<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

越南楼市供需两旺 中国投资客成最大买家

0
分享至

2018年,投资者对越南房地产市场的热情大涨。2018年4月,新加坡房地产开发商凯德集团(下称“凯德集团”)在越南推出的首个住宅开发项目D2eight发售一天即售罄,而该集团在越南最大城市胡志明市开发、拥有350个单元的楼盘d 'Edge Thao Dien也在推出后两个月内售罄,充分体现了“越南速度”。

继泰国和马来西亚之后,2015年7月,越南出台《住房法》,开放国内房地产市场,开发商可将每栋建筑30%的单元售予外国人,拥有有效居民签证的外国人及外国公司均可以购买越南房产。“此后外国投资者对越南房地产的兴趣逐渐上升。”凯德集团越南首席执行官陈连邦接受21世纪经济报道记者采访时表示。

目前多数新开发项目位于胡志明市。世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,2016年和2017年,开发商和投资者在胡志明市投资了价值约12亿美元的住宅用地和新建住宅物业,在越南首都河内,这个数字是5亿美元。

来自中国的大批买家成为胡志明市和河内市楼盘预售现场的座上宾。世邦魏理仕最新报告显示,2018年在胡志明市置业的外国购房客中,来自中国大陆的买家占31%。中国购房者从第6位跃至榜首,成为越南房产最大买家。

记者综合采访获悉,在投资目的和方向上,中国买家投资时看重的仍然是“升值空间”,倾向入手大城市的高端项目,且盲目跟风的趋势比较明显。而随着越来越多国际企业和中国企业加速在越南投资设厂,一些了解当地情况的买家看到了涌入企业对住宅的需求,也将工业园区周边的中低端公寓视为有潜力的投资项目。

胡志明市公寓单价破万元

自《住房法》出台,越南楼市迎来了一波强劲增长。世邦魏理仕数据显示,2015至2017年,胡志明市约有3.5万套新高端公寓入市销售,每平方米售价超过1500美元,与2012- 2014年只有不到1万套公寓挂牌出售的情况形成鲜明对比。房价也应声上涨,仲量联行数据显示,2017年胡志明市的新房价格上涨3.6%,别墅和城镇住宅价格同期上涨13.6%。

21世纪经济报道记者了解到,目前胡志明市市区公寓均价已上涨至每平方米约1.5万元人民币,个别高端豪宅的价格甚至达到每平米6万至7万元人民币。以胡志明市迄今最大的高端开发项目Golden River为例,两居室起价37万美元,三居室起价49万美元,约合每平方米4500美元。

开发商也看到了商机。过去三年里,逐年增长的外商投资显示出开发商对越南房地场市场的信心。来自新加坡、日本和韩国的开发商尤其青睐市中心和地铁站附近项目,而越南当地开发商则选择与外国开发商签订合资协议,以合作形式完成项目。

凯德集团1994年进入越南市场,是入场最早的外国开发商之一,目前越南已成为其东南亚地区布局中仅次于新加坡和马来西亚的第三大市场。该集团在越南7个城市拥有15个住宅项目,总资产达13亿新元(约合9.56亿美元)。2017年,凯德集团在越南共售出1409个住宅单位,总销售额为4.6亿新元(约合3.35亿美元),同比增长63%。

越南房地产市场高速增长的原因何在?从内部来看,越南经济高速发展,中产阶级不断壮大,人们消费能力也迅速提高。2000年越南人均GDP为388美元,2018年跃至2600美元,增长将近7倍。世界银行报告也显示,越南每年约有150万人加入中产阶级行列。“强劲的经济增速、快速的城市化进程、庞大的年轻人口和不断壮大的中产阶级推动了越南人对充满高质量的生活、工作和娱乐场所的需求。”陈连邦对本报记者表示。

从外部看,除2015年出台的《住房法》助推楼市,近年来外国投资者原本青睐的投资区域因需求过旺房价飞涨,纷纷出台严格限购措施。Global Property Guide数据显示,香港房价过去10年内上涨207.58%,泰国上涨大约48.65%,新西兰奥克兰市楼市4年内飙升75%。去年8月,新西兰开始禁止多数外国人在本国购买房产,温哥华、新加坡、悉尼等也开始对外国购房者征重税。

于是,来自亚洲的投资者将目光转向了越南。“一些高端产品30%的外资配置限额很快就被填满。”第一太平戴维斯(Savills)越南业务副董事总经理Troy Griffiths表示。

中国人青睐大城市高端盘

这其中自然不乏中国买家的身影。世邦魏理仕最新报告显示,2018年在胡志明市购房的外国买家中,来自中国大陆的置业者占31%,2016年这一比例仅为2%,2017年为4%。中国内地购房者由此超过越南、韩国和中国香港等地置业者,从第6位跃升至榜首,成为越南房产最大买家。

中文海外房产平台居外网向21世纪经济报道记者提供的数据也显示,2017年中国买家通过居外网咨询越南购房次数比2016年增加458%,2018年越南房产询盘量比2017年再涨124%,到2018年第4季度,询盘数量环比急升77%。“过去两年,中国买家对越南房产的兴趣猛增,呈井喷之势。”居外网董事CEO罗雪欣对本报记者说。

记者获悉,在投资取向上,中国买家仍最看重“升值空间”,而非为了自住。“中国人购买房产时,常会拿越南和以前的上海做比较,希望能从房价升值中获利。”仲量联行越南分公司主管Stephen Wyatt表示。

从投资方向来看,中国投资者偏爱大城市的高端项目。居外网数据显示,中国买家在越南购房目的地依次为胡志明市、河内、芽庄、岘港和芹苴 (Can Tho)。他们尤其喜欢靠近市中心的大型项目。“中国人还是愿意投资已有详细未来规划的新区,尤其是一些位于地铁沿线、前景不错的高端项目。” 越南铁成房产经纪公司负责人刘铁成对21世纪经济报道记者表示。

而随着中国买家大量涌入,盲目跟风也成为一个明显特点。刘铁成对记者坦言,中国买家购房往往根据初步印象入手,“跟着趋势赚钱,没有什么技术含量。”

不过,由于越南成为各企业投资设厂的热门目的地,中国买家购房趋势或有所改变。一些越南房产经纪人已发现,越来越多的国际企业和中国企业加速在越南投资设厂。罗雪欣对记者表示:“跨国公司的供应链将有望陆续转移到越南和马来西亚这些已经具备较成熟制造能力的国家,而在‘一带一路’倡议下,越南的基础设施也将持续改善,这些都是房地产业的利好因素。”

因此,一些特别了解越南当地房产的中国投资者便会选择投资工业区周边的中低端公寓,“(这些房子)用来出租,并且还可以期待升值。还有小部分人选择旅游地产,有条件的更会投资地皮,自建迷你公寓出租,(这种项目的)回报率可达每年10%-25%。”刘铁成说。

相关推荐
热点推荐
惊悚!美国发生大规模枪击事件

惊悚!美国发生大规模枪击事件

环球时报新闻
2025-07-08 15:37:16
节目停播即失业,从主持人到“精神病”,李维嘉到底经历了什么

节目停播即失业,从主持人到“精神病”,李维嘉到底经历了什么

逍遥史记
2025-07-03 10:19:23
中俄人民在世界反法西斯战争中的贡献不容抹杀

中俄人民在世界反法西斯战争中的贡献不容抹杀

中国日报网
2025-07-07 20:18:10
中国花2000万买个航母空壳?乌专家:光是4个发动机就超过两千万

中国花2000万买个航母空壳?乌专家:光是4个发动机就超过两千万

安珈使者啊
2025-07-07 13:21:48
性交疼痛,是哪些原因造成的?

性交疼痛,是哪些原因造成的?

综合内科王医生
2025-06-24 13:46:11
“稳定币”第二波行情来了!

“稳定币”第二波行情来了!

金融界
2025-07-08 09:14:32
聂云霞,主动交代问题

聂云霞,主动交代问题

新京报政事儿
2025-07-08 13:41:42
U16国足和平杯收获远大于遗憾

U16国足和平杯收获远大于遗憾

北青网-北京青年报
2025-07-08 22:40:07
19 年了,甘肃天水的孩子还要被“铅”毒一次?

19 年了,甘肃天水的孩子还要被“铅”毒一次?

洞见报告
2025-07-07 12:59:33
2026款奥迪Q5L实车亮相!全新外观且轴距加长,配第五代EA888引擎

2026款奥迪Q5L实车亮相!全新外观且轴距加长,配第五代EA888引擎

小史谈车
2025-07-07 16:35:23
再见曼城,6000万标王,180天就弃用,6冠曼城到底怎么了

再见曼城,6000万标王,180天就弃用,6冠曼城到底怎么了

体育全天候
2025-07-07 23:34:47
A股,三个信号来了,明天将要迎来大级别“变盘”?

A股,三个信号来了,明天将要迎来大级别“变盘”?

明心
2025-07-08 14:56:23
细思极恐!70人血铅超标!天水幼儿检测报告,在安保的护送下发放

细思极恐!70人血铅超标!天水幼儿检测报告,在安保的护送下发放

明月杂谈
2025-07-08 07:02:12
张兰不再隐忍硬刚徐妈,小S和具俊晔日本照流出,背景墙抢镜

张兰不再隐忍硬刚徐妈,小S和具俊晔日本照流出,背景墙抢镜

娱乐看阿敞
2025-07-08 09:52:17
重庆中心城区这场雨为什么来得又快又猛?专家释疑

重庆中心城区这场雨为什么来得又快又猛?专家释疑

上游新闻
2025-07-08 19:47:30
张靓颖被骂上热搜,华语乐坛要变天了

张靓颖被骂上热搜,华语乐坛要变天了

杰哥娱天下
2025-07-07 22:09:02
官方:上海海港签下前西班牙人边锋梅伦多,球员曾与武磊做过队友

官方:上海海港签下前西班牙人边锋梅伦多,球员曾与武磊做过队友

懂球帝
2025-07-08 21:03:14
亮哥20年实战研判:2025年房价即将启动的三大核爆点

亮哥20年实战研判:2025年房价即将启动的三大核爆点

坠入二次元的海洋
2025-07-08 16:38:13
西城千万豪宅,产权缩水了

西城千万豪宅,产权缩水了

乐居财经官方
2025-07-08 20:49:08
卢比奥透露在NBA没交到朋友的原因,队友在炫耀车,NBA成为生意

卢比奥透露在NBA没交到朋友的原因,队友在炫耀车,NBA成为生意

阿雄侃篮球
2025-07-07 23:46:51
2025-07-08 23:48:50

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

余承东回应开车"睡觉":平生第一次去自首

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

本地
时尚
旅游
亲子
公开课

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

显瘦的夏日通勤搭配,复古又时髦!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

七色光七色光发糕的光彩

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版