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房产税逼宫北京现大户型抛售潮 中介:三环内没影响

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房产税逼宫北京现大户型抛售潮 中介:三环内没影响

据报道,最近几个月来,北京房地产市场出现的大户型豪宅抛售潮现象外引人关注。数据显示,十月上旬,北京高端二手住宅成交41套,比去年同期上涨24.24%。而这并不是今年涨幅最高的月份,今年以来,除了4月份,北京二手豪宅成交量几乎每个月都在上涨。

市场人士认为,影响这些北京大户型豪宅业主卖房的因素,一方面是受房产税步步紧逼影响;另一方面,是一些业主有移民出国的打算,或者希望换到地段、学区以及户型更好的小区。总之,似乎大家都认为到了卖房的好时机。

今年4月份,针对房价过快上涨等因素,国家出台了历史上负担最重的二手房交易税费,税率高达的20%。政策出台之初,大部分业内人士曾判断,高额的税负可能会让北京二手房市场成交量下降,但实际情况并非如此。

最近,坊间盛传房地产调控长效机制即将出台,其中包括可能进入实质推进阶段的房产税。而下个月即将召开的十八届三中全会,被认为是政策加码的节点。一些拥有多套房的财富阶层,已经从政府所传递的种种声音中感觉到某种不安,于是开始出售名下的房产。不过,北京一位房产中介对记者说,他认为即使真的推出房产税,对北京三环以内的房价不会有影响。

中介:现在愿意买的客户比较多,但是因为现在限购以后,一般人都会卖小房子买大房子,因为北京市单身户口只能买一套房子,很多人还是情愿买大房子。对三环以里的房子应该没有什么政策影响,不管政策怎么出,三环以里的房子没有降过。出房产税了以后,业主再卖房子的时候,他也会把每年交的房产税加到房款里面去,三环以里它肯定是保值的。

记者采访到的一些业主也都表示,他们不想卖房。

业主1:不卖,我租。我觉得现在出售房子所带来的收益,远没有出租房屋带来的收益更加可观,所以说我更加倾向于租房。现在房价涨的这么厉害,我觉得租房会比较好,为什么?因为房价始终在上涨,而这个房子我始终都是在持有的,继续持有观望,等到什么时候能涨到一个我认为的临界点,我可能就会考虑把它卖掉。我现在可能还是以出租房屋为主,然后持有观望。

业主2:房产税太高了,所以就不想卖。要交几十万吧,我还不如花这个钱买个车呢。

然而,尽管市场层面关于房产税的传闻越来越多。但这项政策究竟会在什么时候实质性全面推行,其实还不明确。据住建部知情人士透露,房产税全面开征一个重要技术依据是全国住房信息联网,但在2012年6月,40城市联网目标达成后,全国住房信息联网就一直进展不顺,一直维持在60多个的水平。到目前为止,也没有更新的进展。

据报道,在全国住房信息联网工作推进的过程中,一些地方政府并不配合。“比如,一些地方政府会不按期同步数据、以迁移属地服务器等理由,切断与住建部前置服务器联网的情况,造成数据不符等情况。

主营高端二手房市场的麦田房产公司业务员小佟认为,最近两年房产税还不会出台。

小佟:房产税怎么说呢?前一段时间一直传出来我们国家可能在整治,但基本上近一两年内应该还不会出的。因为你想,国家收房产税,肯定国家房产系统、网络可能要联网,包括二手房中介一直在整改,一直在完善这个过程,如果说它想统一规划收房产税的话,近一两年内还是不太现实的。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,据他了解,房产税肯定会有所进展,“根据政府相关口径,第二批试点将在不久后出台。当然,改革是一步步推进,在全国范 围内征收肯定需要几年的时间。就现在来看,杭州、深圳、青岛、湖北比较可能成为试点城市。北京因为房产情况比较复杂,有央企房、房改房等,不大可能作为试点城市”。

全国工商联房地产商会会长聂梅生透露,她最近参加了一系列发改委的调研会,对于政策走向有所了解。房地产政策的整体思路,将是政府与市场各自分工明确,政府未来调控的着力点将放在市场监管、保障房等问题上,其它的则交由市场解决。“而对于通过市场解决的方面,房产税和金融改革已经先行一步,土地问题更多地将放在城镇化进程中解决。”

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