百城二手房均价止跌回升，这个环京城市涨幅最大

中新经纬客户端4月3日电 (万可义) 据诸葛找房数据研究中心监测数据显示， 2019年3月，100个重点城市二手住宅挂牌均价止跌回升，上涨城市数量增加，平均涨幅扩大。其中，深圳二手住宅挂牌均价最高，廊坊环比涨幅最大。

3月100城二手住宅挂牌均价止跌回升

诸葛找房的数据显示，2019年3月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比上涨0.27%，在连续6个月下跌之后，节后市场逐渐恢复，部分城市需求释放，成交上涨，3月止跌回升，市场逐渐好转。

从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市59个，比上月增多12个，平均涨幅1.72%，涨幅扩大明显；下跌城市41个，比上月减少10个，平均跌幅缩小至1.18%。

报告分析称，2019年3月，受春节后部分积压需求逐步释放影响，市场连月下跌趋势被扭转，环比上涨城市增多，略大于环比下跌城市数量，且下跌城市平均跌幅收窄，市场向好。

一线城市挂牌均价继续下跌，中部地区城市价格上涨

数据显示，从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以63149元/平方米占据榜首；其次为北京，挂牌均价62247元/平方米；挂牌价第三为上海，3月挂牌价为56944元/平方米；广州以39362元/平方米位列第五。

报告指出，一线城市继续下跌且跌幅扩大，4个一线城市中，仅有深圳小幅上涨0.06%，其他城市均下跌，广州环比下跌最大，下跌3.79%，跌幅扩大，北京环比下跌0.70%，上海环比下跌1.20%。二线城市挂牌均价止跌回升，环比微涨0.16%，热点城市中，三亚、厦门、苏州等少数热点城市继续上涨，大部分城市仍处于下跌趋势，但跌幅也明显放缓，随着调控的深入，下跌空间有限，市场稳定趋势显著。

报告指出，分城市层级来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价55665元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价18315元/平方米，三四线城市二手住宅挂牌均价10571元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的3倍，是三四线城市的5.3倍。

从不同等级城市挂牌均价环比情况来看，一线城市挂牌均价继续下跌且跌幅扩大。二线、三四线城市均价均有不同程度的回升。一线城市均价环比下跌1.18%，跌幅扩大0.58个百分点；二线城市均价环比上涨0.16%，市场趋于稳定；三四线城市均价环比上涨0.86%，涨幅扩大明显。

而从区域分布来看，各个区域挂牌均价均有不同程度的上涨。东部发达城市较多，以20913元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域，中部挂牌均价10473元/平方米，西部、东北挂牌均价不足万元，挂牌均价分别为9973元/平方米和9369元/平方米。

从环比情况来看，各区域挂牌均价均上涨，中部、西部地区城市涨幅最大，分别上涨0.38%、0.31%。东部地区环比上涨0.24%，东北地区环比上涨0.25%。

59个城市挂牌价环比上涨，廊坊涨幅最大

诸葛找房的数据显示，3月100个城市的二手住宅挂牌均价中，环比上涨城市59个，环比下跌城市41个。

分城市等级来看，一线城市中1个上涨，3个下跌；二线城市中仍然是下跌城市较多，而三四线城市中下跌城市数量仅19个，上涨城市数量44个。

从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看，西部、东部下跌城市占比近半，其中东部下跌城市数量占比最高，东北下跌城市数量占比不到3成。

环比涨幅TOP10城市排名 来源：诸葛找房

从环比涨幅TOP10城市来看，以东部及西部的三四线城市为主。其中廊坊涨幅最大，环比上涨5.55%，环京市场在节后回暖迹象显现。其次为柳州，上涨4.97%。TOP10城市平均涨幅4.28%，平均涨幅环比上月扩大明显。

环比跌幅TOP10城市排名 来源：诸葛找房

环比降幅TOP10方面，以中部、西部二线、三四线为主，且跌幅TOP10明显低于涨幅TOP10，其中开封跌幅最大，环比下跌5.17%，其次为广州，环比下跌3.79%。跌幅TOP10平均跌幅2.94%。

数据显示，从2019年3月份100个城市二手住宅挂牌均价情况来看，上涨城市数量明显增多，下跌城市数量减少，且下跌城市平均下跌幅度减少。从各等级城市均价来看，二线、三四线城市市场好转较为明显，一线城市继续下跌。

诸葛找房指出，从数据看各价格段城市数量几乎没有变化，二手住宅市场开始好转，稳定趋势明显。

在中原地产首席分析师张大伟看来，过去一年，很多城市房价的确明显下调了，低迷的成交量下积蓄了不少需求。此外，春节后部分新房市场加大促销力度，购房者为了换房，加快了二手房销售，也使得市场活跃度加大。

兴业证券认为，核心城市二手房基本面正在回暖，多项指标向好。坚定看好一二线核心城市基本面复苏，这很可能是贯穿未来几年的一个最大逻辑。