前八月房贷规模创新高 但房贷利率可能要上涨了

8月，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。

央行发布数据显示，8月份人民币贷款增加1.21万亿元，主要是个人住房贷款的住户部门中长期贷款增加4540亿元，环比微降2亿元。

但累计来看，今年前8个月，全国居民户中长期贷款（也就是房贷）规模达到3.65万亿，相比2018年前8月的3.4万亿，多出0.25万亿，创历史同期新高。

今年以来，全国房地产销售面积虽有微降，但销售额仍然保持正增长。且在上半年，热点一二线楼市升温，市场一度出现“小阳春”。这也成为房贷规模上涨的重要支撑。

与此同时，中原地产指出，今年上半年的整体房贷利率水平，低于2018年下半年。这也被认为是刺激购房者入市的一项重要因素。

据悉，当前大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10-20%，二套房贷上浮20-30%。

但今年年中以来，部分区域的房贷利率政策有所调整。7月，央行要求保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。当月，南京、苏州、杭州、宁波、南昌、郑州等地纷纷上调房贷利率，使得购房成本进一步增加。7月30日，政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

融360大数据研究院监测数据显示，2019年8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP。

在该机构监测的35个城市中，8月共有17个城市的首套房贷利率平均水平有所上涨。一线城市中，广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨了4BP；二线城市中，上半年房价上涨较快的城市房贷利率的绝对水平和涨幅都较高，苏州、无锡、沈阳、长沙四城已实现三月连涨。

“综合来看，与6、7月相比，2019年8月，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。”融360指出。

太平洋证券认为，房贷利率提升一方面是由于各地响应政治局会议“房住不炒”精神，另一方面也是由于上半年按揭额度投放较快，下半年剩余额度较为紧张。从监管层的态度来看，决策层针对按揭贷款的态度并没有像限制房企融资那样严厉。

但根据8月末的新规，个人住房贷款的定价基准，需从贷款基准利率转换为LPR。太平洋证券认为，新规出台后，热点二线城市平均房贷利率上行的趋势不会改变，而一线城市中，上海的下行趋势大概率要终结。在房住不炒的基调下，房贷利率向下的空间已经被封死。

分析人士指出，未来热点城市的房贷利率将会稳中有涨，整体房贷规模则将有所下降。