《荀子·正论》有云，“天子者执位至尊，无敌于天下。”放诸于房地产行业，能够称之为至尊王者的产品，非别墅莫属。
自今年3月以来，全国迎来了暴风式的楼市调控浪潮，“限“成为了2017年上半年楼市关键词。可以说，最严新政的出台，效果简直是立竿见影，尤其是在限购、限贷、限价、限售以及限商这五大调控模式下，商品房市场销量开始消沉！
然而，别墅市场却表现出异乎寻常的火热。
自2016年北京售出8257套别墅，占到整体市场17.4%的比重后，今年以来，别墅销量已经占到商品住宅总销量的20.9%。别墅，已经成为驱动城市豪宅价格攀升的价值轴心。
别墅，住宅中的终极形态，人类居住的最高境界，从简单的“住”，发展到“居住”，再到“生活”，它以极高的规划、建筑、景观、服务品质作为人居的最高物业形态，在中国乃至世界上一直都是成功者和上流社会专享的生活领地，是一种不言而喻的尊贵身份标志。
如今，别墅正在从冰冷的钢筋水泥建筑世界走进了以居住文化的差异性为特征的别墅生活世界。她不再是一栋栋的建筑，开始有自己的感情，不断地把生活品质的软环境与精神空间相结合，让人感觉更加惬意舒适。
01
中国别墅之痛
不是所有的别墅都是豪宅之王
城市别墅，一个从城市中心到远郊，中间过度地段特定的产品，相较于城市豪宅，其拥有更多的自然资源；相较于郊区别墅，又能享受更多的城市便利，身兼"城市"和"别墅"两种生活形态。
但是并不是所有的城市别墅都是豪宅之王！
随着建筑材料等发展，为别墅建设风格的多样化提供了先决条件。目前，我国别墅基本上为下面三种形式：
平地独栋别墅：建在地势平坦地面上的别墅，多见于中式、美式、现代风格的独栋。
前二后三坡地式独栋别墅：依靠自然坡地，或者人为造坡，前面看是二层，后面看为三层，多见于欧式风格。
下沉庭院式独栋别墅：利用地高差，形成半私密庭院空间，增加室外层次感，多用于小独栋。
其中，大多数则是前二后三坡地式独栋别墅。
实际上，很多前二后三别墅构造布局不过是粉饰经济型别墅的面子工程，功能性至少损失5成。“前二后三式别墅”有一个世界上最遥远的距离，就是你从客厅到花园的一小步！按照合理的规划，客厅和花园应该在同一层，但是他们把客厅和花园分割，并没有充分利用空间和面积，使功能利用最大化，美观最优化，就是所谓的“看起来不美，用起来也很费劲”。
之所以买别墅一是为了享受私有土地、私家花园、私属车库、私密生活，更是为了感受这种无以复加的舒适感以及这种纯别墅社区所带来的尊荣圈层感。但是，当你入住“前二后三”式别墅时，进客厅还得先上个楼，上到了客厅，本准备坐拥一方花园美景，往外一看，却是个为了采光挖出来的大坑，而这个位置本来应该是花园。
所谓的花园呢？所谓的园林庭院情趣呢？看不见也就算了，当你想去体验繁华深处谧境花园时，不好意思，麻烦您请先移步下个楼。起居室作为主人放松的空间，当然更希望推开门就是让人心情愉悦的花园了。不然，这花园就成保姆的了，花钱给保姆买了一个公园中生长的别墅。
除了这点，这个所谓的“花园”为了采光被七零八碎的移位到其它地方，听起来几百平，其实是把边边角角全算上了，实际能用上的面积往往一半都不够。实用面积减了一半，而花园又基本用不上，那付了整个花园的钱，是不是很浪费？
别墅与普通住宅最大的区别在于庭院。中国人历来讲究风水，庭院做明堂来用，自然以方正为佳，庭院中花草树木、假山流水的美妙搭配，合理布局，可以使整个住宅看上去犹如世外桃源、人间仙境。但是这个所谓的“花园”哪里方方正正了，茶余饭后想去散步遛狗都没地跑，尤其是遇到极端暴雨天气，容易出现覆土层渗水、雨水倒灌和积水问题。
所以前二后三，弄半层花园出来，一来实用面积只有一半，二来又用得很鸡肋，三来买个别墅基本等于没有花园，说居住性打五折都是保守的了，更别提对业主心情、后期转手、投资回报率等折损，像这种隐形折损说一个亿都不过分！
除了用两层解决一层功能的不合理布局，部分别墅还存在车位数量不足，一个1000平米的户型，只有地下2个普通车位和地上4个狭窄车位，住在宽敞的别墅，却每天不得不从一个狭小的车库门中回家等问题。
真正的别墅是为了提高人们的生活品质、居住舒适度，所能承载的居住功能更为复合化，不仅满足家庭的居住、社交功能，还有充足的空间满足主人的兴趣爱好。像这种功能空间布局紊乱的别墅，买来的不是阖家欢乐，而是后期不断的重复改造、诸多生活不便与差强人意的居住体验，所以大家买别墅时一定要注意布局构造是否科学合理。
02
豪宅中的至尊王者
应该长什么样？
别墅布局不是一句漂亮话，也不是一句广告词，要从实际出发，站在居住者的角度来思考，关注产品设计的功能性、人性化的软硬件设施及项目自身及周边配套的完善程度。
那么，豪宅中的标杆到底长什么样呢？
豪宅看重的不仅仅是地段和价格，更要从别墅构造角度出发，像北京庄园这样全独栋别墅，不管是在项目区位、周围环境还是人性化规划布局上，都堪称豪宅中的标杆。
北京庄园，地处顺义，临近中央别墅区和首都机场，项目容积率仅有0.6，共233套独栋别墅，栋栋皆为千米楼王级作品，使用面积约1000-2000平方米，户户配备300平方米以上的南向方正庭院，以交通时间为半径，握控顶级城市资源，同时享受均质低密别墅的生态宜居，占据土地和城市属性的双重稀缺，成为财富人群沉淀、传承的家族资产。
择一事，终一生！为了更好的实现别墅建造的功能性，其董事长以自身20年别墅居住、装修经验直接领导前期研发，带领研发团队全球考察，亲自参与各品类精装建材、产品的甄选，打造一个专门面向董事长的顶级别墅。
5年时间，北京庄园重金投入，润养庄园土地，采用“地上三层地下两层”布局，重塑垂直功能空间，所有卧室均南北通透，三面采光，视采光为别墅居室的灵魂，让入住者充分感受阳光的温暖，更是透过灵活的空间规划及修饰手法，改善屋主排斥的格局现状，造就完美协调的生活动线，阁楼、地下室等超大空间充分利用，全方位构建顶级社交生活，尊重每一位家庭成员，实现家庭成员的个性化兴趣爱好。
此外，社区人车分流，户户4-8个精装车位，规划了加长车位，项目从外装到精装用材，均选用世界顶尖品牌......让别墅在形态、空间和功能上发生积极的改观，呈现出全新的别墅气象，引领新的建筑美学！
匠心筑就经典传奇，北京庄园用决心铸造城市建筑名片，用精粹之作为中国顶豪重塑价值标尺，用初心感染每一位业主，真正为别墅阅历丰富者而生！
本文来源：网易房产
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