<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

回迁房公摊高达50%:该给任性开发商念念"紧箍咒"了

0
分享至

据中国之声报道,黑龙江哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户反映称,他们的回迁房部分房屋公摊面积超级大,一套建筑面积为108平方米的回迁房,使用面积只有54平方米,公摊面积的比率高达50%。

虽然近年来围绕公摊面积比例的争议已经屡见不鲜了,但是如此高的比例还是让人瞠目结舌。

自1998年我国住房市场化改革以来,公摊面积就成为一个争论不休的话题。

开发商认为,住宅建设过程中总要留有一定的公共空间,比如消防通道、电梯井、垃圾站等等,这些公共空间一般由购房者享用,因此,所产生的成本费用自然必须由购房者来承担。

但购房者并不认可这种说法,从国际上来看,大多数国家都是按套内面积计算房价的,并没有所谓的公摊面积。而且,公摊面积多少比率又没有一个统一的标准,现有法律法规没有设定上限,再加上相关信息不透明,全是开发商说了算,购房者买房时不得不接受现有公摊面积的摊牌,这几乎跟“霸王条款”差不多。

除了对公摊面积本身的合理性存在着质疑外,公摊面积的多少才算合适同样意见不一。由于不同购房者的需求不一样,有些购房者需要楼间距更大、公共空间更舒适的小区环境,随之公摊面积就需要更大。

而有些购房者更在乎公摊面积小、得房率高的住宅,只要室内空间大,室外的环境是否舒适却不太在意,这似乎也是大多数购房者的意愿。购房者本身的意见分歧,也导致了公摊面积的存废问题久拖不决。

不过,无论争议有多大,背后其实都是开发商与购房者两者的利益博弈。

但在房地产市场上,相对于开发商而言,购房者明显是个弱势群体。一般来说,购房者在支付房款时,总价款是单价乘以建筑面积,建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。就套内建筑面积而言,购房人完全可以通过专业的测量机构进行测量,测量成本低、简便、不需要其他人的配合。但公摊面积则不然。一般人根本不知道公摊部位在哪里,更谈不上对公摊部位进行测算。即便知道公摊部位在哪里,但如何测算又专业性极强,普通人根本无法完成。

正是凭借着市场上的强势地位,一些开发商就把公摊面积变成了“摇钱树”,趁机大发其财。只要每户多算一点公摊面积,带来的有可能就有几百万上千万的利润。不仅如此,一些开发商将所有权本来都属于业主的公摊部位擅自进行出租、出售,获取不义之财。

事实上,这种成本低、空间大、利润高的牟利手段被许多开发商屡试不爽,也造成现在的公摊面积越来越大。而购房者除了无奈掏钱外,似乎也找不到更好的途径予以解决。

目前,“房子是用来住的”已取得了民众的普遍共识。炒房者固然不能将住宅用来炒作牟利,开发商自然也不能在公摊面积上拿公众的利益来牟取暴利。尤其令人关注的是,哈尔滨此次涉事的住宅小区还是棚改户的回迁房工程。对于这种拿保障房和回迁户当“唐僧肉”的不良开发商,必须坚决予以曝光和严惩。

更为关键的是,还需要尽快将公摊面积纳入法制化、法规化管理的轨道。包括厘清公摊面积的概念、限制最高比例,有条件的地方逐步开展使用面积交易等。

总之,对公摊面积多念“紧箍咒”,既是对开发商行为的一种规范,也是保障购房者利益的实招。

相关推荐
热点推荐
河北博物院前孔雀花坛头顶六把染色扫帚?景观公司最新回应

河北博物院前孔雀花坛头顶六把染色扫帚?景观公司最新回应

鲁中晨报
2025-05-10 20:20:07
传承!记者:徐根宝率武磊等5位弟子前往北京看望年维泗

传承!记者:徐根宝率武磊等5位弟子前往北京看望年维泗

直播吧
2025-05-10 21:01:00
申花以4-0战胜西海岸,赛场出现5大亮点和2个显著事实!

申花以4-0战胜西海岸,赛场出现5大亮点和2个显著事实!

两兄弟养牛
2025-05-10 21:25:46
吴兴涵噩梦一战!2分钟超巨失误,10分钟伤退,媒体人不满

吴兴涵噩梦一战!2分钟超巨失误,10分钟伤退,媒体人不满

奥拜尔
2025-05-10 20:00:13
清晨5点10分!辽篮官宣送祝福,韩德君做出决定,杨鸣继伟送祝福

清晨5点10分!辽篮官宣送祝福,韩德君做出决定,杨鸣继伟送祝福

璞玉话体坛
2025-05-10 22:01:51
朱孝天独自现身成都喝茶,脸黑苍老像农村大爷,买10块钱瓜子花生

朱孝天独自现身成都喝茶,脸黑苍老像农村大爷,买10块钱瓜子花生

追风小狗
2025-05-08 21:44:32
“李白乘舟没带钱”,小学生“打油诗”走红,老师气得直接给0分

“李白乘舟没带钱”,小学生“打油诗”走红,老师气得直接给0分

诗词中国
2025-05-03 15:15:18
3-1,38岁法布雷加斯发威:率意甲升班马6连胜,20岁皇马旧将2助

3-1,38岁法布雷加斯发威:率意甲升班马6连胜,20岁皇马旧将2助

侧身凌空斩
2025-05-10 22:57:22
模板克罗斯,西媒:皇马从拉斯帕尔马斯青训抢下瑞典神童莱昂

模板克罗斯,西媒:皇马从拉斯帕尔马斯青训抢下瑞典神童莱昂

懂球帝
2025-05-11 00:09:23
孙子和外孙出国,我一人给150000,三年后,两个人表现天壤之别

孙子和外孙出国,我一人给150000,三年后,两个人表现天壤之别

源远讲堂
2025-05-09 16:38:54
我国唯一无法征服的大江,水能超三峡,却没有一座水电站

我国唯一无法征服的大江,水能超三峡,却没有一座水电站

阿伧说事
2025-05-10 16:28:35
更年期到底要熬多久?协和专家:5个信号出现才算真正“毕业”!

更年期到底要熬多久?协和专家:5个信号出现才算真正“毕业”!

华庭讲美食
2025-05-10 01:44:30
蔚来上线婚车定制服务:收费1699元起,最高8999元

蔚来上线婚车定制服务:收费1699元起,最高8999元

三言科技
2025-05-09 07:38:08
印度要气死了,巴基斯坦国防部转发豪哥哥刚买的飞机视频!

印度要气死了,巴基斯坦国防部转发豪哥哥刚买的飞机视频!

现代春秋
2025-05-10 13:49:13
巨星联手2位新星?火箭队组队方案浮现!杰伦格林或沦为4当家

巨星联手2位新星?火箭队组队方案浮现!杰伦格林或沦为4当家

熊哥爱篮球
2025-05-10 17:51:27
央视专访!赵心童首次见王楚钦说了一句承诺,两人从此激励前行

央视专访!赵心童首次见王楚钦说了一句承诺,两人从此激励前行

十点街球体育
2025-05-10 23:35:03
湖北女子远嫁山东,和老公各吃各,走红朋友圈,网友:真实而好笑

湖北女子远嫁山东,和老公各吃各,走红朋友圈,网友:真实而好笑

阿龙美食记
2025-05-08 14:07:18
痛别!陕西籍知名女演员逝世

痛别!陕西籍知名女演员逝世

91.6陕西交通广播
2025-05-09 11:03:21
66岁倪萍拍母亲节广告,嘴大下巴长脸变形,被吐槽开了恐怖特效

66岁倪萍拍母亲节广告,嘴大下巴长脸变形,被吐槽开了恐怖特效

寻墨阁
2025-05-09 12:02:00
巴基斯坦总理谢里夫透露印巴空战细节:在长达1小时的空战中,我们的飞行员把印度战机炸成了碎片渣渣!只用了几个小时,敌人就屈服了

巴基斯坦总理谢里夫透露印巴空战细节:在长达1小时的空战中,我们的飞行员把印度战机炸成了碎片渣渣!只用了几个小时,敌人就屈服了

和讯网
2025-05-08 14:51:02
2025-05-11 00:27:00

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:印甘心停火是被"打疼了" 巴也乐于卖特朗普面子

头条要闻

媒体:印甘心停火是被"打疼了" 巴也乐于卖特朗普面子

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

本地
游戏
时尚
亲子
公开课

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

吉田修平:我最期待的NS2独占游戏是宫崎英高的新作

伊姐周六热推:电视剧《刑警的日子》;电视剧《执法者们》......

亲子要闻

小耿带您养五脏,解锁春日健康清单

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版