网易房产数据中心统计显示，上周（11月13日-11月19日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约369套，成交面积约为5.47万平方米，成交均价为59622元/平。
不同价格成交段
从不同价格段成交情况来看，北京楼市明显高端化。6万以上项目已经成为市场主导，成交套数占比达46%，成交金额占比达73%；成交4-6万楼盘占比被持续压缩，成交套数及成交金额占比均有所下降。那么，北京高端项目购房者都是在哪儿买的房？均价6万/平以下的项目还有吗？
成交金额榜
从上周成交金额排行榜来看，丰台成为本周成交热门区域，共有三个项目上榜，分别是中国玺、昆仑域、北京金茂府。这三个项目位于北京西二环，西三环附近，以高端住宅产品为主，均价在9万/平左右。
其中，中国玺项目城市别墅产品，预计推出户型建筑面积约为181㎡、197㎡、218㎡的4-5居户型。项目为1层1户，独立入户，项目交房时间待定。
房山一直是北京楼市的房价洼地，目前新房均价在5-6万之间。万年广阳郡九号位于长阳清苑南街。项目主推面积为166平和189平改善户型，精装修，均价6万左右。项目还有5#7#8#三栋楼未推出，具体开盘时间待定。项目为产权70年，绿化率为35%。
中粮·京西祥云位于房山区地铁房山线稻田站向北800米。项目住宅新楼盘预计2017年10月开盘发售，预计均价57000元/平米，新户型为115平米三居。物业费5.48元/㎡，项目预计于2019年12月31日交房。
目前房山还有两个限价商品房项目入市，均价不超过38994元/平，且最高销售单价不得超过40944元/平。虽然与周边在售新房、次新房相比，二者均价优势并不明显，关键在于小户型、低总价、低首付，对于正在迈向改善的房山楼市来说，给了更多人上车的机会。
一个是旭辉城，户型为75平两居，89平、105平三居，采取人车分流设计，2梯3户，并设计有1万平米的中央花园，是家人午后、饭后休闲运动空间。
另外一个是金樾和著，位于房山区良乡镇中心，主要推售户型为89平米多功能三居、127平米全家庭四居，以中高端人居改善为项目定位。项目由精品住宅、市政公园、商务办公、多功能商业、体育馆、幼儿园等多种业态组成，步行5分钟一站式解决衣食住行娱教等多种高品质生活需求。
值得一提的是，今年北京楼市限购是名副其实的“史上最严”，如何用好手上的“房票”就显得格外重要，尤其是在限购政策尤为严格的通州。首开香溪郡位于通州东北五环外，90-105㎡三居现房已于近日开盘，均价4.7万/平，总价400万起，占尽天时地利，也是个不错的选择。
本文来源：网易房产
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