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中国长租市场峰会:任志强等业内大咖共同探讨租赁行业何去何从

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房租暴涨、租金贷款、甲醛超标等事件的集中爆发,令整个长租市场再次站在风口浪尖上,而身处其中的运营商和服务商开始接受来自公众的审视。

9月7日,在《证券日报》主办的“2018中国长租市场峰会”上,原华远地产董事长任志强、中联基金总经理何亮宇、世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟、远洋集团长租公寓业务发展中心常务副总经理俞国泰,在圆桌论坛环节,针对长租公寓行业近期热点话题,发表观点。

中国长租市场峰会:任志强等业内大咖共同探讨租赁行业何去何从

(圆桌论坛现场)

任志强率先发言,“造成租赁价格上涨的原因,是我们没有办法建立一个合理的租赁市场,没有相应的税收和服务政策。”

在他看来,市场一定要用市场的办法解决问题,用公开监督和法治的办法解决,行业会更加规范,房租也会合理,而不能一味地依靠政府行政命令的限制。

中国长租市场峰会:任志强等业内大咖共同探讨租赁行业何去何从

(原华远地产董事长任志强发言)

对于资本进入长租公寓的情况,远洋集团长租公寓业务发展中心常务副总经理俞国泰坦言,资本的进入对于长租公寓市场来说,在很大程度上,可以助推行业发展。

但资本如果过于逐利,要求短期内极速看到收益回报,或许会成为引发长租市场不健康的因素。

他表示,远洋集团给予了长租业务很大的支持,“集团希望将其培育成未来多元业务下的支柱产业。我们也要练内功,把租赁业务的盈利能力锻炼出来。”

中国长租市场峰会:任志强等业内大咖共同探讨租赁行业何去何从

(远洋集团长租公寓业务发展中心常务副总经理俞国泰(中)发言)

曾支持保利、越秀、碧桂园等开发企业在长租领域发行Reits产品的中联基金总经理何亮宇表示,开发企业进行长租公寓的布局有两点原因。

一是房企在拿地的时候,土地几乎都是“限房价、竞地价、竞自持”。自持面积的提高,让房企不得不考虑做租赁。

二是房地产市场结构尚未达到租赁做贡献的阶段。房企从开发转持有,愿意主动去提前布局,用自身的品牌实力去培育长租领域的运营和品牌能力,在市场未到顶点之前,抢占先机。

与此同时,针对近期鼎家公寓爆仓事件,将矛头对准长租公寓的“租金贷”。

对此,何亮宇认为,租金消费贷模式的风险点有三点:一是长租公寓企业存在向租客隐瞒、诱骗的行为;二是期限错配,底层租约是1年,但是贷款合同签了2-3年;三是趸交的租金,缺乏监管机制,运营商没有将这笔钱用到实处。

不过,在他看来,现实中有很多租客若以“押一付三”的形式,确实无法一次性交付高额的房租,租金贷的存在仍有必要。

中国长租市场峰会:任志强等业内大咖共同探讨租赁行业何去何从

(中联基金总经理何亮宇)

论坛的最后,世联红璞公寓总经理甘伟坦言,租房需求是确实存在的,长租公寓市场应该结构化的增加供应。“我们从风口上的猪,现在变成风口上被烤的猪,但我们只是“乳猪”,这个市场还是太小了。”

中国长租市场峰会:任志强等业内大咖共同探讨租赁行业何去何从

(世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟)

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