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中国REITS联盟秘书长王刚:有了REITS,房地产的价格就可以公开化

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网易房产讯 7月22日,在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上,中国REITS联盟秘书长王刚提出要大力发展公募上市REITs。他表示,公募REITS是未来方向有了REITS,房地产的价格就可以公开化,就能资产产生现金流和收益。

王刚:有了REITS,房地产的价格就可以公开化
中国REITS联盟秘书长 王刚

王刚表示:中国从05-06年开始推REITS,但十几年过去了,大家只听楼梯响,不见人下来。他认为,中国的住房租赁市场仍处于桑塔纳时代,而美国的已经是奔驰宝马时代了。

“我们现在就是要把融资成本做下来,把收益做上去。”王刚认为,我们真正需要的是权益类的REITs,就是股权类的REITs。尽管中国已经有几十单类REITs,但它还是受现有法律体系的限制,投资人不能多于200个人,而真正股权的REITs是没有人数限制的,就象股票一样,人越多越好。”

目前国内只有保利、旭辉、碧桂园,泰禾等房企开始做类REITS。比如2005年的时候,广州的越秀就在香港上了类REITS,每年的收益都是在5-8%之间,比银行的还高。

对于房地产行业来说,开发商的房子不是用来卖的,都是用来租的,促使开发企业从重资产或者是从重开发销售往重运营,关注物业的长期价值考虑。从区域上看,海南现在还没有类REITs,主要是以长三角为主,京津翼也有一些,成都和重庆、珠三角也有一些。

REITs能满足了投资者大类投资的需求,未来,除了股权、证券投资和其他类,可能还会推资产配置类的基金管理人。

王刚建议,“股票最近不是特别好,资产配置不要都将鸡蛋放在一个篮子里面。以后大家别把所有的投资都一股脑放在一类方面,可以进行资产配置,可以购买REITs。”

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