北三县抢房后遗症：有业主被开发商加收溢价款

（原标题：早安北京部分业主被加收溢价款 开发商：配合政府调查）

备受瞩目的环京房地产市场，曾上演过一幕幕“抢房大战”。随着市场热度逐渐退去，“抢房大战”的后遗症逐渐展现出来。近日，多位购买廊坊大厂“早安北京”项目的业主爆料称，部分业主购买该项目的商品房时掉进“套子”里，被多收了30万元至70万元不等的款项，总金额约1.5亿元。新京报记者了解到，目前，相关部门已经介入调查。

位于廊坊大厂的早安北京项目，遭到部分业主投诉。

业主：销售员为开发商收溢价款

据业主刘志洪（化名）介绍说，2016年11月，其购买了早安北京的一套房源。当时的项目销售人员称，房价为2.1万元/平方米，买房需要先去开发商指定的机构处缴纳31万元定金。在销售人员的指引下，刘志洪在位于燕郊上上城楼上的一处收费点，分别刷了5万元、26万元，共计31万元整。

刘志洪称，其缴费后没有拿到收据，上述销售人员留下了自己的身份证复印件，并打了一张31万元的欠条。2018年10月27日，刘志洪拿到购房合同时发现，当初缴纳的上述31万元并未显示在购房合同里。而且购房合同显示，房价为1.8万元/平方米，而并非当初的项目销售人员所说的2.1万元/平方米。

“如今，收取我们多余款项的机构及销售人员已经不知去向，开发商也不承认收取了该部分款项。我们怀疑开发商方面是在以此操作规避政府的限价政策。”刘志洪说。

据多位业主介绍称，与刘志洪遭遇类似情况的业主有几百名，共涉及早安北京的43#、44#、45#楼栋，被收取溢价房款从30万元至70万元不等。业主提供的一份资料显示，加价金额共计1.57亿元。

5月12日，新京报记者赶到早安北京项目售楼处，发现该售楼处的正门已经关闭，在保安的指引下，记者通过侧门进入了售楼处。“目前售楼处暂不开放，具体原因不清楚。”售楼处里的一位工作人员说，“如果想买房，可以先行在此登记。”

“为了能买到房，我当时提前交给了销售人员45万元房款，销售人员自称将这笔钱交给了开发商，但目前开发商方面不承认收了这部分钱。”业主韩丽（化名）的丈夫郭明（化名）向记者介绍购房的情况，并提供了与这名销售人员的对话录音进行证实。

业主提供的大厂高新技术产业开发区管理委员会答复意见。

据业主提供的大厂高新技术产业开发区管理委员会等部门于5月10日出具的答复意见称，早安北京项目由河北福泰房地产开发有限公司（以下简称福泰地产）开发建设，整个项目规划建筑面积28.66万平方米，总房源1650套，目前已售出1133套。截至4月30日，共登记业主诉求496份。其中，43#、44#、45#登记业主诉求共计446份，经统计，213笔款项转入房产经纪公司账户，16笔款项转入终端账号，133笔款项转入个人账户，139笔款项无法核实。依据目前业主提供的举报材料，暂不能准确判断加价行为是否属实，加价款是否流入福泰房地产开发有限公司，希望业主提供更有利的支持材料。

开发商：否认收取相关款项

5月14日，福泰地产相关负责人就此事回应新京报记者称，“福泰地产没有收取上述款项，目前正配合政府调查处理。”

“这么一大笔钱，不可能找不到收款人，无论是中介机构或销售人员当初都声称是为开发商收钱。”据郭明提供的一份银行账目流水显示，2016年，郭明曾向李某某转账45万元。“这位收款人李某某即为上述开发商的销售人员，他承认在为开发商收款。”郭明称。

5月15日，记者就此事联系到了韩丽提供的上述李姓销售人员，“当时，我是甲方也就是开发商的销售，上述销售流程是我经手的，相关款项打入了我的工资卡，但是该卡是开发商（福泰地产）给我们办的，卡不在我们手里，钱款转入与转出都是由开发商操作。”

当记者问及为什么合同中未体现收取这部分款项？是不是存在以此规避政府限价等问题时，该李姓销售人员称，“我只是上班的，也不知道具体为什么操作。”

随后，记者又与刘志洪提供的当初为其办理购房的销售人员取得联系，“我是给购房者留下过身份证等信息，你不要再给我打电话了。”该销售人员随即挂断了电话。

律师：购房者可向警方报案

随后，记者又与大厂高新技术产业开发区管委会相关负责人葛福辉取得联系，“您反映的上述情况，我可以先知道此事，具体情况需要县委宣传部回应。” 葛福辉回应新京报记者。

针对此事，新京报记者联系到了北京法学会不动产法研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣律师。王玉臣表示，“如果开发商在房屋买卖合同之外收取了该房屋溢价款，且收取该款项没有任何依据，那么，该笔款项可视为不当得利，理应返还。如果是其他机构假冒开发商或以开发商之名义向购房者收取了这部分钱，事后注销了公司且失联，购房者可向当地公安机关报案。”

北三县抢房的后遗症

到底是什么原因让这些业主陷入了此次“购房罗生门”？在连日来的调查中，新京报记者从业主、业内人士、中介机构人员的谈论可以窥见一斑。

“当时环京房价大涨，我们都担心抢不到房子，哪怕是多交钱也愿意。”业主王沣（化名）向记者坦言，“让大家感觉困惑的是，到底是谁收了钱都不知道。”记者从中介机构人员处了解到，近年来，受到京津冀协同发展及北京城市副中心等政策红利的影响，环京楼市曾经呈现出一片繁荣景象。从2016年开始，北三县房价一路走高，直至2017年初，部分楼盘的价格已逼近2.8万元/平方米。

随后，河北北三县开始出现销售限价的状况，限定的价格往往低于最初开发商对外宣传的价格，甚至也低于购房者的预期。“有一些项目就以多种理由进行加价销售，基本都是由开发商指定的销售代理公司来执行加价。”有业内人士表示，在当时房价一路高歌的情况下，开发商加价销售，虽然是违规行为，但对于一些购房者来说是心知肚明的，由于对房价上涨的预期很高，即使加价也积极购买。

在业内人士看来，违规销售以及变相加价等行为，极大地损害了购房者的利益。北三县这一情况和当时区域楼市火热、恐慌性抢房、投机性炒房蔓延有着极大关系，也正是由于当时的市场氛围，加之当时对于市场乱象管控和打击力度不强，导致此类现象频频出现。总体来说，就是“抢房后遗症”开始显现。

据克而瑞统计数据显示，2016年，大厂商品住宅成交877套，成交均价11285元/平方米。而部分业主提供的大厂管委会答复意见显示，当初早安北京部分楼栋备案价约1.7万元/平方米。但是买房时销售人员告知的价格是2.1万元/平方米。“目前，早安北京的销售均价约为16000元/平方米。”有中介人士如是说。这个价格比当初早安北京部分楼栋备案价跌了1000元/平方米。“这或许就是引发业主维权的主要原因。”一位知情人士透露。

目前，早安北京的业主仍处于维权交涉中。截至记者发稿时，并未收到上述机构、部门的进一步回应。

新京报记者 张建 摄影 张建 编辑 武新 校对 吴兴发