超10个热点城市二手房价下调 专家：这只是开始

2018年年底，随着传统销售旺季“金九银十”成为泡影，楼市的前途蒙上了一层阴影。

12月15日，国家统计局公布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月新建商品住宅有5个城市出现下调，二手房住宅出现17个城市下调，均超过10月份的调整，10月份这一数字分布是4个与14个。其中，二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。四个一线城市二手房价格均有下调，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，从预期看，二手房价格下调将是开始。在8月份全国楼市上涨达到顶峰后，金九银十不再，楼市价格出现调整迹象，二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

热点城市二手房调整明显

统计局的数据显示，11月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为63个，相比10月份的65个有所减少，价格下降的城市是天津、厦门、深圳、温州和金华。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。呼和浩特、大理等中西部城市涨幅明显，分别上涨2.9%和2.8%，桂林和洛阳房价也上涨了2.3%。

易居研究院智库中心总监严跃进分析认为，11月份房价依然有上涨，但幅度没显著扩大。而同比增幅继续扩大，这和近期几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。虽然高端项目密集推盘，但在实际销售过程中依然是有降价促销的动作的。从上涨的城市名单看，上涨过快的几个城市中，呼和浩特购房政策相对宽松，大理和桂林都属于旅游城市，尤其在冬季的时候此类城市的宜居属性更加明显。

二手房方面，合计多达17个热点城市的二手房价格出现了下调，其中厦门北京下调最多，分别为下跌了0.6%和0.7%。无锡、杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州等一些房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。

严跃进表示，从二手房的房价指数环比增幅看，目前为0.5%，相比10月份保持不变。相比之下，二手房相对来说更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。

三四线城市开始降温

不过，值得注意的是，今年房价上涨最多的三四线城市虽然仍然在上涨，但增速已经有所放缓。11月，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

此前，由于二三线线城市棚改等政策带来的高峰期，特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅，三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。

此前，在12月11日举行的《中国住房发展报告（2018-2019）》发布暨住房制度改革研讨会上，中国社会科学院世经政所国际投资研究室主任、平安证券首席经济学家张明表示， ?过去两年看到三四线居民以非常快的速度加杠杆买房，但由于人口净流出，库存去化后，未来三四线城市楼市可能会迎来一个房价拐点。

严跃进也指出，三线城市当前市场交易开始降温，这自然也会带动房价涨幅的收窄。另外这也说明过去一波三线城市房价的上涨，或有一定的透支的可能，所以当前这些城市房价上涨的幅度收窄，体现了市场回归理性的态势。而且近期全国市场的降温，也会对三四线城市带来一定的影响。