上海楼市降温 “新上海人”急上车

上海向左，北京向右，就连上海和北京年夜饭也截然不同。

论起上海人的年夜饭，新鲜的海鲜必不可少。上海人对虾推崇备至，油爆虾就是上海逢年过节必不可少的佳品，讲究阔绰的上海人家还会做龙虾来合家享用；除了大虾之外，还有清蒸鲈鱼或红烧鳜鱼，取“年年有余”的吉祥寓意；当然，四喜烤麸、熏鱼、酱鸭也是必备的年味儿，“八冷盆八热炒”摆在“圆台面”上就是上海人丰盛的年夜饭了。

而论起北京人的年夜饭，与上海相比就大相径庭，南北方差异就立刻泾渭分明了起来。除了牛栏山、二锅头这样的辣白酒先压桌之外，老北京年夜饭讲究“四四见底”，由四凉菜、四热炒、四肉菜、四汤菜等组成，讨一个四平八稳的吉祥寓意。在菜式上，老北京人必不可少的是四喜丸子、红烧肘子的硬菜，酱牛肉、马莲肉则是下酒的极品凉菜。一桌子菜配上一碗饺子，“越吃越有”的好兆头就从年夜饭开始了。

作为一个在北京工作的“新上海人”，夏阳（化名）对北京和上海两大核心城市有着不同的体会。在夏阳看来，南北差异之大，不仅在过年风俗上，更体现在房子上。

“新上海人”感受京沪迥异

作为一名新上海人，夏阳是2016年调来北京总部工作的。对于在上海上学并成功落户的夏阳来讲，九年生活在上海使得夏阳对于上海有别样亲切的感情，但是由于错过了在上海买房的时机，夏阳只能看着上海房价一路高涨却更买不起房。

不曾想由于工作调动的原因，夏阳从2016年来到北京并升了职，工作之余，夏阳也走访北京的房子，考虑着今后是在北京还是上海定居。

虽然同为一线城市，但是北京和上海的生活截然不同，两地的房子也风格迥异。

北京的房子讲究、局气，四平八稳，户型周正，四四方方，阳光一定要充足，卧室最好都能朝南边；而上海的房子却各式各样，老式的阁楼，筒子楼，朝向也是各不相同，对阳台和客厅的尺度要求不及北方人严苛。

那么，上海和北京房子，哪个更贵？根据中国社科院统计的2018年全国261个城市房价排名，在这份中国城市房价排名中，北京、上海的房价仍然稳居全国前列。其中，房价最高的是北京，平均房价为67822元/平方米，排名第二的是上海，平均房价为52584元/平方米。此外，根据易居房地产研究院1月22日发布的《2018年楼市50强城市排行榜》显现，2018年，新房成交均价最高的城市仍然是深圳、上海和北京，其中，上海和北京新建商品住所成交均价分别为每平方米5.3万元和4.9万元。

从地理空间上，北京比上海面积要大将近2.7倍。就夏阳的感受而言，在上海买地铁末站的房子换做在北京可能“车子还没上五环”。由于北京城市格局更大，环线密布，距离市中心同等距离的房子北京显得就要“更贵些”，这使得夏阳“在北京买房更便宜”的想法落空。

尤其是郊区对比而言，上海外环外如嘉定区、青浦区、金山区的房价相对较低，金山区和青浦区尚存着1万元/平方米的“老破小”。同样是距离市中心约30公里，在目前的“限价”背景下，北京南海子公园附近的新盘高层的售价为5万元/平方米-5.5万元/平方米，而上海松江新城的同等品质的新盘售价在4万元/平方米-5万元/平方米。

此外，上海和北京城市发展格局有着明显区别。上海采取“多中心”组团式扩张，而北京虽然也在强调区域均衡和多中心发展，但是就目前来讲“单中心”的格局更凸显一些。

“上海的郊区也显得比北京的郊区更为繁华，加之上海商业气氛浓厚，商业综合体布局广泛且分散，所以上海的商业化程度更高，居住在郊区也少有‘荒凉’之感。” 夏阳说。

在看房时，夏阳明显感受到，北京郊区发展相对滞后，商业气氛不足，在北京郊区行走常常有流落小乡村之感。夏阳说，“就居住环境和生活配套而言，在上海外环生活要比在北京五环生活更为舒适。”

由于上海市场化程度更高，精打细算的上海人对房子的品质要求更高，上海人宁愿房子小而一定要品质优，注重细节和用材，营造精致的感觉，而北京更看重尺度和面积，强调阔绰感。“就新房而言，由于价格相对较低而品质要求更高，这就使得上海的房子性价比更高。当然，如果不是挑选新房，而是二手房，上海的‘老破小’就另当别论。”夏阳说。

春节上海楼市零供应 成交以刚需为主力

“眼睁睁看着房价涨上来。”夏阳回忆说，2014年，上海楼市处于低谷，新江湾豪宅正在降价甩卖，那时，松江区和嘉定区的新房房价都是1万多元/平方米，而且还在降价，自从2015年下半年，上海房价进入疯狂上涨的模式，地价飞涨和房价飞涨，郊区的房价几乎翻番，上海市中心的新房价格动辄10万元/平方米以上。

而随着2016年“沪九条”的出台，上海楼市逐渐降温。2017年，上海楼市调控升级，正式进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。经过历时三年的调控，上海房价逐渐平稳。

今年春节，再次回到上海时，夏阳明显感受上海楼市降温了。“郊区新房价格基本回到了一年前，二手房也纷纷降价。”整个春节假期，上海楼市都没有新品入市，二手房市场同样早早进入“假期模式”，一些门店甚至提前三四天歇业。

更令夏阳吃惊的是，在限价之下，上海两年前的高价地入市，价格却不及预期。曾经宣传卖8万元/平方米的龙湖天璞二期入市，加推的二期房源均价51300元/平方米，二期相比于一期每平方米还降500元。位于松江泗泾的融创壹号公馆单价在4万元/平方米到5万元/平方米之间，而两年前，融创拿地时的楼面价38291.33元/平方米，溢价率超过110%。

看到上海楼市降温，经过北京和上海房价的对比，夏阳准备回京之前继续在上海看房，由于担心房价上涨还会卷土重来，所以夏阳表示“这次一定出手”。

同样准备买房的还有来上海十多年的李燃（化名），他今年把父母从老家接到上海过年，由于来上海较早，80后李燃在上海已经“有房有车”。“5年前，我买房的时候，松江新城的房价才1万多元/平方米。”

“我现在是上有老下有小，父母年龄大了，孩子年龄还小，我们打算在小区买二套房再把父母接过来住。”李燃说，但是，小区房价现在涨上来了，二手房已经要到3万元/平方米以上，五成首付的话，也要200多万元。”

也有选择返乡置业的异乡人，来上海不久，张欣就用自己的积蓄返乡置业，在南通买了一套房子。“等有买房资格了，再把老家的房子卖掉做首付，到时还面临着五成首付，现在更要努力赚钱”。

此时，张欣已经返回上海开始新一年的工作，为早日在上海安家而奋斗。