<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

住房租赁金融创新加快发展 金融更加支持租赁行业

0
分享至

在一系列政策暖风中,我国住房租赁市场迈入发展新阶段。住房租赁供给侧改革,离不开政策层面的顶层设计,更离不开金融服务和产品的配套支持,未来需在信贷资金倾斜、金融服务和产品创新上更进一步。

2017年下半年以来,广州、深圳等首批12个住房租赁试点城市陆续出台住房租赁新政。前不久,北京印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。大力发展住房租赁市场,是从住房供给侧发力,解决当下部分城市房价居高不下、库存高企的重要举措。长期以来,我国房地产租赁市场规范化、现代化经营的企业较少,租赁规模小、装修简单、管理成本较高等问题普遍存在,导致这一市场始终没有规模化发展。同时,项目前期投入大、资金需求期限长、盈利预期不稳定等因素,也在很大程度上制约了住房租赁市场的发展。

相关研究显示,我国住房租赁市场规模约为1.1万亿元,同期房屋交易市场规模约为15万亿元,租赁市场规模仅为交易市场的7%,与美国、日本等成熟市场平均超过40%的比例相比,差距很大。

培育和发展住房租赁市场,仅靠目前的资金投入和融资模式还远远不够,未来需在信贷资金倾斜、金融服务和产品创新上更进一步。

对于商业银行等金融机构来说,通过介入住房租赁市场,创新住房金融服务,一方面是履行社会责任的体现,另一方面也为自身业务转型提供新思路。

10月底至今,建设银行等多家银行高调布局住房租赁市场,提供千亿元级的银行资金支持,有望激活住房租赁市场的巨大潜力。建行近期接连与广东、重庆、湖北等地方政府签署战略合作,携手打造“政府智能化管理+智慧金融服务”样本,并首推“CCB建融家园”长租社区,发布个人住房租赁贷款产品“按居贷”等。

除政银企合作、提供资金支持外,银行等金融机构在创新住房金融服务、探索长租类REITs等方面大有可为。

首先,随着当前租赁人群对于租房观念的改变,房租分期的需求正在急速膨胀,未来租赁金融市场的规模有望超预期。在当前一线楼市销售低迷的情况下,商业银行或可在租赁金融市场中谋得新的增长点。易居研究院认为,未来10年将是租赁市场快速发展的阶段,预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求;租金规模将达3.86万亿元,比2017年增长138%。

其次,以REITs和CMBS为代表的证券化金融将成为住房金融创新的重要方向。10月,新派和保利两单长租公寓类REITs连续获批被视为市场开放的信号。建设银行等多家银行此番提前布局,无疑为后续的证券化业务创新抢得先机。

再次,随着商业银行经营专业化的不断增强,以专营机构架构运营渐成趋势。建设银行在多地设立专营机构,参与地方租赁住房重大项目建设及运营,规范住房租赁市场就是新的尝试。

可以预期的是,未来一段时间,银行等金融机构对租赁行业的资金支持将明显提速。但需注意的是,住房租赁金融创新需坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位”。此外,住房租赁成为资本“风口”,可能推高投资者对住房租赁项目的估值。如果短时期内涌入资金太多,可能导致租赁市场滋生泡沫,进而诱发金融风险。因此,金融机构推进住房租赁金融,应把握风控与创新的平衡。

相关推荐
热点推荐
莎莎被抛弃?邱贻可去意已决?

莎莎被抛弃?邱贻可去意已决?

东方不败然多多
2025-07-20 12:21:48
iPhone可能得涨价,因为京东方在正面硬刚三星。。。

iPhone可能得涨价,因为京东方在正面硬刚三星。。。

差评XPIN
2025-07-19 00:10:12
痛心!38岁江苏美女教师梁娇去世,丈夫去世不到百天,女儿才7岁

痛心!38岁江苏美女教师梁娇去世,丈夫去世不到百天,女儿才7岁

云舟史策
2025-06-23 09:35:09
特斯拉首家超级充电餐厅试营业:机器人卖爆米花、汽车影院大屏

特斯拉首家超级充电餐厅试营业:机器人卖爆米花、汽车影院大屏

IT之家
2025-07-20 10:59:11
Nature子刊:斯坦福大学最新研究,这2个器官年轻的人,寿命更长

Nature子刊:斯坦福大学最新研究,这2个器官年轻的人,寿命更长

医诺维
2025-07-19 17:00:46
张馨予和老公何捷雨林徒步后双脚肿胀,自嘲像猪蹄。万元拖鞋亮眼

张馨予和老公何捷雨林徒步后双脚肿胀,自嘲像猪蹄。万元拖鞋亮眼

振华观史
2025-07-19 16:46:21
妻子出轨健身教练后续来了:抓奸画面炸裂,难怪丈夫会鱼死网破

妻子出轨健身教练后续来了:抓奸画面炸裂,难怪丈夫会鱼死网破

阿伧说事
2025-07-17 08:03:53
爱抽筋,常做梦,眼睛花,记住一个地黄丸就行了

爱抽筋,常做梦,眼睛花,记住一个地黄丸就行了

朗威游戏说
2025-07-20 15:33:05
美众院压倒性军事支持乌克兰!至少半年,德国才能交乌“爱国者”

美众院压倒性军事支持乌克兰!至少半年,德国才能交乌“爱国者”

鹰眼Defence
2025-07-19 18:20:01
搞笑了,贾跃亭“山寨”了一台车,然后一夜狂卖1万多台?

搞笑了,贾跃亭“山寨”了一台车,然后一夜狂卖1万多台?

互联网.乱侃秀
2025-07-20 12:06:59
贾跃亭回国找代工,四家一线厂商“抢单”

贾跃亭回国找代工,四家一线厂商“抢单”

特特农村生活
2025-07-20 01:03:56
韩鹏紧急召回曾经天才,解决球队中场问题,顶替即将离队彭欣力

韩鹏紧急召回曾经天才,解决球队中场问题,顶替即将离队彭欣力

体坛风之子
2025-07-20 17:32:11
19岁高考生讲述被骗缅甸经历:通过招聘软件求职,有人称当主播挣大钱

19岁高考生讲述被骗缅甸经历:通过招聘软件求职,有人称当主播挣大钱

极目新闻
2025-07-19 14:20:09
Here We Go,罗马诺:埃基蒂克将加盟利物浦,转会费超9000万欧

Here We Go,罗马诺:埃基蒂克将加盟利物浦,转会费超9000万欧

懂球帝
2025-07-20 17:20:06
毁掉中国女篮的是谁?不是李梦,真正的罪魁祸首有三个!

毁掉中国女篮的是谁?不是李梦,真正的罪魁祸首有三个!

老骾体育解说
2025-07-20 07:24:26
最新消息! 越南正式宣布: 7月18日,取消对中国的反倾销税

最新消息! 越南正式宣布: 7月18日,取消对中国的反倾销税

李博世财经
2025-07-20 17:17:06
进了小区业主群,天性都被解放了

进了小区业主群,天性都被解放了

不相及研究所
2025-07-19 22:04:31
创下历史最差评分,把林志炫又请回来了,《歌手》彻底沦为笑话

创下历史最差评分,把林志炫又请回来了,《歌手》彻底沦为笑话

糊咖娱乐
2025-07-18 18:29:14
3笔签约正式达成!7队大乱斗,杜兰特威少全换队,湖人捡漏状元

3笔签约正式达成!7队大乱斗,杜兰特威少全换队,湖人捡漏状元

舟望停云
2025-07-20 07:10:17
看哭!卡友带16岁儿子跑车,父子车祸死亡,刚买新车,第一次出车

看哭!卡友带16岁儿子跑车,父子车祸死亡,刚买新车,第一次出车

恪守原则和底线
2025-07-20 05:10:03
2025-07-20 18:52:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印度回怼美国所谓"二级制裁":买谁的能源我们说了算

头条要闻

印度回怼美国所谓"二级制裁":买谁的能源我们说了算

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

零成本搞定艾顿斯马特 湖人还有大动作?

娱乐要闻

肖战改名官宣!彻底不装了,要自由

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

健康
本地
艺术
手机
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

腾讯《和平精英》144Hz 高刷新帧率模式上线

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版