2018年10月18日至19日，第二届国际综合性科学中心研讨会在怀柔日出东方酒店举办召开。来自美国、瑞士、德国等10余个国家及国际组织的管理人员、科学家再次齐聚于雁栖湖畔，交流分享综合性国家实验室、科学中心建设经验。记者从会上获悉，今年怀柔科学城拟再添重大科技项目23项。自怀柔科学城空间规划范围扩展至100.9平方公里以来，科学城的项目推进持续加速。
事实上，除怀柔科学城扩容提速以外，“十三五”规划纲要提及的各项利好政策也逐渐从计划转为实施。怀柔科学城、会议会展、影视产业、休闲旅游等产业持续发展，医疗、交通、生态、文化等各个方面的优质资源不断汇聚。
随着四大产业快速发展，怀柔区常住人口已突破40万，人口增长伴生的住房问题成为怀柔老百姓以及近年来落户怀柔的中科院各大院所科研人员关注的问题。事实上，近年来，怀柔一直未有新楼盘入市，“人多房少”的局面不断加剧。
近三年无新增供应，怀柔住宅市场供应不足
2018年1-9月份，北京市住宅新增供应25486套，同比上涨39%；供应大幅增加。9月份，市规土委公布了近期的住宅用地供应计划，共有66宗住宅用地将陆续安排供应，北京各大区县住宅供应大幅增加。
与之形成鲜明对比的是，怀柔区本次依旧没有供应，2016年以来，怀柔区一直无新盘入市，区域供应持续短缺。数据显示，怀柔区住宅存量为6.77万㎡，存量水平远低于北京其它区县，按照2008年以来年均成交14万㎡的去化水平，去化周期仅半年，市场仅有少量尾盘项目在售，一直处于供不应求的状态。
别墅供应为主 中小面积住宅短缺
怀柔生态环境优良，一直是北京改善及别墅置业的优选。根据数据显示，目前区域别墅存量为5.14万㎡，占供应量的76%；偏刚需刚改的存量则相对较少，两居仅有0.56万㎡存量，三居则只有0.85万㎡，分别占比8%和13%。也就是说，对于怀柔板块来讲，中小面积住宅供应相对短缺，而这类住宅通常是刚需客户置业的首选，对于怀柔本地刚需客户来说，需求长期被抑制。
在售项目售价高企 刚需客户难企及
价格层面，供应短缺必然导致价格变化。记者走访了几个怀柔住宅项目，目前的新房市场上，仅新贤家园、万通熙悦华府等项目有较多供应及成交，但售价较高，新贤家园项目成交均价已达37440元/㎡。
从二手房来看，根据10月18日链家网的数据显示，怀柔区挂牌的住宅二手房源仅14套，顶秀美泉小镇、龙山新新小镇等小区的二手房价格多在3.7-4.2万元/㎡之间，部分房源的报价甚至高过4万元/㎡。较高的价格，让刚需置业并没有太多的选择余地。
怀柔区迎来近三年来首个新盘，售价仅2万元/㎡
据悉，怀柔区碧桂园中心共有产权房项目的150套房源启动申购登记，此次怀柔推出的也是北京首个人才共有产权房，全部面向怀柔科学城符合条件的人才家庭专项申购。碧桂园中心项目的申购登记时间为10月22日上午10点至11月5日下午17点。
该项目共有产权房售价2万元/㎡，购房者占比65%的产权份额，均为86㎡、87㎡、118㎡的小面积户型；作为近三年来唯一的新房供应，总价约172-236万/套，最低首付约50万，首付门槛较低，在动辄总价500万以上的北京楼市，的确较为少见。该项目的申购工作目前已接近尾声，有资格的购房者可以考虑及时出手。
本文来源：网易房产
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