40城1月新房成交量同比降14% 三四线降幅最大

2019年中国楼市开局遇冷，多地新房成交量萎缩。

易居房地产研究院18日发布的一份报告显示，受监测的中国40个典型城市1月份新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。

分各线城市来看，1月份，一线城市成交面积环比下降36%，同比增长19%；二线城市成交面积环比下降30%，同比下降14%；三四线城市成交面积环比下降30%，同比下降21%。三四线楼市降幅最为明显。

一线城市中，1月份，北京的成交面积同比大幅增长，上海和广州的成交面积同比小幅增长，深圳则同比小幅下降。一线城市的总成交面积环比下降，同比小幅增长，目前处于2014年以来的较低位。易居研究院研究员沈昕指出，从近几个月成交量走势及1月份的同比增幅来看，一线楼市有企稳迹象。

同期，东部二线城市成交量再次下降，难言低位企稳。中部二线城市成交同比下降幅度较大，不过，增速已连续两个月收窄，其他二线城市成交小幅下降。

三四线城市返乡置业热潮今年并未出现。受监测的18个三四线城市中，7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比下降37%，同比下降9%；11个目前未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降25%，同比下降28%。

沈昕指出，2019年1月份，40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水，考虑到一方面全国性的调控政策短期内不会放松，另一方面，国际环境复杂多变，该曲线在经历1月份的大幅跳水后或将继续下滑。

此前地方两会陆续召开。从目前已经发布的众多省、自治区和直辖市的2019年政府工作报告中，多地强调“房住不炒”、“一城一策”、“稳地价、稳房价、稳预期”等。

沈昕预计，2019年一季度，40城楼市成交或将继续萎缩。一线城市由于目前成交量能已处于低位，有企稳的迹象；东部二线城市后续将继续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。