网易首页 > 网易北京房产 > 正文

越南楼市供需两旺 中国投资客成最大买家

0
分享至

2018年,投资者对越南房地产市场的热情大涨。2018年4月,新加坡房地产开发商凯德集团(下称“凯德集团”)在越南推出的首个住宅开发项目D2eight发售一天即售罄,而该集团在越南最大城市胡志明市开发、拥有350个单元的楼盘d 'Edge Thao Dien也在推出后两个月内售罄,充分体现了“越南速度”。

继泰国和马来西亚之后,2015年7月,越南出台《住房法》,开放国内房地产市场,开发商可将每栋建筑30%的单元售予外国人,拥有有效居民签证的外国人及外国公司均可以购买越南房产。“此后外国投资者对越南房地产的兴趣逐渐上升。”凯德集团越南首席执行官陈连邦接受21世纪经济报道记者采访时表示。

目前多数新开发项目位于胡志明市。世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,2016年和2017年,开发商和投资者在胡志明市投资了价值约12亿美元的住宅用地和新建住宅物业,在越南首都河内,这个数字是5亿美元。

来自中国的大批买家成为胡志明市和河内市楼盘预售现场的座上宾。世邦魏理仕最新报告显示,2018年在胡志明市置业的外国购房客中,来自中国大陆的买家占31%。中国购房者从第6位跃至榜首,成为越南房产最大买家。

记者综合采访获悉,在投资目的和方向上,中国买家投资时看重的仍然是“升值空间”,倾向入手大城市的高端项目,且盲目跟风的趋势比较明显。而随着越来越多国际企业和中国企业加速在越南投资设厂,一些了解当地情况的买家看到了涌入企业对住宅的需求,也将工业园区周边的中低端公寓视为有潜力的投资项目。

胡志明市公寓单价破万元

自《住房法》出台,越南楼市迎来了一波强劲增长。世邦魏理仕数据显示,2015至2017年,胡志明市约有3.5万套新高端公寓入市销售,每平方米售价超过1500美元,与2012- 2014年只有不到1万套公寓挂牌出售的情况形成鲜明对比。房价也应声上涨,仲量联行数据显示,2017年胡志明市的新房价格上涨3.6%,别墅和城镇住宅价格同期上涨13.6%。

21世纪经济报道记者了解到,目前胡志明市市区公寓均价已上涨至每平方米约1.5万元人民币,个别高端豪宅的价格甚至达到每平米6万至7万元人民币。以胡志明市迄今最大的高端开发项目Golden River为例,两居室起价37万美元,三居室起价49万美元,约合每平方米4500美元。

开发商也看到了商机。过去三年里,逐年增长的外商投资显示出开发商对越南房地场市场的信心。来自新加坡、日本和韩国的开发商尤其青睐市中心和地铁站附近项目,而越南当地开发商则选择与外国开发商签订合资协议,以合作形式完成项目。

凯德集团1994年进入越南市场,是入场最早的外国开发商之一,目前越南已成为其东南亚地区布局中仅次于新加坡和马来西亚的第三大市场。该集团在越南7个城市拥有15个住宅项目,总资产达13亿新元(约合9.56亿美元)。2017年,凯德集团在越南共售出1409个住宅单位,总销售额为4.6亿新元(约合3.35亿美元),同比增长63%。

越南房地产市场高速增长的原因何在?从内部来看,越南经济高速发展,中产阶级不断壮大,人们消费能力也迅速提高。2000年越南人均GDP为388美元,2018年跃至2600美元,增长将近7倍。世界银行报告也显示,越南每年约有150万人加入中产阶级行列。“强劲的经济增速、快速的城市化进程、庞大的年轻人口和不断壮大的中产阶级推动了越南人对充满高质量的生活、工作和娱乐场所的需求。”陈连邦对本报记者表示。

从外部看,除2015年出台的《住房法》助推楼市,近年来外国投资者原本青睐的投资区域因需求过旺房价飞涨,纷纷出台严格限购措施。Global Property Guide数据显示,香港房价过去10年内上涨207.58%,泰国上涨大约48.65%,新西兰奥克兰市楼市4年内飙升75%。去年8月,新西兰开始禁止多数外国人在本国购买房产,温哥华、新加坡、悉尼等也开始对外国购房者征重税。

于是,来自亚洲的投资者将目光转向了越南。“一些高端产品30%的外资配置限额很快就被填满。”第一太平戴维斯(Savills)越南业务副董事总经理Troy Griffiths表示。

中国人青睐大城市高端盘

这其中自然不乏中国买家的身影。世邦魏理仕最新报告显示,2018年在胡志明市购房的外国买家中,来自中国大陆的置业者占31%,2016年这一比例仅为2%,2017年为4%。中国内地购房者由此超过越南、韩国和中国香港等地置业者,从第6位跃升至榜首,成为越南房产最大买家。

中文海外房产平台居外网向21世纪经济报道记者提供的数据也显示,2017年中国买家通过居外网咨询越南购房次数比2016年增加458%,2018年越南房产询盘量比2017年再涨124%,到2018年第4季度,询盘数量环比急升77%。“过去两年,中国买家对越南房产的兴趣猛增,呈井喷之势。”居外网董事CEO罗雪欣对本报记者说。

记者获悉,在投资取向上,中国买家仍最看重“升值空间”,而非为了自住。“中国人购买房产时,常会拿越南和以前的上海做比较,希望能从房价升值中获利。”仲量联行越南分公司主管Stephen Wyatt表示。

从投资方向来看,中国投资者偏爱大城市的高端项目。居外网数据显示,中国买家在越南购房目的地依次为胡志明市、河内、芽庄、岘港和芹苴 (Can Tho)。他们尤其喜欢靠近市中心的大型项目。“中国人还是愿意投资已有详细未来规划的新区,尤其是一些位于地铁沿线、前景不错的高端项目。” 越南铁成房产经纪公司负责人刘铁成对21世纪经济报道记者表示。

而随着中国买家大量涌入,盲目跟风也成为一个明显特点。刘铁成对记者坦言,中国买家购房往往根据初步印象入手,“跟着趋势赚钱,没有什么技术含量。”

不过,由于越南成为各企业投资设厂的热门目的地,中国买家购房趋势或有所改变。一些越南房产经纪人已发现,越来越多的国际企业和中国企业加速在越南投资设厂。罗雪欣对记者表示:“跨国公司的供应链将有望陆续转移到越南和马来西亚这些已经具备较成熟制造能力的国家,而在‘一带一路’倡议下,越南的基础设施也将持续改善,这些都是房地产业的利好因素。”

因此,一些特别了解越南当地房产的中国投资者便会选择投资工业区周边的中低端公寓,“(这些房子)用来出租,并且还可以期待升值。还有小部分人选择旅游地产,有条件的更会投资地皮,自建迷你公寓出租,(这种项目的)回报率可达每年10%-25%。”刘铁成说。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
孙一文成中国女重历史第一人!生活照甜美,身高1米77

孙一文成中国女重历史第一人!生活照甜美,身高1米77

篮球大陆
2021-07-24 21:05:58
55岁大妈和38岁小伙再婚,大妈:晚上太折腾,小伙:夫妻本该如此

55岁大妈和38岁小伙再婚,大妈:晚上太折腾,小伙:夫妻本该如此

晴天加彩虹
2021-07-22 00:37:21
倒闭潮!四川一地城市综合体深陷危机,业主血汗钱面临打水漂

倒闭潮!四川一地城市综合体深陷危机,业主血汗钱面临打水漂

你的置业顾问
2021-07-24 20:41:16
郑州洪涝!大量豪车过水,200万的保时捷,卖50万,你敢买吗?

郑州洪涝!大量豪车过水,200万的保时捷,卖50万,你敢买吗?

飞驰全视角
2021-07-24 15:24:42
女足成负面典型!代表团应引以为戒,不切实际盲目自大之风不可取

女足成负面典型!代表团应引以为戒,不切实际盲目自大之风不可取

原谅足球
2021-07-22 14:19:52
捐款的时候,就能看出“归国四子”的责任心,差别真是太大了!

捐款的时候,就能看出“归国四子”的责任心,差别真是太大了!

圈儿内人
2021-07-22 20:58:24
越南专家大胆发言:只要解决此问题,越南就能问鼎亚洲

越南专家大胆发言:只要解决此问题,越南就能问鼎亚洲

穿越了
2021-07-24 11:01:30
为何你的微信会突然被冻结?这其实是催收人员的“阴谋诡计”

为何你的微信会突然被冻结?这其实是催收人员的“阴谋诡计”

慢镜头看社会
2021-07-24 18:19:26
美访华行程敲定,仅过24小时,商务部曝中国重大捷报,拜登没想到

美访华行程敲定,仅过24小时,商务部曝中国重大捷报,拜登没想到

前沿时刻
2021-07-24 23:23:44
赞比亚前锋班达曾质疑贾秀全选人:Are you kidding me?

赞比亚前锋班达曾质疑贾秀全选人:Are you kidding me?

直播吧
2021-07-24 18:44:09
仅得2分!3人男篮奥运惨败难掩一人落寂,杨毅:他的身高太困难了

仅得2分!3人男篮奥运惨败难掩一人落寂,杨毅:他的身高太困难了

热爱篮球的藤原拓海
2021-07-24 14:51:33
帕克提出4大预言:2021年人类将面临新灾难,日本将退出历史舞台

帕克提出4大预言:2021年人类将面临新灾难,日本将退出历史舞台

傻白甜南哥
2021-07-23 23:17:56
南京这波疫情来势凶猛,疫情规模会超过今年的广州吗?看专家分析

南京这波疫情来势凶猛,疫情规模会超过今年的广州吗?看专家分析

药师方健
2021-07-24 22:23:22
教育部原基础教育司司长王文湛:校外培训会长期存在,不会“一刀切”全部关闭

教育部原基础教育司司长王文湛:校外培训会长期存在,不会“一刀切”全部关闭

睿艺ACE
2021-07-24 21:48:27
又添新证据!谎报电话本人指证林生斌,朱小贞生前将其股份降为0

又添新证据!谎报电话本人指证林生斌,朱小贞生前将其股份降为0

88娱乐大咖
2021-07-24 21:13:51
错怪贾指导?津媒曝光女足奥运名单挑选实情,怒批足协:有病得治

错怪贾指导?津媒曝光女足奥运名单挑选实情,怒批足协:有病得治

足球先锋队长
2021-07-23 21:53:02
佟丽娅离婚2个月后,“夜会”陈思诚女星身份被扒:出道即颠峰的她,到底怎么想的?

佟丽娅离婚2个月后,“夜会”陈思诚女星身份被扒:出道即颠峰的她,到底怎么想的?

专注宝宝养育
2021-07-24 16:08:28
巧了,美国女外交官访华在即,中国发了一道反制裁令

巧了,美国女外交官访华在即,中国发了一道反制裁令

直新闻
2021-07-24 22:14:49
王鸥越来越好看

王鸥越来越好看

观愚乐圈
2021-07-24 16:30:23
1951年,一个81岁老汉奸被枪毙,他死前竟高呼:我这辈子没有白活

1951年,一个81岁老汉奸被枪毙,他死前竟高呼:我这辈子没有白活

文化长河论
2021-07-24 22:19:46
2021-07-25 01:10:44

北京房产

八部门发声:力争3年实现房产市场秩序好转

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

沈阳新增1例本土确诊:曾自驾去内蒙 途经多个服务区

头条要闻

长春物流仓库起火致14死:多人从2楼跳下 有人穿着礼服

财经要闻

体育要闻

talksport:担心坐冷板凳,格拉利什正重新考虑转会曼城

娱乐要闻

朱时茂霸气情史:靠能力征服5个女人

科技要闻

中办国办:学科类培训机构一律不得上市融资

汽车要闻

加入2.0TM+THS混动系统 全新传祺GS8今晚首发

态度原创

房产
时尚
手机
旅游
军事航空

房产要闻

[上海]配套短缺的蓝湾国际社区,这里的新房凭什么卖得这么火!

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

手机要闻

折叠屏手机终于能防水?三星新旗舰即将来袭

旅游要闻

入住率不足2%,悉尼豪华酒店变鬼楼?

军事要闻

不许统一?距台243公里,解放军动真格了