<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

回迁房公摊高达50%:该给任性开发商念念"紧箍咒"了

0
分享至

据中国之声报道,黑龙江哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户反映称,他们的回迁房部分房屋公摊面积超级大,一套建筑面积为108平方米的回迁房,使用面积只有54平方米,公摊面积的比率高达50%。

虽然近年来围绕公摊面积比例的争议已经屡见不鲜了,但是如此高的比例还是让人瞠目结舌。

自1998年我国住房市场化改革以来,公摊面积就成为一个争论不休的话题。

开发商认为,住宅建设过程中总要留有一定的公共空间,比如消防通道、电梯井、垃圾站等等,这些公共空间一般由购房者享用,因此,所产生的成本费用自然必须由购房者来承担。

但购房者并不认可这种说法,从国际上来看,大多数国家都是按套内面积计算房价的,并没有所谓的公摊面积。而且,公摊面积多少比率又没有一个统一的标准,现有法律法规没有设定上限,再加上相关信息不透明,全是开发商说了算,购房者买房时不得不接受现有公摊面积的摊牌,这几乎跟“霸王条款”差不多。

除了对公摊面积本身的合理性存在着质疑外,公摊面积的多少才算合适同样意见不一。由于不同购房者的需求不一样,有些购房者需要楼间距更大、公共空间更舒适的小区环境,随之公摊面积就需要更大。

而有些购房者更在乎公摊面积小、得房率高的住宅,只要室内空间大,室外的环境是否舒适却不太在意,这似乎也是大多数购房者的意愿。购房者本身的意见分歧,也导致了公摊面积的存废问题久拖不决。

不过,无论争议有多大,背后其实都是开发商与购房者两者的利益博弈。

但在房地产市场上,相对于开发商而言,购房者明显是个弱势群体。一般来说,购房者在支付房款时,总价款是单价乘以建筑面积,建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。就套内建筑面积而言,购房人完全可以通过专业的测量机构进行测量,测量成本低、简便、不需要其他人的配合。但公摊面积则不然。一般人根本不知道公摊部位在哪里,更谈不上对公摊部位进行测算。即便知道公摊部位在哪里,但如何测算又专业性极强,普通人根本无法完成。

正是凭借着市场上的强势地位,一些开发商就把公摊面积变成了“摇钱树”,趁机大发其财。只要每户多算一点公摊面积,带来的有可能就有几百万上千万的利润。不仅如此,一些开发商将所有权本来都属于业主的公摊部位擅自进行出租、出售,获取不义之财。

事实上,这种成本低、空间大、利润高的牟利手段被许多开发商屡试不爽,也造成现在的公摊面积越来越大。而购房者除了无奈掏钱外,似乎也找不到更好的途径予以解决。

目前,“房子是用来住的”已取得了民众的普遍共识。炒房者固然不能将住宅用来炒作牟利,开发商自然也不能在公摊面积上拿公众的利益来牟取暴利。尤其令人关注的是,哈尔滨此次涉事的住宅小区还是棚改户的回迁房工程。对于这种拿保障房和回迁户当“唐僧肉”的不良开发商,必须坚决予以曝光和严惩。

更为关键的是,还需要尽快将公摊面积纳入法制化、法规化管理的轨道。包括厘清公摊面积的概念、限制最高比例,有条件的地方逐步开展使用面积交易等。

总之,对公摊面积多念“紧箍咒”,既是对开发商行为的一种规范,也是保障购房者利益的实招。

相关推荐
热点推荐
逼良为娼,被强迫拍了50部三级片:从车模到女优,她只走错了一步

逼良为娼,被强迫拍了50部三级片:从车模到女优,她只走错了一步

爱过的人去了哪里
2022-06-19 16:40:26
送医后,白富美发现自己误服了百草枯。家人:钱不要了全给医生

送医后,白富美发现自己误服了百草枯。家人:钱不要了全给医生

叶利欧
2023-06-13 20:54:57
多名官员在中央巡视期间“落马”:十八大后“打虎”,超过一半线索来自巡视

多名官员在中央巡视期间“落马”:十八大后“打虎”,超过一半线索来自巡视

极目新闻
2024-07-12 18:00:28
为什么外国人在酒吧一支啤酒可以嘬一晚上?网友大揭秘,太真实!

为什么外国人在酒吧一支啤酒可以嘬一晚上?网友大揭秘,太真实!

热闹的河马
2024-07-12 17:43:11
顶替莱昂纳德,德里克-怀特抵达美国男篮阿布扎比驻地

顶替莱昂纳德,德里克-怀特抵达美国男篮阿布扎比驻地

懂球帝
2024-07-14 09:56:12
霍启刚如果成功竞选特首,最大赢家不是郭晶晶,为什么是他的弟弟

霍启刚如果成功竞选特首,最大赢家不是郭晶晶,为什么是他的弟弟

娱乐八卦木木子
2024-07-11 07:10:13
一枪打出一个“天选之人”——特朗普遇刺快评

一枪打出一个“天选之人”——特朗普遇刺快评

tuzhuxi
2024-07-14 14:11:58
杨得志卸任总参谋长,秘书提醒他:新总长比您小20岁,不用去接机

杨得志卸任总参谋长,秘书提醒他:新总长比您小20岁,不用去接机

史源历史专栏
2024-06-18 15:35:02
欧洲杯决赛明日凌晨上演!西班牙和英格兰赛前发声

欧洲杯决赛明日凌晨上演!西班牙和英格兰赛前发声

极目新闻
2024-07-14 14:12:22
勇士打造坏孩子军团计划曝光,为库里招募恶汉

勇士打造坏孩子军团计划曝光,为库里招募恶汉

阿雄侃篮球
2024-07-13 23:04:33
比燃油车更爱自燃不是偶然吗!吉利高管:没人保证电动汽车电池100%安全

比燃油车更爱自燃不是偶然吗!吉利高管:没人保证电动汽车电池100%安全

快科技
2024-07-13 11:12:09
TVB艺人文颂男因罕见病去世年仅29岁,确诊至今仅9个月,遗书曝光

TVB艺人文颂男因罕见病去世年仅29岁,确诊至今仅9个月,遗书曝光

开开森森
2024-07-14 07:47:42
刚刚听到一个让人痛心的消息大家千万不要不当回事否则后悔来不及

刚刚听到一个让人痛心的消息大家千万不要不当回事否则后悔来不及

金哥说新能源车
2024-07-12 12:51:29
喝茶对心脏到底是好是坏?医生苦劝:4种茶,一口都不要喝

喝茶对心脏到底是好是坏?医生苦劝:4种茶,一口都不要喝

宋若讲故事
2023-01-18 21:38:26
上海申花气势如虹,积分紧咬海港,三人却面临离队,毫无出头之日

上海申花气势如虹,积分紧咬海港,三人却面临离队,毫无出头之日

罗掌柜体育
2024-07-14 12:31:44
韩国在航天领域,从没这么丢人过!韩媒:中国微弱优势领先韩国

韩国在航天领域,从没这么丢人过!韩媒:中国微弱优势领先韩国

路平说
2024-07-12 22:49:40
83岁老妈移民美国,回国住28天,她说,美国对老人的好超乎想象

83岁老妈移民美国,回国住28天,她说,美国对老人的好超乎想象

爱情大使馆
2024-06-30 15:50:30
王思聪去奈良喂鹿,不顾新女友专心喂鹿,新女友懒懒只顾拍照留念

王思聪去奈良喂鹿,不顾新女友专心喂鹿,新女友懒懒只顾拍照留念

点点细语
2024-07-13 16:45:11
新一季王牌瘦版贾玲回归,沈腾、华晨宇意外缺席,老搭档再难合体

新一季王牌瘦版贾玲回归,沈腾、华晨宇意外缺席,老搭档再难合体

书咚咚
2024-07-12 00:22:33
卖出近百亿美元防空导弹后,韩国将推出激光武器,俄罗斯情何以堪

卖出近百亿美元防空导弹后,韩国将推出激光武器,俄罗斯情何以堪

柏铭锐谈
2024-07-12 23:46:34
2024-07-14 15:06:44

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"九球天后"披露曾被跟踪砸车窗 有人去俱乐部偷她奖杯

头条要闻

"九球天后"披露曾被跟踪砸车窗 有人去俱乐部偷她奖杯

财经要闻

无人驾驶的士最快5年内大规模商业化

体育要闻

除了崔永熙 NBA还有另一位中国追梦人

娱乐要闻

黄子韬徐艺洋官宣恋情 晒亲吻照超甜蜜

科技要闻

Vision Pro销量下调,华强北仿品主销欧美

汽车要闻

宾利全新欧陆GT亮相古德伍德 第三季度开始交付

态度原创

艺术
本地
数码
家居
公开课

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

本地新闻

换个城市过夏天 | 摩围山探险之旅

数码要闻

支持多GPU!华硕展出全新X870主板:还有ROG BTF2.0等背置全家桶

家居要闻

光影原木 伴随潮汐涨退

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版