有别于住宅成交市场的惨淡，北京土地市场持续火热。10月11日，北京公开拍卖海淀、通州、开发区三宗地，吸引了数十家房企参与竞逐。其中海淀四道口地块商品房限价8.9万/平，竞争尤为激烈，最终由天恒以16.5亿元自持36%收入囊中，溢价率33.5%。
海淀三环内Mini地块遭抢
海淀四道口地块位于北三环以内，建筑控制总规模为仅为31272平米，可谓十分“Mini”，而且拿地限制也最多。除了执行“9070”政策，还须向北京市海淀区大钟寺农工商公司提供5000㎡地上商业用房（回购价3000元/平项目）、向北京金海翔建筑有限责任公司无偿提供945㎡地上商业用房、无偿向被拆迁人提供回迁安置房（商品住宅）16套（合计建筑面积1370㎡），三项合计建筑面积占总规划建筑面积的23.4%，除此以外还须保留用地内的3棵古树。
但本次土拍，海淀四道口地块最受热捧，吸引了14家竞买主体参与，开拍前获得14次报价。开拍8分钟即达到土地合理上限价格，进入竞自持环节，天恒在29轮竞报自持面积比例36%，拿下该地块。
限价最高8.96万元/平方米
根据公告文件，海淀四道口地块未来商品住房销售均价不超过8.54万元/平方米，最高销售单价不超过8.96万元/平方米，但网友仍直呼太划算。
金地华著与海淀四道口地块隔了一个北京交通大学，均价已达17万元/平，而前不久取得预售证的中骏天宸就在该地块正东边，销售均价为13.5万元/平。而目前该地块附近小区的二手房成交均价在10万元/平方米左右。
从地图上来看，海淀四道口地块位于北二环与北三环之间，地理位置十分优越。紧邻地铁13号线，与地铁4号线、2号线相隔不远，换乘方便。周边公路交通也十分便利。
地块周边商业、医疗、休闲娱乐等各项配套设施均十分完善。购物有枫蓝国际、中坤广场等多个商业中心，就医有解放军火箭总医院，北京积水潭医院等，还有北京动物园、紫竹院公园等休闲娱乐场所。
尤其值得一提的是，海淀四道口地块北邮、北交、中央财经等高等学府林立，周边中小学教育资源极其雄厚。
本文来源：网易房产
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