<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

7月房价普涨并达到高点 调控或加码

0
分享至

(原标题:7月房价普涨 调控或加码)

本报记者 王营 实习生 唐月慈 北京报道

导读

房价各项指数涨至历史高点,意味着调控仍不放松,并会继续加码。

如同今年夏季罕见高温,调控高压之下,房价仍燥热不已。

国家统计局公布的7月数据显示,调控一年半有余,房价数据继续普涨并达到高点。7月份,新建商品住宅有65城环比上涨,二手房价有66城环比上涨,刷新了历史纪录。另外从房价平均涨幅看,6-7月房价均处于高位,仅次于2016年8-9月。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算,平均有94%的城市房价在7月上涨。平均房价环比上涨新建住宅高达1.2%,二手房高达1.12%,均仅次于2016年9月。

房价各项指数涨至历史高点,意味着调控仍不放松,并会继续加码。58安居客房产研究院首席分析师张波指出,从房价表现来看,7月楼市行情依然持续一定热度,但从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议透传出的信息来看,各地短期调控将更加聚焦到对房价上涨的控制。另外,从上半年统计局公布的数据来看,房企开发投资和土地购置面积分别同比增长了9.7%、7.2%,商品房销售面积也同比增长了3.3%。在这一背景下,预计“金九银十”乃至下半年,同比去年成交量还将维持小幅平稳上扬。

涨声一片

统计局公布的7月房价数据非常值得研究。

新建商品住宅价格方面,7月环比上升的城市为65个,较6月增加2个;环比下降的城市3个,较6月减少1个;持平的城市2个,较6月减少1个。其中最大涨幅为三亚的3.7%,下跌的城市仅有上海、南京、泉州,跌幅均为0.1%。二手住宅价格方面,7月环比上升的城市为66个,与6月持平;环比下降的城市为4个,较6月增加1个。其中最大涨幅为三亚的3.1%,下跌的城市分别为天津(-0.2%),上海(-0.1%),南京(-0.1%),厦门(-0.4%)。

“7月绝大部分城市的房价是环比上升的,上涨城市数达到高点。”我爱我家市场研究院院长胡景晖注意到,新房价格65城环比上涨的情况,2015年以来只有2016年4月出现过一次;二手房价66城环比上涨的情况,2015年以来只有今年6、7月连续出现。

本轮房价上涨先锋是三亚。7月,三亚无论是新房价格、二手房价格的环比涨幅都超过了3%,高居全国第一。今年年初海南自由贸易港政策出台后,包括三亚在内的整个海南楼市迅速升温,其后海南虽然全域限购,楼市过热势头得以遏制,但政策的助推效果仍在。而三亚作为著名的休闲度假城市,进入夏季后外来人口大幅增长,不少人出于休闲度假、养老的需求也愿意在三亚购置房产,这也导致了三亚的房价在7月进一步攀升。

尽管绝大部分城市房价指数均在上涨,但也有极少数城市因严厉调控而在下跌。无论新房价格还是二手房价格,7月环比下降的城市非常少,但南京、上海7月的新房价格、二手房价格环比都在下降。事实上,除了新房、二手房,近期南京、上海的土地市场也同样存在下行状况,一是土地价格降低,二是频繁出现流拍,可见两地楼市在政策的长期调控下已经呈现全面下滑趋势。

另外,从2017年4月到2018年7月,厦门二手房价已经连续下跌16个月,成为此轮楼市政策收紧以来房价下跌最长久的城市。政策显然起到关键作用,各种限购限贷限售让市场彻底沉寂。但在下降之前, 2016年的一波上涨曾将厦门房价推高到了全国第四,仅次于北上深,以厦门本身的经济体量、人口流入情况而言,这个价格明显偏高,政策调控后大幅下降也属必然。

暗潮涌动

炙热的楼市意味着调控仍没有放松的可能性。7月31日,中央政治局会议召开,会议公报合计上千字,其中专门针对房地产的内容有73个字,7个分句,会议针对房地产市场调控的表态措辞严厉。“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

看似高涨背后也是暗潮涌动。张波分析,暗潮之一,销售面积增长之下,三四线“去库存”正在变化。三四线城市的“蜜月期”可能提前结束。随着PSL收紧,国开行总行收回了项目审批权,三四线将迎来政策收紧期;暗潮之二,土地成交价款上升,流拍也在增加。土地成交价款6619亿元,增长21.9%,但流拍也在快速增加;暗潮之三,开发投资增长之下,贷款金额依然下降。虽然全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,但也要看到7月贷款金额在下降,其中国内贷款14045亿元,下降6.9%;利用外资33亿元,下降70.1%。 央行在7月的放水动作并未在房企端形成快速影响,在下半年整体经济形势由“去杠杆”变“稳杠杆”的大背景下,货币政策的闸门虽然开始调松,房企资金面的“干渴度”缓解的难度依然较大。

“稳定预期是难点。”张波注意到,目前不同城市用户的需求正在分化。根据安居客线上监测数据显示,7月全国用户找房热度环比上涨1.0%,一线城市找房热度上升明显,涨幅为11.7%,二线城市找房热度环比下跌3.4%,三四线城市环比上涨1.8%。从具体城市涨幅来看,二到六位集中在三四线城市,分别为鞍山、东莞、汕头、秦皇岛、徐州。

因此张波判断,包括二三线城市在内的商品房价格将首先出现滞胀或上涨乏力,商品房价的变化也会逐步影响到二手房,部分城市的二手房价或出现明显回调,整体来看部分二三线城市的二手房成交量或将出现下滑,“有价无市”局面或将会出现在部分二三线城市的二手房市场。

胡景晖认为,7月全国房价上涨的城市较多,在全国楼市调控不放松的基调下,未来各城继续加码调控的概率上升。但当前的国家经济形势也需要各方面政策由紧趋松,这对未来各城的因城施策提出了很高要求。

中原地产首席分析师张大伟也认为,当下房价普涨局面依然存在,部分城市上涨幅度较高,预计后续调控加码的可能性加大。据他统计,8月已经有超过25个城市发布了各种调控政策。房价普涨背景之下,预计调控政策加码趋势加速。

相关推荐
热点推荐
开发国内首款新冠灭活疫苗的带队人被抓,下一场暴风雨何时来临?

开发国内首款新冠灭活疫苗的带队人被抓,下一场暴风雨何时来临?

走读新生
2024-04-28 14:28:58
特殊信号!一天发生四件大事:菲律宾可能要对国内的中国人下手了

特殊信号!一天发生四件大事:菲律宾可能要对国内的中国人下手了

清欢渡语
2024-04-25 21:49:17
英超最新积分战报:三大豪门翻车,保级队绝平曼联,纽卡狂轰5球

英超最新积分战报:三大豪门翻车,保级队绝平曼联,纽卡狂轰5球

足球狗说
2024-04-28 07:23:50
创一代相亲被8名女生追着表白,选了最普通的一个,网友:明白人

创一代相亲被8名女生追着表白,选了最普通的一个,网友:明白人

梅子的小情绪
2024-04-27 18:39:47
教授说,中国将面临有史以来的长时间房价暴涨,释放了什么信号?

教授说,中国将面临有史以来的长时间房价暴涨,释放了什么信号?

司马有良方
2024-04-27 21:38:11
具俊晔反击汪小菲晒豪车,结果被扒是汪小菲买的,大S脸都绿了

具俊晔反击汪小菲晒豪车,结果被扒是汪小菲买的,大S脸都绿了

娱记掌柜
2024-04-27 09:31:19
一路走好!网红卷毛哥去世,从生病到离开仅10天,女儿泣不成声

一路走好!网红卷毛哥去世,从生病到离开仅10天,女儿泣不成声

科普说娱乐
2024-04-27 21:51:27
慢镜还原!湖人119-108胜掘金,哈姆“弃用1人”收奇效

慢镜还原!湖人119-108胜掘金,哈姆“弃用1人”收奇效

开心体育站
2024-04-28 15:08:21
爸,我闯祸了

爸,我闯祸了

娱乐的小灶
2024-04-26 13:49:07
91大神视频女主盘点:大部分是女大学生,有些颜值惊人

91大神视频女主盘点:大部分是女大学生,有些颜值惊人

挪威森林
2024-04-21 06:54:57
CBA季后赛最大黑马!掀翻争冠大热门,无惧新疆队,有望进总决赛

CBA季后赛最大黑马!掀翻争冠大热门,无惧新疆队,有望进总决赛

体育哲人
2024-04-28 18:04:19
我是工地单身女人,临时丈夫待我太好了

我是工地单身女人,临时丈夫待我太好了

马军情感故事
2024-04-04 23:39:46
伊万空降,比赛中问助手:以前国家队比赛为什么不用王大雷

伊万空降,比赛中问助手:以前国家队比赛为什么不用王大雷

祝晓塬
2024-04-28 14:54:34
西方彻底不伪装了

西方彻底不伪装了

智先生
2024-04-27 21:05:44
哈里·凯恩创造了德甲历史里程碑

哈里·凯恩创造了德甲历史里程碑

星耀国际足坛
2024-04-28 12:26:46
实体经济不死,天理难容,男子开面馆日均100份,每月房租2.3万

实体经济不死,天理难容,男子开面馆日均100份,每月房租2.3万

坠入二次元的海洋
2024-04-24 20:58:08
保留争冠希望,西甲黑马踢疯,2-0完胜,2连胜反超巴萨升至第2

保留争冠希望,西甲黑马踢疯,2-0完胜,2连胜反超巴萨升至第2

侧身凌空斩
2024-04-27 22:04:36
中超巨大争议!申花补时绝杀被吹,颜骏凌暴怒染黄,傅明又遭炮轰

中超巨大争议!申花补时绝杀被吹,颜骏凌暴怒染黄,傅明又遭炮轰

奥拜尔
2024-04-27 21:37:24
一千公里高速开100和120用时会差多少?很多人不清楚,告诉你答案

一千公里高速开100和120用时会差多少?很多人不清楚,告诉你答案

户外小阿隋
2024-04-28 11:30:20
章莹颖父母现状曝光,挖笋直播忙不停,章母状态大有改善

章莹颖父母现状曝光,挖笋直播忙不停,章母状态大有改善

音乐时光的娱乐
2024-04-28 10:09:35
2024-04-28 18:48:49

北京房产

万科回应穆迪下调评级:坚决反对!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

哈尔滨一住宅楼整体裂开倾斜:周围楼栋居民连夜转移

头条要闻

哈尔滨一住宅楼整体裂开倾斜:周围楼栋居民连夜转移

财经要闻

上财万字报告深度解读Q1经济

体育要闻

赢了!詹皇末节14分制胜咆哮 压力给到KD

娱乐要闻

张杰谢娜发文为何炅庆生,亲如家人!

科技要闻

马斯克周日突然现身北京,要谈FSD入华?

汽车要闻

鸿蒙首款行政旗舰轿车 华为享界S9实车亮相车展

态度原创

艺术
本地
旅游
公开课
军事航空

艺术要闻

10年900个项目 | 第九批中国20世纪建筑遗产项目推介名录出炉

本地新闻

云游中国|苗族蜡染:九黎城的“潮”文化

旅游要闻

年轻人出游:为了爱好说走就走 好玩不贵很重要

公开课

父亲年龄越大孩子越不聪明?

军事要闻

也门胡塞击落美军"死神"无人机 并展示残骸

无障碍浏览 进入关怀版