投资商铺 套路知多少？

从古至今中国人的赚钱能力闻名世界，在全民投 资的今天，商铺无疑是稳健投 资的首选，投 资商铺更有讲究。如果想要投 资，该怎样选择有价值的商铺？专家认为，不管你在哪个城市买商铺，主要需要注意以下几点：

一：地段

李嘉诚有句名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。说的是地段对房产投 资的重要性，好的地段，不仅升 值快，而且往往是一个地方楼市上涨的急先锋，不愁卖不出去，有的是接手的人。但是在投 资商铺时，相比于地段，更看重的应该是人流量，因为开店得有顾客才有钱赚。

二：人流量

本质上，商铺的价值由人流量决定。人流量大，几平米的小店也能创造不错的营业额。人气等于财气，客流量大的铺子才能成为人人争抢的财富旺地。如果商铺的生意好，租金自然也会上去。判断一个区域人流量的多少，有很多种方法，比如去实地考察，站在商铺门前，统计每个时段的行人数量。走过的行人越多，说明该商铺的潜力也就越大。

但是需要注意，绝对不是路过的人多，买东西的人就会多，购买行为与诸多要素有密切联系，人流量仅可以作为购买商铺的一个重要指标。也可以通过百度地图中的“热力图”来判断人流量的大小。一般热力图颜色越深，人流量越大。

三：交通

一个很好的服务，一定要使需要它的人能够方便地得到。比如说，家具市场，如果附近交通不方便，不利于运输，生意肯定也就好不到哪里去。因此，对于商铺来说，便捷的交通是人气的重要保证，能把更多人流输送进店铺，促进消费。

四：区域规划

很多时候投 资投的是未来的升 值空间，买商铺也要看区域规划。如果一个区域有众多产业迁入，或者是地铁的开通，学校、商场的修建，那么该区域未来房价的升 值空间会很有保证，商铺也更着受益。

五：租金回报率

租金回报率=（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价，或者是（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

在中国范围内来看，这些年的租金回报率在不断降低，原因主要是国内的房价上涨速度远高于租金的上涨速度。而在理财投 资上，一般要求租金回报率在8%-10%左右才相对比较划算，如果不足5%，就不建议入手，因为整体回报率都没有跑过通货膨胀率，肯定就不是好的投 资选择。

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