继上周四北京市房山区同时出让两宗“共有产权住房”用地后，12月14日，北京再次迎来朝阳、延庆、顺义三宗宅地的集中出让，最终成交总金额为78亿元，其中朝阳豆各庄乡、延庆新城两宗共有产权地块分别被中铁建和“富力+中交”联合体以18.6亿和21.4亿的价格获得，顺义区牛栏山镇最高限价58362元/㎡的土地，被石榴集团以38亿元的低价竞得。
宗地一 朝阳区豆各庄乡马家湾村1306-606地块
该土地用地性质为R2二类居住用地，计划全部用于建设“共有产权住房”，销售价格36000元/㎡（含全装修费用），起始价170000万元，起始楼面价22583元/㎡。吸引了包括石榴、葛洲坝、富力、中铁建、碧桂园、金地等在内的六家房企的参与。然而开场不到五分钟，中铁建以18.6亿拿下该地块。
据悉出让的宗地位置在朝阳区豆各庄乡。具体四至为：东至规划豆各庄路，南至规划富力又一城南街，西至芳草地国际学校富力校区，北至规划鲁店北路。据资料显示，该地块土地面积35847.35㎡，建筑控制规模75279㎡，容积率2.1，控高24。该宗地将以 “五通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：
宗地二 延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期YQ00-0003-0002等地块
第二块宗地竞争开始激烈，吸引了“北控+城建”联合体、东亚新华、“九燕龙+龙庆+京西北”联合体、石榴、“富力+中交”联合体、“碧桂园+金科”联合体、铁建北方、阳光城等八家竞买单位的关注。各家举牌速度积极。最终，“富力+中交”联合体以21.4亿元竞得该宗地。
据悉，延庆新城地块属于二类居住、供电、环卫设施及基础教育用地，计划全部用于建设“共有产权住房”，销售价格18000元/㎡（含全装修费用），起始价128000万，起始楼面价6054元/㎡。土地面积99493.383㎡，建筑控制规模218506㎡。
其中U12供电用地（0015地块）120㎡，容积率0.4，控高9；U22环卫设施（0016地块）400㎡，容积率0.9，控高9；A33基础教育（0018地块）3360㎡，容积率0.8，控高12；R2住宅（0002、0004、0007、0009、0011、0014地块）214626㎡，容积率2.1-2.6，控高30-45。以 “六通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：
宗地三 顺义区牛栏山镇SY00-0017-6001等地块
顺义区牛栏山镇地块以“限房价+限地价+竞自持+竞方案”的方式进行。商品住房销售均价不超过55583元/平方米，且最高销售单价不得超过58362元/平方米。起始价36.5亿元。综合起始楼面价18112元/㎡。参报企业只有龙湖和石榴两家。最终，仅仅过了3轮，石榴集团以38亿元竞得该宗地。
据了解，该地块用地性质为B1商业用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地。土地面积132352.76㎡，建筑控制规模201775㎡，其中B1商业用地86710㎡，容积率1.8，控高45（地上商业50%自持，自持20年）；F1住宅混合公建用地98342㎡，容积率1.4，控高30（住宅面积78674㎡，公建面积19668㎡，住宅面积中配建邮政所200㎡）；R2住宅16723㎡，容积率1.2，控高24。该宗地将以 “三通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：
本文来源：网易房产
作者：田晏林
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