<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

警惕长租市场金融化风险 多管齐下加强监管

0
分享至

近期,总部位于南京的乐伽公寓宣布停止运营。据不完全统计,这已是近一年半以来第23家宣布倒闭的长租公寓品牌。从“投资风口”到“爆雷潮”,长租公寓为何频频出现运营问题?未来如何防范潜在的金融风险?专家指出,当前长租公寓市场并非单纯的“房东租客”关系,更多涉及金融因素,相关风险需加强防范。

期待长线资金入场

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前各类长租公寓发展都处在瓶颈期,均出现萎缩迹象。

从项目投资方来看,长租公寓投资方主要包括房企开发商、创业企业和房产中介公司。创业型长租公寓如魔方公寓、YOU+等主要依靠A轮B轮融资等资本加持;房企的长租公寓如万科泊寓、龙湖冠寓等则依靠房企自有资金;房产中介旗下的长租公寓如自如、相寓,主要是轻资产运营,房源大多较为分散。

中房经联主席胡景晖表示,行业集中度上升,综合实力强大的头部玩家资源优势进一步显现,实力弱规模小的企业不可避免地被吞噬。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,当前经营困难、倒闭破产的以小型长租公寓居多,主要集中在上海、杭州、南京等大中城市。而大型长租公寓目前仅是经营节奏放慢,暂未出现破产停摆的情况,未来长租公寓仍具有较好前景。

险资等长线资金对长租公寓颇有兴趣。平安集团总经理任汇川表示,正在和地方政府研究千亿级保险资金进入长租公寓、人才保障房的项目。

胡景晖指出,从发达国家的经验来看,长租产业需要的是长期、大规模和便宜的资金。但实际上,目前国内资本市场基本都是短钱、热钱、贵钱,闻风而动又猝然离场,资金属性和产业属性不匹配。“在国外,也基本都是养老、保险或风险业务型资金进入该行业。”

警惕金融化风险

据胡景晖介绍,截至上半年,全国约有95万间集中式长租公寓和240万间分散式长租公寓,覆盖近20个一二线城市的400余万租客以及100余万小业主。据他推算,通过租金贷、押金和租金错配形成的资金沉淀规模高达200多亿元。

中原地产首席分析师张大伟认为,长租公寓存在的问题不仅在于推涨房租,更在于金融化带来的“资金池”,而资金池的风险在于掩盖运营问题,后移投资风险。“现在一些长租公寓企业已经不是租赁企业,而变为标准的‘金融企业’,装修、分租等都只是对资金池的补充。”

对此,李宇嘉表示,需避免长租公寓与互联网金融平台对接,防范长租公寓产生互联网金融产品的风险。

严跃进补充道,如果长租公寓可以妥善解决“在租金未付给房东的情况下,如何保障租客租赁权”的问题,仍具有较好的市场机会。目前长租公寓的压力在于经营方面存在诸多问题,很多项目虽融资力度大,但是资金回笼效果不佳。

多管齐下加强监管

李宇嘉认为,防范长租市场存在的金融风险,首先要加强对互联网金融平台和长租公寓公司的监管,严禁租赁贷等违规融资行为,避免资金池的形成。在租金方面,要建立监管系统,防止资金挪用甚至卷款潜逃。

严跃进认为,可适当在保证金、准备金等方面落实新政策。一是筑牢“防火墙”,有助于对租客形成保险作用;二是能够约束企业盲目扩大,形成成本概念;三是利好后续对长租公寓资金面的监控,为企业稳健运营提供保障。

胡景晖提出,应该尽快启动相关立法工作,保护租客隐私、财产和生命安全。同时要尽快建立行业标准和企业的登记备案制度,大幅度提高长租公寓运营企业押金数量和准入门槛。针对企业“爆雷”,租客“无家可归”的情况,各城市应紧急储备可用于出租的公租房、廉租房、低价出租房源,用于租客安置。目前,大型国企、央企和国有银行进入长租领域,有望成为该行业未来的主导力量,很大程度上会降低行业“爆雷”风险。随着住宅租赁运营被认定为国民统计中新的产业类别,在减税降费方面存在空间,将对行业现有的财务模型和经济测算指标等产生实际影响,提高整个行业利润率。?

相关推荐
热点推荐
巴特勒获东决MVP引热议:美球迷晒数据表达不满 美媒力挺马丁

巴特勒获东决MVP引热议:美球迷晒数据表达不满 美媒力挺马丁

颜小白的篮球梦
2023-05-30 11:01:13
河南伊川又突发重大刑事案件!知情人透露更多细节!令人毛骨悚然

河南伊川又突发重大刑事案件!知情人透露更多细节!令人毛骨悚然

西哥哥启蒙宝贝
2023-05-29 12:58:04
震碎三观!女教师在丈夫出差期间出轨,聊天记录和照片被曝光

震碎三观!女教师在丈夫出差期间出轨,聊天记录和照片被曝光

卿子书
2023-05-24 15:19:38
马英九态度变了,暗示支持两岸和统,台军头子将不为“台独”而战

马英九态度变了,暗示支持两岸和统,台军头子将不为“台独”而战

真知见
2023-05-30 10:05:54
浙江突发重大恶性案件!千万富豪弟弟不肯借钱!72岁哥哥杀害三人

浙江突发重大恶性案件!千万富豪弟弟不肯借钱!72岁哥哥杀害三人

没有感情的翻唱机
2023-05-29 09:31:10
恭喜热火!恭喜巴特勒!外线神射即将复出,冲击队史第4冠

恭喜热火!恭喜巴特勒!外线神射即将复出,冲击队史第4冠

枫哥聊球
2023-05-30 13:13:08
美媒发问:凯尔特人应该5年2.95亿续约杰伦-布朗吗?

美媒发问:凯尔特人应该5年2.95亿续约杰伦-布朗吗?

直播吧
2023-05-30 11:25:07
美国突然公布钓鱼岛归属最大铁证!世界一片哗然!

美国突然公布钓鱼岛归属最大铁证!世界一片哗然!

我是枕边人
2023-05-19 11:22:28
5月31-6月7号,特大暴雨滚滚来袭,下8天雨,60年冷夏?农谚咋说

5月31-6月7号,特大暴雨滚滚来袭,下8天雨,60年冷夏?农谚咋说

小鹿话三农
2023-05-30 09:17:58
可装 RTX 4090 显卡,酷冷至尊展示紧凑型机箱 NCore 100 Max

可装 RTX 4090 显卡,酷冷至尊展示紧凑型机箱 NCore 100 Max

IT之家
2023-05-30 08:30:34
紧急删除!女演员道歉

紧急删除!女演员道歉

环球时报新闻
2023-05-29 14:46:31
76人宣布纳斯担任主帅!他已向哈登做出2个保证,恩比德交出球权

76人宣布纳斯担任主帅!他已向哈登做出2个保证,恩比德交出球权

老胡聊球
2023-05-30 09:21:27
终于还是软脚虾!凯尔特人主场泄气,双探花身价暴跌!

终于还是软脚虾!凯尔特人主场泄气,双探花身价暴跌!

德译洋洋
2023-05-30 12:50:36
勇士消息:新任总经理曝光,汤神降薪留队,小将值得期待

勇士消息:新任总经理曝光,汤神降薪留队,小将值得期待

冷月小风风
2023-05-30 11:35:44
游泳时,千万不要穿白色和蓝色的泳衣,真的很危险!

游泳时,千万不要穿白色和蓝色的泳衣,真的很危险!

科普中国
2023-05-29 17:22:48
真实案例:厦门一桩荒唐的母子伦理案,引发社会的反思

真实案例:厦门一桩荒唐的母子伦理案,引发社会的反思

天二萌宠社区
2023-05-27 21:03:55
中纪委猛批!2亿买副省长,背后真相让人心寒!

中纪委猛批!2亿买副省长,背后真相让人心寒!

新洞察
2023-05-30 10:49:06
经济数据不及预期,市场连日上演股、汇双杀

经济数据不及预期,市场连日上演股、汇双杀

第一财经资讯
2023-05-29 21:55:15
神回复:打扫卫生发现的,要不要告诉房东呢?谢谢神评指点!

神回复:打扫卫生发现的,要不要告诉房东呢?谢谢神评指点!

今天你笑了没
2023-05-29 11:44:20
五月天演唱会提词器

五月天演唱会提词器

诗书礼乐
2023-05-30 09:41:32
2023-05-30 13:26:44

北京房产

5月楼市成交量整体同环比均上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

吴谢宇仍获死刑 旁听者:他听判决后很呆 没说一句话

头条要闻

吴谢宇仍获死刑 旁听者:他听判决后很呆 没说一句话

财经要闻

体育要闻

巴特勒成东决MVP!抢七率队创神迹

娱乐要闻

巧合太多!赵露思刘宇宁疑同游迪士尼

科技要闻

神舟十六号顺利出征 马斯克:中国航天超牛!

汽车要闻

海豹确实够快 而且快还不影响舒适度

态度原创

本地
教育
家居
艺术
手机

本地新闻

#网易公益一块屏 全新启航,落地湖北省十堰市竹溪县

教育要闻

高考志愿避坑指南:报了最火的专业,可能会让你后悔

家居要闻

纯白原木风住宅,每处设计都走心

艺术要闻

看这些树影带给梵高多少慰藉,大都会聚焦“梵高的柏树”

手机要闻

WWDC23 Swift挑战赛获奖中国学生分享与编程的故事

无障碍浏览 进入关怀版