今年北京楼市限购是名副其实的“史上最严”，如何用好手上的“房票”就显得格外重要，尤其是在限购政策尤为严格的通州。首开香溪郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于通州东北五环外，90-105㎡三居现房预计10月入市，均价4.7万/平，总价400万起，占尽天时地利，是个不错的选择。
天时：刚改户型成为市场紧俏品
就目前北京限购政策来说，认房又认贷，二套房首付比例高达八成，而且房贷利率多次上浮，换房成本巨大。很多购房者转而选择一步到位的三居刚改户型，改善型楼盘成为市场销售主流。
但放眼北京新房市场，要么是90平以下共有产权房，要么是140平以上的豪宅别墅。共有产权房已确定未来将封闭运行，升值潜力非常有限，而豪宅别墅动辄千万的总价又让多数购房者望房兴叹。
因此，首开香溪郡此次推出的90-105㎡三居房源，总价400万起，填补了新房市场空白，给了众多刚改客群上车的机会。
另一方面，鉴于通州区域土地供应的稀缺性（截至目前，通州区今年已经挂牌了4宗经营性用地，其中3宗均为自住房地块），以及周边高端项目的领涨效应，首开香溪郡将极具升值潜力。
地利：金三角区位优势
首开香溪郡介于通州、朝阳、顺义三大行政区域之间，区域优势十分明显。
随着北京城市副中心宣布落户通州以及未来市政府东迁，作为未来北京的两翼之一，通州副中心正如火如荼地展开建设。据了解，今年通州区安排的255项重大工程，超过一半已经开始实施。可以说，通州区的配套设施正在日益完善。位于通州东北五环的首开香溪郡无疑也将享受到政策红利。
首开香溪郡北侧靠近朝阳东坝生活圈，坐拥8.9万亩东郊森林公园、4000亩生态体育公园等四大公园，沿温榆河向东即中央别墅区，景观休闲资源十分丰富。
另外，首开香溪郡还毗邻交通便利的顺义，尤其是靠近首都国际机场。向北3公里可达京平高速，10分钟可到首都机场，20分钟可到望京，30分钟可到国贸。
值得一提的是，首开香溪郡全部是四至八层墅质洋房产品，园林采用意大利托斯卡纳浪漫主义风格，整体容积率仅1.5, 与周边别墅的容积率基本相当，一梯两户,南北通透，均价4.7万/平，总价400万起。
而周边在售新房融创千章墅（优惠购、楼盘相册、最新报价）1100万元/套起，格拉斯小镇3500万元/套起，首开香溪郡可以算是住宅的价格，别墅的享受了。
本文来源：网易房产
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袁倩_NBJ9605
