自有媒体曝出北京房租今年环比上涨超10%后，关于房租的话题引发了一场舆论热议。
近期，贝壳研究院称，8月北京租赁房源租金环比下降了3.2%，创2017年以来单月最大跌幅。此前持续上涨态势已经结束。
对此，业内人士认为数据统计存在问题，目前房租下降并未这般明显。北青网记者调查了解到，在政府的严格监管要求下，为了控制房租继续上涨，自如、蛋壳等中介机构正在压缩收房租金，试图抑制房价上涨。
自如自降收房租金 中介抢房大战暂停
“最近我们收房给房主的价格都在压低，根据房屋大小降幅不同，有的两居原价8000元左右的降了500块。”一位知情人士告诉北青网记者，受到住建委相关政府部门约谈影响，近期几家中介公司明显不敢“顶风作案”，抢房源大战偃旗息鼓，正在想尽办法降房租。
此前，有媒体曝出自如和蛋壳抢房源，一套原租金7500元的房子经过三轮哄抬后，被加价3300元，租金达到10800元/每月，同时，中介承诺房租每年涨2%。据房东陈先生表示，蛋壳公寓的中介当说，不管自如出多少，都多加300元。
8月17日，针对媒体住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委等部门，集中约谈自如、蛋壳公寓，也包括我爱我家旗下的相寓等主要住房租赁企业负责人。
明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
租客周先生告诉北青网记者，7月自如通知其房屋到期后租金每月上涨1500元，由月租金5500元涨到7000元。近期中介又通知房租将维持5500元不变，但时间只到11月底，12月起房租再议。
周先生认为，应该是近期舆论和监管压力过大，造成自如暂缓上涨房租，不排除12月再续约，房租会有所上涨。
有业内人士指出，受到政府监管压力，近期各家中介公司抑制房租上涨主要采取的两种办法。一是从房主手上收房时压低租金，以降低成本，出租房源时价格可以适当降低，如何定价还掌握在中介手中。目前看来，各家中介公司短期内已经对于不以抬高租金的手段抢房源达成共识，因为一旦用这种方法在当下敏感时期很容易被竞争对手举报。第二种方法是续租房源不涨价或者微涨。
中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示，目前北京实际出租房源约有300万套，其中至少有三分之一的房源是由中介机构托管。中介机构掌握这批房源的定价权，想要调整价格很容易。但对于业内各家中介停止抢房的“握手言和”，胡景晖认为这种“和平”到明年过年前就会被打破。因为年后市场迎来租赁高峰期，各中介公司会在一月大规模收房，竞争之下避免不了抬高房租抢房源。
贝壳：个别区域跌幅超过5%甚至10%
除了在业务端采取多种办法降房租。近日贝壳对外发布的数据也在z助力“降房租”。
近日，在证券日报举办的长租公寓论坛上，贝壳研究院院长杨现领在接受媒体采访时表示，市场反映出的信号说明租金在下行。
“北京8月份的租金环比跌幅3%，有的个别区域跌幅已经超过5%，甚至还有超过10%的。这一轮周期我认为可能持续的时间还比较长。”杨现领说。
根据贝壳研究院数据，顺义区8月每平米租金环比跌幅10.2%、东城6.2%、石景山4.4%、西城2.2%，朝阳区、丰台区、海淀区均有所下跌。
有37%的商圈环比下跌，41%的商圈租金涨幅在0-5%，仅22%的商圈租金涨幅超过5%，且涨幅明显的商圈多是位于核心地段、生活配套完善便捷的商圈，如建国门外、东四及三里屯等，而区位条件较差的外围商圈租金跌幅明显，如西山、北苑及五里店等。
贝壳认为，8月租金的下跌主要是由于毕业季临近尾声，租赁需求回落，市场供需矛盾趋向缓和所致。
杨现领接受北青网记者采访时表示，租金在未来几个月和明年会进入一个比较长时间的下行周期，长期的因素主要是源自经济下行和收入下行。民营经济和服务业经济受到冲击，将直接影响租客。
房租真的下降了吗？
对于贝壳提供的8月房租数据，中原地产首席分析师张大伟指出了几个疑点。
在贝壳对7月北京房租的统计中，北京单月每平米租金为91.5元，环比上涨2.2%。环比涨幅顺义区达到10.7%，东城区10.5%。
中原地产首席分析师张大伟指出，贝壳7月房租报告称，“8月仍是租赁旺季，预计成交与7月持平或有进一步上升，租金水平仍有上涨压力，但涨幅将会收窄。”如今说法变成了“环比下降了3.2%，创2017年以来单月最大跌幅。”有夸张的成分，市场房租下降并没有这么明显。并且两份报告对于8月到底是“租赁旺季”还是“租赁需求回落”前后矛盾。
陈女士告诉北青网记者，近日她在南三环租住的两居室快要到期了，链家经纪人告诉她，续租房东价格涨了500元，由每月7500元涨到8000元，具体价格可以再跟房东协商。
“现在同小区出租的房子本来就不多，新出的公积金新政将会延迟刚需购房时间，房租未来还得上涨。”这位中介经纪人建议陈女士尽快续租。
北青网记者查询链家APP，以贝壳所称房租下降较为明显的北苑区域为例，新上房源共有39套。其中有5套位于北苑家园莲葩园、天通苑北二区、世华泊郡等小区的房源8月价格比7月有所下跌。其余小区8月房租均高于7月。
北青网记者根据链家APP显示数据粗略测算，北苑区域8月房租环比上涨了2%，并未如贝壳报告中所述房租下跌明显。
业内人士认为，房租波动主要受到市场供需影响，解决的根本仍应是在加大房源供给。中介抑制房租上涨仅仅能产生短时效应。是中介针对当下监管采取的应对措施，长期来看从根本上无法真正改变租金上涨趋势。
本文来源：北青网-北京青年报
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