不让期房成为“卖家秀” 京城高端住宅开发商偏爱“准现房”

近期，北京楼市个别楼盘“质量门”事件引发业内外关注。根据相关买房人反映，有号称“豪宅”的项目，最后呈现的实体楼配置、用材和施工标准明显缩水，产品质量引发买房人不满。

就此，有业内人士分析，近两年来，从北京到全国，楼市调控持续从紧，限购、限价、限贷等政策叠加作用，让许多房企压力骤增。诸如限价政策的从严执行，部分高端楼盘无法按预期价格取证，让开发商预期利润空间下降，从而选择了产品、建筑材料“减配降级”以压缩成本的变通之路。于是，通常精装交付的“豪宅”变毛坯，前期宣传的高端用材换成普通材料，成了不少房企的应急对策。

“这两年买的房子，房屋质量有可能是这些年最差的。”今年以来，不断有房地产开发企业高管、地产经纪机构分析师如此公开评价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进就对媒体表示，盈利空间减少，导致很多开发商“耍滑头”，选择降低建筑成本和标准，自然带来楼盘开发品质的下降。

前期宣传吊足买房人胃口，后期产品减配以求利润保证，部分房企的这种变通却成了买房人无法承受的心痛。

还有房企人士谈到，房企遭遇调控压力，“卖家秀”变成了“买家痛”，买房人承担了开发商转移而来的风险，这背后还有一个老问题，就是期房销售带给买房人的不确定性。由于是期房销售，市场的种种变化带给房企的压力，最终都通过产品设计、施工标准的调整，转移到了买房人头上。

如何避免楼市“卖家秀”变成“买家痛”的重复上演？固然需要相关部门强化管控，但在当下，也需要房地产企业能不忘初心、助力买房人对美好生活的憧憬。

不过，在北京楼市，也有房企像是一股清流。例如懋源地产，2015年高端公寓钓云台项目是准现房入市；今年三环内别墅懋源·璟岳准现房亮相，孙河别墅懋源·璟玺主体结构也接近完工。据了解，懋源地产从多年前三环高端住宅红玺台开始，就坚持准现房的销售策略。虽然准现房销售对于企业来说会带来资金成本等考验，但却可以彰显企业对产品力的追求。更重要的是，对于买房人来说，高端住宅准现房入市，买房人“所见即所得”，更有心理的安全感，更能获得实实在在的高端品质。

例如在已经开放示范区的懋源·璟岳，买房人能清楚看见项目的实体楼座、立面用材。石材、木材、金属镂空雕花装饰等构成的复合型幕墙系统清晰可见。

懋源地产有关负责人则认为，准现房销售，一方面带给买房人看得见的放心，另外最终也可以转化为企业和产品的品牌优势、竞争优势，实现开发企业和买房人的“双赢”。