调控见效房价回落 长效机制轮廓渐显

始于去年9月30日的本轮房地产调控政策已运行一年有余。最新出炉的数据显示，今年9月份，全国房价整体仍处于降温通道，尤其是一二线热点城市深圳、成都、上海等地房价继环比全面停涨后，同比也出现下跌。这表明经过一年的调控，政策效果正在渐次显现。

分析人士认为，未来房地产调控力度不会放松。随着租购并举、共有产权等政策加快推进，房地产长效机制轮廓渐显。

调控一周年房价趋于平稳

国家统计局昨日公布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。易居研究院根据统计局数据测算，9月份，全国70个大中城市新房价格环比、同比涨幅均有明显放缓。其中，环比上涨0.2%，较去年同期1.8%的增幅明显收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，全国房价整体涨幅明显回落，充分说明了调控一年以来政策的有效性，尤其是限购限贷等政策发挥了实质性的狙击投机需求的重要作用。

在房价过快上涨的势头得到抑制的同时，商品房销售增速也平稳回落。数据显示，全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1月至9月的10.3%，其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。

住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽22日在十九大新闻中心举办的第五场记者招待会上指出，预计今年四季度，全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。全年房地产市场将保持目前平稳运行的态势。

一二线热点城市房价继续降温

统计局数据显示，9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新房价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

记者注意到，一二线热点城市房价在8月份出现全面环比下调后，9月份同比数据也开始出现下跌。

数据显示，9月份，深圳新房同比下跌3.9%，成都同比下跌2.8%，上海同比下跌0.1%。

此外，北京新房价格同比接近持平，合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期房价上涨较快的热点城市，9月同比涨幅均在3.2%以内。

中原地产首席分析师张大伟分析称，调控效果有望继续影响今年四季度房地产市场，10月开始将有更多城市进入同比房价出现下调的趋势中。

他表示，在一二线城市持续调控、部分城市出现降价的情况下，三四线城市依然支撑了整体市场。这种手术刀式的分类调控，是历史第一次实现了市场的精准调控，不一刀切。未来楼市依然会呈现分化走势，调控政策也将继续坚持“打地鼠”。

长效机制渐行渐近

到目前为止，调控仍在延续。据上证报记者粗略梳理，自9月下旬起，重庆、南昌、长沙、西安、贵阳等二线城市及桂林、北海等三线城市相继出台楼市调控措施，多以限售政策为主。多位接受记者采访的分析人士均认为，未来楼市调控力度不会放松。

交行金融研究中心高级研究员夏丹对上证报记者表示，目前实行限售措施的城市已累计超过50个。从地区指向上看，多是针对短期楼市出现异动的地区进行的定向纠偏。靴子落地，打破了部分市场预期对调控是否可能在“9·30”这个时间窗口转向的猜测，保持了政策的连续性和稳定性。

值得注意的是，今年以来，租购并举的政策加速推出，北京、上海也在积极探索发展共有产权住房，一系列举措的背后都传递出房地产长效机制建设步伐加快的信号。

夏丹表示，培育住房租赁市场将作为建设房地产长效机制的一个重点方向。

她认为，未来一段时间，地方层面将跟进出台一系列支持住房租赁建设的政策，通过财政补贴、税收优惠、专项供地等方式，鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，构建租购并举住房制度的脚步将明显加快。