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阳光城收购上置旗下23万平米建面住宅,代偿债务

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一起收购23万平方米项目的关联交易落地。

7月26日,阳光城(000671.SZ)发布公告,公司全资子公司拟以12.85亿元收购辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司(以下简称“辽宁高校后勤集团房地产公司”)100%的股权以及对标的公司的应收债权,其中11.50亿元为股权对价,1.35亿元为偿还标的公司相应的股东借款。

公告显示,辽宁高校后勤集团房地产公司主要的资产为位于辽宁省沈阳和平区的雅宾利花园项目,该项目尚未销售项目部分包括占地面积7.44万平方米的住宅,规划建筑面积21.63万平方米;商业部分占地1.50万平方米,规划建筑面积为2.15万平方米;另有车位880个和仓房468个。

其中,2018年,货币价值约为1.13943亿元以及合约面积约为7,318平方米的住宅销售合约已签署。

辽宁后勤集团房地产公司则由曾依靠大股东中民投摆脱困境的上置集团(01207.HK)及上海亚罗企业管理合伙企业(有限合伙)分别持有97.5%和2.5%。

正是因为中民投的存在,触及公布条款。这起收购,于阳光城而言的一个普通项目收购,金额并未达到公布的要求,但因现任董事、由股东中民投委任的彭心旷同时兼任上置集团董事长,而需要公布交易。6月12日,阳光城公布这起意向交易。

交易之前,雅宾利花园已经涉及资产冻结。据中国裁判文书网的消息,2019年3月,上海市高级人民法院的一份民事裁定书显示,因为金融借款合同纠纷,包括辽宁后勤集团房地产公司在内的四家由彭心旷任法人,上置集团控制或持股的公司被申请冻结4.26亿元存款,或查封、扣押其他等值财产。

此次的交易公告同样披露,阳光城需要代偿或者承接项目公司所欠中国华融资产管理股份有限公司上海分公司(以下简称“华融资管”)3.98亿元的债务。

按照上置集团的要求,阳光城需要在8月12日股东大会决议之日支付首笔股权转让款5.30亿元;在标的公司股权转让工商变更登记前,向华融资管代为偿付或承接3.98亿元债务后,华融资管解除标的公司项目的抵押。

此后,在股权交割日后支付6000万元;股权交割日30日后支付1.34亿元;在标的公司取得目标地块的首期工程施工许可证后的5个工作日内支付剩余1.62亿元。

交易背后,于上置集团并没那么简单,是其背后股东中民投危机的延续。6月12日的公告显示,为优化标的公司现有资产的销售及经营,解决储备土地的拆迁问题,上置集团决定退出雅宾利花园项目,所得款项将用于集团的其他房地产开发项目,以及归还集团外部债务。

2015年12月,中民投收购上置集团60.7%股权,风雨飘摇的上置集团曾表示,中民投的“投后管理成效初显”。

至2016年上半年,上置集团已经实现扭亏转盈,负债率、融资成本等财务指标均得到明显改善。在当年8月15日的中期业绩发布会上,上置集团曾表示,其正在推进高成本资金替换,高成本融资利率已从平均14.56%下降到8.17%。成本降低很大原因来自于大股东中民投的信用背书。

不仅如此,入主上置集团不足一年,上置集团获得了来自工商银行的100亿额度授信,上置集团的高管透露,“如果没有中民投,上置集团不可能拿到那么高的授信和相对较低的成本”。

此一时,彼一时。

2019年初,中民投兑付危机爆出后,上置集团已经成为被出售、处置的对象,昔日“跨区域发展的综合性房地产金融集团”的规划已经不知所终。

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