻

世间最美的火车旅行 一眼看遍大美中国

数码要闻

迷你电脑那么好用 为啥没有多少人买?

本地新闻

没复习十本蓝色生死恋,医学生都不好意思生病

军事要闻

美国驻叙利亚军事基地遭导弹袭击

进入关怀模式