以产城融合为理念，以培育企业发展环境和完善公共服务为抓手，首创经中正在京津冀协同发展的大棋盘上掀起一场绝对创新的造城风暴。
未来15年内，天津宁河区的38平方公里土地上，将崛起一座由首创经中规划、建设的职住平衡、智慧生态新城，它将以承载非首都功能为主要功能，打造京津两市深化全方位合作的重要平台和区域改革创新的发展的试验基地。
这片沃土如此特殊——地理属于滨海新区，行政归于宁河区，管理使用权隶属北京清河农场西区，是在长期历史发展过程中形成的北京在天津的“飞地”。在京津冀协同发展大势所趋的时代背景下，这块土地的典型意义尤为突出。
按照规划，京津合作示范区将紧紧围绕承接非首都功能，加快基础设施建设，加大生态环境投资，完善公共配套服务，着力推进产城融合和职住平衡，成为首都文化教育、健康医疗资源疏解高地和国际旅游度假、科技服务产业聚集地。京津合作示范区更重要的示范意义在于，除了承接非首都功能相关产业之外，首创经中将其作为一座城市来精心打造。未来，京津合作示范区在承接两市溢出产业的同时，将充分实现生产与生活、人文与科技、城市与生态的平衡发展，一个全新的生态、智慧、人文城市即将在环京破土而出。
智慧城市 智惠全民
城市竞争的一个侧面，就是智慧城市的竞争。
2015年4月，京津合作示范区被国家住建部、科技部列入国家智慧城市试点。
截至2017年年底，京津合作示范区已启动约15公里道路、管网一期工程建设，部分道路已具备通车条件，累计实现投资6亿元。2018年，首创经中计划再启动约35公里二期道路管网及绿化工程、51公顷中央公园景观工程、城市展馆及示范办公项目、7座市政场站工程建设，计划落地投资约23亿元。到“十三五”期末，示范区计划实现投资约110亿元。
规划设计之初，首创经中就将物联化、智能化、便捷化等与智慧城市相关的资源、技术引入到示范区建设中。根据规划，京津合作示范区以环境美化、生活安全、绿色低碳、科技生活、和谐环境与绿色产业等6大核心应用为引导，涵盖了智慧交通、智慧教育、智慧医疗、智慧社区等36个应用项目。同时，示范区亦加大新能源、新材料、物联网等新技术、新产品的集成应用与推广示范。
据了解，首创经中已与美国Gensler、SOM、三星SDS等多家国际、国内知名机构合作，借鉴国际先进规划理念，启动建设智慧生态理念的城市展馆、城市中央公园，高起点、高标准规划建设京津合作示范区。
智慧城市建设的背后，是服务城市管理、打造便捷舒适生活的核心理念。一方面，通过先进的基础设施以及创新的城市保障手段，创造安全、绿色的生活环境，打造海绵城市；另一方面，通过科技的社区、家居以及特色的配套服务，提供便捷、品质的生活条件，形成智慧人居环境，最终实现对未来城市、高标准城市的美好规划落地。
未来，在京津合作示范区工作生活的人们将在出行生活、品质配套方面充分享用智慧安防、无线覆盖、智慧路灯、智慧家居、清洁能源、智能充电桩，产业投资者则置身智慧园区，城市管理者面对的将是一个完全不同的城市智慧中心和智慧管网。
值得一提的是，中国人口红利正在消失过程中，我们逐步迈入老龄化社会，到2030年中国老龄人口将达到峰值，占比25%以上。京津合作示范区在这方面也进行了充分的超前考虑，针对老年群体，有意搭建智慧养老体系，在社会中提供更多的关于老年健康、老年救助相关服务。
生态城市 科技+产业先导
人们从未停止对生态文明的渴望和探索。
在海外智慧生态体系的规划和实践中，Google 姊妹公司 Sidewalk Labs曾在为多伦多打造智慧城市的过程中，首度使用技术替代传统规划理念，最终实现生态生活构想。
Google的程序员们认为，通过与社区紧密合作、了解当地需求，能够定制技术来解决城市问题。例如高住房成本、通勤时间、社会不平等、气候变化，这些关乎每个人利益的bug，都可以通过科学技术来修复。与首创经中类似，Google的第一阶段试点项目，在Quayside进行，它同样是一块靠近城市中央商务区仅12英亩的场地。
今天，我们在京津合作示范区中，可以窥见当年Google是如何运用科技突破现实掣肘、实现生态愿景落地的。
京津合作示范区由潮白河与永定新河南北合围，北临七里海国家自然保护区，丰富的水资源造就当地温润宜人的气候，地热资源、负氧离子含量全市最高，为周边居住和就业人群提供健康的生态环境。
首创经中对生态城市的定义绝非自然环境这一简单维度。结合自身水系河道、湿地温泉、园林绿地等良好的生态基底，借鉴国内外生态城市先进经验，京津合作示范区计划应用“海绵城市”建设及TOD规划理念，高标准规划建设生态小区、绿色建筑、窄路密网、绿色慢行系统、生态河道及动植物生态体系等城市配套。
生态城市需要达到四个发展目标：资源合理利用、生态环境优美、经济持续发展、社会和谐进步。示范区将之分解为土地利用、水资源利用、能源利用、固废处理、绿色建筑、绿色交通、生态景观、物理环境、绿色产业、无障碍设施比例、社会和谐等11个路径层同时发力，最终由重要公交站点500米半径综合容积率、居民生活用水定额、绿色建筑比例、生态湿地贡献率、噪声功能区达标率、第三产业增加值占比GDP比例、住房保障率等37项具体指标支撑实现。
按照规划，未来京津合作示范区人均绿地占有面积可达17㎡，人均公共绿地则达到11㎡。同时，将广泛使用天然气、太阳能等绿色清洁能源，实现开发利用与生态的最优平衡，打造人文景观和湿地景观、自然水景相结合的生态园林城市。
不久以后，京津合作示范区将建成50%绿化率覆盖的环境绿，可再生能源广泛利用的能源绿，10公里城市骑行绿环项链、44公里城市慢行步道、以自行车和双脚丈量城市收获健康的出行绿，38500m2生态河岸、全区绿色建筑、Leed金和绿标三星城市展馆的市政绿，以及全区慢行步道全部透水铺装、蓄水措施+雨水花园+植草沟为一体的景观水系调蓄缓冲雨洪高峰的海绵绿。
首创经中对生态城市的解法，还综合了中国特色方案，践行产业+生态两条腿和谐走路的思路。按照规划，示范区将形成以旅游休闲度假为先导，健康医疗、文化教育为特色，环境技术、高技术服务业、高端商务商贸为支撑的产业体系。
据了解，未来示范区将重点打造“大文旅”、“大健康”及科技环保产业体系。大文旅方面，重点打造城市度假、主题体验、主题公园、艺术演艺等文旅业态体系，进一步提升京津冀休闲旅游度假市场。健康医疗板块方面，示范区已与多家国内知名的产业园及生物医药龙头企业建立合作关系，将重点在高端专科医疗服务、高端养老养生、健康教育、健康管理等领域合作，形成集高端体检、术后康复中心、特色专科医院、高端养老社区、温泉养生主题酒店、医学职业培训学院等于一体的产业业态。
目前，示范区与中南高科科技产业园签署合作协议，重点布局相关高科技产业项目。同时，根据区域产业环境，示范区将重点打造为新能源环保汽车整车、动力电池生产做配套的环保新材料产业。
此外，示范区将引进国际、国内知名的教育资源，打造重点高校—职业学校—国际学校（基础教育）为主的教育配套体系，为社区居民提供优质基础教育，为区域企业培养高端专业人才。
2015年发布的《京津冀协同发展规划纲要》明确指出：京津冀以“一核、双城、三轴、四区、多节点”为骨架，推动有序疏解北京非首都功能，构建以重要城市为支点，以战略性功能区平台为载体，以交通干线、生态廊道为纽带的网络型空间格局。其中 “双城”是指北京、天津，这是京津冀协同发展的主要引擎，要进一步强化京津联动，全方位拓展合作广度和深度，加快实现同城化发展，共同发挥高端引领和辐射带动作用。
在京津冀协同发展、加速疏解非首都功能的新时期，立足中国经济新环境，智慧+生态两大理念同步落地，京津合作示范区正迎来有史以来最佳机遇。
京津合作示范区的开发建设主体首创经中，是北京特大型国有企业首创集团全资子公司，主要围绕服务京津冀协同发展国家战略以及助力建设全国文化中心、疏解整治促提升等全市重点工作，依托企业自有土地资源优势开展相关业务。目前，已经形成产业新城开发、政策性住房开发和城市更新业务三大板块业务。其中，位于北京市大兴区的首创·美澜湾，作为北京首批精装修交付的定向安置房项目，坚持“以商品房标准建设保障房”，已经成为北京市保障房建设的标杆和样板。
本文来源：网易房产
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