12月20日，由诸葛找房联合中国金茂共同举办的“蓝图绘就 登顶内城——楼市年终论道 佑安府’现象级’热销”论坛在北京盛大举行。佑安府项目营销负责人宋石，北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池，清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长、高级城市规划师彭剑波，资深自媒体人刘光宇以及诸葛找房副总裁苑承建、王晓青等业界资深行业专家、自媒体大咖集聚一堂，论道北京内城文化及内城别墅的独特价值。
政策支撑下的内城规划，未来价值几何？
今年9月，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版）。其中，东西城禁止新建房地产开发经营住宅类项目，四环内严控新增建设用地。除2015年至今已成交的四宗土地外，北京四环内再无新房供应。由此可见内环土地的稀缺性，内城未来的价值不可估量。
对此，彭剑波主要从三个方面描述内城的价值。按照新总规，一核一轴一副，一核就是首都核心区，指的就是东西城两区。将来首都很多核心功能会依托于内城，在外围也会有一些空间的预留。“内城万户侯”，内城是重要的职能部门聚集地，有很多高收入、高学历人群，所以内城越来越好。最近几年内城从交通、公共服务、基础设施各个方面都有质的提升。从北京的未来发展看，新总规落实之后分区规划，各方面发展程度越来越高，在南二环这样的区域、教育资源、医疗资源、商业配套已经非常成熟和完善。
赵秀池提出，“房价是对优质公共资源的集中度的反应“，政府提出对西南二环给出重点支持，一系列南城规划措施都是在大力推动西南二环的发展，赵秀池表示西南二环的环境随着发展会越来越好，随着众多政策利好西南二环的价值将更加突出。
由宣南地区为代表的士邻文化到宜居宜业的北京内城新样貌
宣南，从明清时起，就日渐形成独特的士人文化，几乎所有中国近当代文人墨客的足迹，都留存于此。在这里发展起来的士人文化、平民文化，集通俗、儒雅、华丽于一身，是北京历史文化不可分割的组成部分。
如今的西南二环区域在政策支撑下更是发生了巨大变化，论坛主持人兼嘉宾苑承建表示西南二环留下了很多文保区，是对北京历史文化价值的发挥，是从历史角度讲奠定了这个城市的价值，无论从历史还是看未来，西南二环都是拥有最好的契机。
诸葛找房副总裁王晓青作为西南二环的常住居民，表示这里带给居住者最直观的感受就是这里能满足一切生活需求。这里公园环绕，出门就是陶然亭公园，天坛公园，有非常融洽的邻里关系，让人处处有家的感觉。而佑安府，就是安在公园旁边的家。
佑安府逆市热销，房屋本身的产品价值和居住价值才是制胜的根本
楼市调控政策不断加码，加之近几年高端住宅郊区化居住成为主流趋势，地段与居住享受兼得已经成了一种奢望。环顾京城楼市，豪宅项目几近趋于绝版，价格也因此居高不下。据诸葛找房了解，三环外西宸原著项目、钓云台项目售价均在10万以上，中国玺、昆仑域项目17年成交价格也在9.5万以上，还未入市的项目如近南四环的葛洲坝中国府项目，楼面地价便高达7.5万/平米。即便价格令人望而生畏， 内城豪宅也是一房难求。而佑安府的入市，再一次搅动内城顶豪风云，其面世的百余套别墅房源，即将成为二环最后的豪宅臻品。
佑安府项目营销负责人宋石表示，佑安府的销售奇迹不止归根于优越的区域位置，更与当初在做产品时没有随波逐流的情怀有关，佑安府出于对绝版二环土地的尊重，一直坚守“在二环打造个院子”情怀初衷。同时佑安府从社区规划、园林空间的设计，五园八巷的打造及未来小区的环境，在西南二环不仅是空前的，也是绝无仅有的。
赵秀池也认为佑安府能逆市热销源于二环土地的绝对稀缺，政策红利和开发商品牌价值的三位一体。
刘光宇也表示群众的眼光是雪亮的，他们更看中的是开发商到底有没有实力和情怀。佑安府，从名字上已经诠释了这块区域的独特，“天佑平安府佑人”，项目的文化底蕴和人文情怀都有了完美体现。
诸葛找房副总裁苑承建通过数据分析补充说明：从2017年下半年开始，成交房屋的户型出现非常明显的波动，四、五居室非常坚挺，而两居室和一居室则在下降。这是改革开放四十年以来，人民生活需求改善的结果，购房者对好的生活品质诉求非常强烈，这也是北京佑安府热销的原因之一。
本次诸葛找房联合佑安府主办的行业论坛呈献了一场激情和智慧交融的思想盛宴，对于购房者全面理解北京内城文化及内城别墅有非常大的启迪。相信随着内城的不断崛起，以及内城别墅的更加稀缺，佑安府项目也将持续热销。
本文来源：网易房产
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