9月7日，在《证券日报》主办的“2018中国长租市场峰会”上，原华远地产董事长任志强、中联基金总经理何亮宇、世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟、远洋集团长租公寓业务发展中心常务副总经理俞国泰，在圆桌论坛环节，针对长租公寓行业近期热点话题，发表观点。
（圆桌论坛现场）
任志强率先发言，“造成租赁价格上涨的原因，是我们没有办法建立一个合理的租赁市场，没有相应的税收和服务政策。”
在他看来，市场一定要用市场的办法解决问题，用公开监督和法治的办法解决，行业会更加规范，房租也会合理，而不能一味地依靠政府行政命令的限制。
（原华远地产董事长任志强发言）
对于资本进入长租公寓的情况，远洋集团长租公寓业务发展中心常务副总经理俞国泰坦言，资本的进入对于长租公寓市场来说，在很大程度上，可以助推行业发展。
但资本如果过于逐利，要求短期内极速看到收益回报，或许会成为引发长租市场不健康的因素。
他表示，远洋集团给予了长租业务很大的支持，“集团希望将其培育成未来多元业务下的支柱产业。我们也要练内功，把租赁业务的盈利能力锻炼出来。”
（远洋集团长租公寓业务发展中心常务副总经理俞国泰（中）发言）
曾支持保利、越秀、碧桂园等开发企业在长租领域发行Reits产品的中联基金总经理何亮宇表示，开发企业进行长租公寓的布局有两点原因。
一是房企在拿地的时候，土地几乎都是“限房价、竞地价、竞自持”。自持面积的提高，让房企不得不考虑做租赁。
二是房地产市场结构尚未达到租赁做贡献的阶段。房企从开发转持有，愿意主动去提前布局，用自身的品牌实力去培育长租领域的运营和品牌能力，在市场未到顶点之前，抢占先机。
与此同时，针对近期鼎家公寓爆仓事件，将矛头对准长租公寓的“租金贷”。
对此，何亮宇认为，租金消费贷模式的风险点有三点：一是长租公寓企业存在向租客隐瞒、诱骗的行为；二是期限错配，底层租约是1年，但是贷款合同签了2-3年；三是趸交的租金，缺乏监管机制，运营商没有将这笔钱用到实处。
不过，在他看来，现实中有很多租客若以“押一付三”的形式，确实无法一次性交付高额的房租，租金贷的存在仍有必要。
（中联基金总经理何亮宇）
论坛的最后，世联红璞公寓总经理甘伟坦言，租房需求是确实存在的，长租公寓市场应该结构化的增加供应。“我们从风口上的猪，现在变成风口上被烤的猪，但我们只是“乳猪”，这个市场还是太小了。”
（世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟）
本文来源：网易房产
作者：田晏林
责任编辑：
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