年近七十的方太太最近一直在看房。在经历了多次实地看房却无功而返后，方太太一直闷闷不乐。方太太向记者抱怨道，在网上看的都好，实际去看了，却发现很多不是真实信息。
方太太的女儿李女士向记者表示，各大中介平台在网上发布的房源信息真伪难辨，老母亲来来回回跑了不下十来趟，但始终没有找到合适的，累了身体又浪费了时间。
1天前更新的房源已经被卖掉了半个多月
《华夏时报》记者根据方太太提供的线索，当即参与到“买房”大军。
《华夏时报》记者以买房者的身份，随机在58同城、安居客、房天下等平台上，咨询了21世纪不动产、麦田房产、我爱我家、佳润九鼎等多家中介公司的多套房源。
在58同城平台上，《华夏时报》记者看到了一套标价410万，面积为55平米，位于广安门小红庙的两居室，于是向该房源中介小刘咨询房子情况。
中介小刘表示，这套房子半个多月前就已经以390万签走了。当《华夏时报》记者再次询问同小区同户型的一套标价为388万的房子时，中介小刘解释道，该房子和刚刚410万的房子是同一套房子。户主在平台上放置了一段时间后，又降价了2万，于是我们在平台上又挂出一套降价两万左右的房子，现在这套房子已经没有了。
当被问及为何没有将已经售完的房源撤销时，中介小刘解释道，是因为还没来得及下架。与此同时，记者却在58同城的平台上发现这两套房子的楼层、房屋建成年代、装修程度、以及房屋购买年份都不一样，平台显示这两套房子都是新上房源，在记者浏览时，网页显示为1天前更新，并不是中介小刘所说的放置了半个多月。
类似的套路还在不断上演，在58同城平台上，同样是一天前发布的新上房源，标价385万，面积为45平方米左右的一居室，当记者致电中介时，中介小王立马便告诉记者，该房子半个月前就被其他客户签走了，只不过是自己忘记将其下架。紧接着，中介王先生继续给记者推荐其他房源，但是价格都比该套房源高出不少。
一个有两年多工作经验的中介小吴告诉记者，除了当即否定房源没有之外，一般来讲，大多数中介会先肯定房源是真实的，吸引客户到实地看房后，再介绍其他房源。
线上李逵变成线下李鬼
《华夏时报》记者调查发现，中介除了在平台上发布“完全”假的房源外，“有真有假”的房源也不在少数。就像方太太向记者反映的，在平台上面介绍的，明明是采光特别好的一个卧室，到那里看了才发现，里面白天都犹如“黑夜”般昏暗。
在58同城平台上，《华夏时报》记者看到，在月坛公园旁边的核工业部小区中，一套面积为60平米的二居室，标价为670万。当记者联系上该房源中介21世纪不动产的小张时，小张表示，该房子一直还在。
《华夏时报》记者在实际勘察过程中发现，在网站上看到的房源图片与实际看到的，家居装修陈设完全不同。小张告诉记者，这套房子是重新装修过的。同时，《华夏时报》记者还发现，该房源在网站上显示的低层实际上是小区一楼，准确描述则应该是底层。
紧接着，中介小张又给《华夏时报》记者介绍了另外一套面积大小差不多的房子。当记者问及中介李先生该房子的层高时，李先生表示，一般都在2.8米左右。而在场的住户徐先生则表示，这个并没有2.8米。当即，徐先生拿出了皮尺，测量得知，该房层高为2.5米。
在看房回来后，《华夏时报》记者还发现，在安居客平台上，一套CBD总部公寓二期的二居室，与《华夏时报》记者在双花园南里二区看过的房子户型、大小、价格都一样。当记者咨询该房源中介麦田地产的小秦时，她表示，这套房源是在其隔壁的双花园南里二区。而至于为什么会出现小区错误的情况，小秦表示，这两个地方网络地址显示一样，她们也没有办法。
而记者调查发现，归属于双花园南里二区，有二十套在售房源，并不存在中介说的“无法定位到这个小区”的问题。
麦田：我们没说过自己都是真房源
在记者咨询的大多数房源中，都被中介告知，房子还在，欢迎随时看房。
于是，记者和麦田房产的中介小秦约好前去看房。该房源在安居客平台上标价为510万，面积为62.6平米，楼层为高层。
当记者抵达房源所在的富力城A区时，小秦以距离较近，在同一栋楼为由，带记者看了三套其他房源。
在边聊边看近一个时辰后，记者再次提出要去看最初在平台上看到的房子时，小秦告诉记者，由于这边的二手房比较抢手，那套房子正在谈，目前没办法看。紧接着，小秦又给记者介绍了三四套该小区的其他房源，其市面标价比510万都高出不少。
而在记者看房回来的第二天，中介小秦再次给记者发微信表示，该套510万的房子还在，询问是否愿意再次过来看房。
记者就此事采访麦田房产相关负责人，麦田房产公关部杨女士向记者表示，由于明令禁止独家委托，业主可将自己的房源同时在好几家机构挂牌，如果房源在其他中介卖掉，他们很难在第一时间得到消息，将房源撤下去。所以，按照内部的统计，麦田房产的真房率在90%以上。杨女士强调，公司对外也并未称100%真房源。
在麦田房产官方网页上，记者发现，麦田官网名称中，“所有为真房源”几个字，占据着中间位置。而在网页上，可以清晰看到“二手房源真实在售”等字眼。
给钱就能发布房源
8月16日，成都两中介公司因炒作在安居客平台发布虚假房源信息被处罚。
8月9日，北京市住建委联合各部门，集中约谈了12家主要房源信息发布网站，要求各平台规范房源信息发布，并提出了互联网平台发布房源信息的具体要求。
6月14日，《人民日报》发表文章称，治假房源，得下真功夫。
一般来说，当一套房子同时满足真实房源、真实在售、真实价格、真实图片这四个条件时，才是真的房源。然而，假房源仍是屡禁不止，且当记者以中介的身份暗访中介平台时，发现，只要给了一定的发布费用，便可以发布房子，而对于房源的真实度，平台并没有做要求。
8月17日下午，《华夏时报》记者以中介新手的身份和上海地区58同城销售人员小徐联系上，小徐表示，现在有200元、400元和800元的套餐。800元的套餐做的人最多，一个月800元，可发布120套房源。而具体怎么定价，怎么发布，到时候会有专门的工作人员，上门教。而据已经在平台上发布过多次房源的中介小吴介绍，刚入职的中介，一般经理会教如何做低价格、用假图片来代替真实图片，以此达到吸引购房者联系的目的。
同时，中介小吴透露给《华夏时报》记者，目前在上海地区，在安居客平台上发布房源，是2077元一个季度，可发布80套房源。在平台上发布的80套房子中，百分之九十会改动真房源信息。小吴表示，这是中介常用的手段，真房源性价比不高，吸引不到客户，再加上别人发的都是假的，自己发真的，一个月一千多的广告费就浪费了。而目前安居客并不会专门调查“假房源”，甚至在发布的信息中，标价多少、房屋图片和面积大小，中介都可以自己决定，而平台基本不管。
10家中介覆盖7成以上房源
据云房数据研究中心统计，2018年4月北京市二手住宅成交13618套，环比增长22.60个百分点，同比减少18.91个百分点，通过中介公司进行房产交易11215套，占总交易套数的82.4%
在云房数据的4月房产中介成交榜上，链家、我爱我家、麦田、金色时光、兴商、中原、易合、21世纪不动产、龙和伟业、房天下，据《华夏时报》记者粗算，中介前十名的市占率在72%以上。
也就是说，北京7成以上的二手房都是通过这10家中介公司达成成交的。这10家公司也覆盖和释放着市场上绝对多数的房源信息。
举证难 处罚轻
北京格通律师事务所刘旭律师认为，房产中介网站发布虚假房源招揽业务，属于虚假宣传，行为不当。但由于现在市场庞杂，监管很难实施到位。而实际上通过客户举证，手续十分繁琐，大部分客户发现有不符现象时，便换过一家。即使被举报，大多数情况，中介公司或者网站平台受到的惩罚也只是罚款而已。
另外，刘旭建议，购房者要具备一定的甄别能力，对房源市场的价格走势有所了解。在购房之前，对房子的地理位置、户型、楼层要有所掌握。
针对“真假房源”的市场乱象，合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示，从平台上来说，其主要是通过端口销售来获取收益，其客户是中小经纪公司和独立经纪人。经纪人出于对客户导流的诉求，会在在网站上面刊登低价房源，其商业目的在于套取有购房需求的客户信息，从而推销其他房源。
而针对如何将假房源清除市场，购房者不再为其所惑时，易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言，房源过去不整顿，就是因为个人的房源不好管理。从管控角度看，也不用采取类似整治的措施，关键是因势利导。后续政府要建立房源平台，此类房源必须是真实审核的，这样购房者会认可此类概念，进而认购积极性上升。另外很关键的一点是，对于假房源要采取不允许进入此类平台的规定，部分所谓试探市场价格的，其他平台可以纳入，但绝对不能当做待成交的房源，否则有误导。
而针对平台上频频出现“假房源”事件，《华夏时报》记者多次尝试与58同城相关负责人取得联系，然而在截稿之前，始终无果。
（以上中介、买房者姓名均为化名）
本文来源：《华夏时报》
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王旭杰_NO5107
