前8月百城宅地价格同比上涨14.4% 一线城市地价趋稳

在中央和地方“稳地价”政策的背景下，尤其是银保监会等对信贷资金的严管，使得资金进入土地市场的难度有所增加，宅地价格曲线也由此开始下行。

上海易居房地产研究院发布的《中国百城宅地价格报告》（以下简称“报告”）显示，2019年1-8月份，重点监测的全国100个城市宅地价格为5546元/平方米，同比上涨14.4%。

观察宅地价格的历史走势，2016年第四季度房地产政策收紧后，宅地价格涨幅开始收窄。撇去部分交易结构干扰和季节性异动等因素，大趋势看，截至2018年底，宅地价格以降温为主要特征。

而2019年的宅地价格则有所不同。受宅地交易低迷的影响，一季度宅地价格曲线继续保持下行的趋势，但到了二季度宅地价格曲线开始上升，这说明抢地行为又开始增加，宅地市场需要继续去杠杆。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从1-8月份全国百城宅地价格数据看，当前宅地价格曲线略有下行，这和市场降温、预期调整等因素有关，充分体现了宅地交易市场“稳地价”的效应。

分类来看，截至2019年8月底，一线城市、二线城市、三线、四线城市新建商品住宅库存总量分别为14379元/平方米、5868元/平方米和3897元/平方米，同比上涨分别为1.7%、12.1%和7.9%。

可以看出，一线城市的宅地价格最高，但最为稳定；二线城市已有所下行同时也明显低于历史高位水平；三四线城市已经走出地价涨幅过大的历史高位区间当前涨幅总体上属于相对小的。

从具体城市来看，二线城市类似长沙、昆明、西安等相对低地价城市的交易比重增大，进而也会影响此类宅地的结构和价格。以粤港澳大湾区中的部分重点三四线城市为例，包括中山、佛山和肇庆等近期的宅地交易相对活跃，部分月份的地价也创新高，如佛山8月份拍出的宅地价格为12495元/平方米，属于历史新高，具体地块的结构属性也会对此类价格产生影响。

严跃进表示，这和一线城市的政策管控积极有效、土地供应放量、拿地资金预审查较为严格等因素有关。对于相关拿地房企来说，获取此类地块也意味着后续住宅项目定价的优势会更为明显。二线城市、部分重点三四线城市未来还需要积极进行调控，以进一步稳定地价和稳定预期。

同时，他进一步表示当前稳地价的政策较多，包括拿地资金审核、设定涨停板、增加各类约束如配建租赁住房等。政策的“组合拳”将有助于打击炒地行为，进而创造更公平的拿地环境和稳定地价。预计后续宅地价格将进一步趋稳，这也有助于未来房价的稳定。