2013-2014年未来科学城规划落地及地铁17号线规划 推动区域楼市加温
于2009年7月正式启动建设的的未来科技城，在2014年，已经有中粮、国电投、中铝一期项目入驻运行；南区鲁疃村、北七家村、岭上村安置房回迁入住；科技城东路大桥及南区道路全面通车，北师大1所幼儿园、1所小学、1所完全中学完工，小学、中学正式开学。规划及配套陆续落地，高端企业逐步入驻。
同时，在2013年底，北起昌平区未来科技城贯通北城南城的17号线宣布规划，在未来科技城将设置北站和南站两站，为未来科技城工作人员的居住、出行提供方便，也解决北七家居住区（如小汤山、）“两头不靠”的尴尬麻烦。
北七家作为最邻近未来科技城的区域，区域楼市开始出现明显升温。以区域住宅项目望都新地为例，项目在2013年底加推新房源是报价相较前一期翻倍上涨，达到25000元/平米。
2015年北七家高价地成交 楼面价已高达4.3万元
据了解到，在2014年昌平北七家集中出让的土地还多以底价成交，2015年成交的商业金融等土地中也不乏底价成交的地块。但2015年昌平区域的住宅土地开始受到热捧，单价也创下新高。
其中，2015年11月国瑞地产以44.96亿元总价拍得昌平北七家两地块，分别配建3.8万平方米限价房、4.2万平方米限价房代价竞得。业内人士测算称，两地块楼面价分别为3.65万元每平方米和4.3万元每平方米，预计北七家这两地块的售价预期均价将超7万。
而当时北七家在售的项目以别墅等改善型产品为主，如远洋傲北、北辰红橡墅等项目在售。此前，北七家附近也有TBD云集中心、金融街·金色漫香苑等综合体项目和洋房项目在售。根据市场数据，当时北七家区域主流成交房源均价在2.5万元左右，部分靠近地铁物业在3万元左右。二手房成交均价在2万元-2.5万元之间。部分别墅物业售价在3万元左右。
2016年9月区域首个超6万项目翡翠公园热销
万科翡翠公园在区域有着“划时代”的意义，开盘之时是北七家第一个均价超6万的新房。在去年9月中旬首次入市时，128平三居洋房，价格区间600万/套-700万/套,均价在6万左右。
2017年9月北七家区域新盘预售证砸实6万+
2017年9月中旬，北七家区域又一个纯新盘拿到了预售证。未来公元预售证价格6万+，目前开发商对外最高报价达63000元/平。
未来公元预售证
目前北七家区域住宅类产品万科·翡翠公园、华润未来城市、东方蓝海中心、未来公元，除东方蓝海中心均价为5.6万/平，其他三个项目均价都在6万+。
而，从区域二手房来看，参照链家官方数据，目前北七家区域二手房均价约4.3万，共有房源317套。其中房龄在10年以内的房源仅77套，仅占不足25%。房源已1995-2003年期间的老小区居多，拉低了二手房的整体价格。其中2013年交房的金融街·金色漫香苑目前二手房价格在5万左右。
本文来源：网易房产
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