购租并举或成主流，改善型住房何去何从

8月15日，北京市住建委发布《推进购租并举，我市不断加大企业自持租赁房项目推进力度》。通知简单介绍了北京市已推出的企业自持租赁房项目的情况。据悉，今年以来北京市已经累计推出19个企业自持租赁房项目，结合通知内容，意味着未来北京房地产市场将以租购并举成为主流，整个房地产供应市场格局已变。

租购并举，北京房地产市场格局已变

据了解，北京累计推出的19个企业自持租赁房项目分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区，总自持商品房面积127.5万平方米。自持商品房原则上必须遵守只租不售的的规定，企业持有年限与土地出让年限一致，企业自持商品房租赁活动实行市场化机制，统一签约管理，并由市场水平决定租金价格。

从市场角度来讲，企业自持租赁房项目的增加，就是可供售卖商品房的减少。而纵观整个北京房地产市场土地供应趋势，五环内建设性用地越来越少，五环周边的住房产品，已经成为市场的宠儿，因为企业自持租赁房项目均以刚需为主，未来改善型住房的资源也将愈发稀缺。

企业自持租赁房成主流，租房还是购房

随着租购并举供房体系的进一步推进，意味着未来更多人可以选择租房而并非购房，从家庭资金角度来说，可以缓解部分刚需人群的购房压力，但是从事实来说，租房却并不一定比购房合适。下面我们来算算看，同样手里有一笔资金，购房和不购房30年后的差别。

假定现在有90万元现金，只够首付买70㎡房子，总价290万。贷款30年，每月需还9600。30年后付出430万元左右，拥有一套70㎡的房子，按北京近几年成交来看房子保守翻倍上涨，最后30年后房子价值在580万以上,。

假定有90万元现金，只租房，一居租金4600元。90万元存银行，整存利率大于3％，30年后本息共171万，每月9600元闲钱，30年后本息181.5万元，房租不涨，花费165.6万元，余186万左右，无房产。

对比186万与一套产权房加150万+收益来看，很容易得出购房远比租房合适。这仅仅是对刚需产品而言，对于改善型住房来说，随着市场的资源愈发稀缺，价格只会比刚需涨的更快。

改善型住房稀缺，豪宅价格只增不减

北京房地产市场供需失衡是一直存在的现象，为此国家加大企业自持租赁房项目的落实，也是为了缓解刚需人群的购房压力。但随着出让土地大部分用以企业自持租赁房项目的建设，在佐以70/90等相关政策的影响，未来北京房地产市场将更加偏向刚需，改善型住房的供应必将大大受到影响，于此同时纯商品房高端化的趋势也将越演越烈，面对改善型需求的高端产品也将逐渐演变为“大户型、高总价”。

8月8日，北京市住建委挂出三大项目预售价均超过8万元/㎡“红线”一事，对北京改善型住房市场来说意义重大，这意味着改善型住房市场已经回暖，高端住宅的价格已经压不住了，而从长期来看，100㎡以上的改善型住房，价格仍将持续走高。

抢占五环高品质住宅，远洋仕家清盘在即

面对购房价值远大于租房，且整个市场改善型住房愈加稀缺的情况，对购房者而言，能够尽早入市，选择适合自己的改善型住宅产品，就是提前占据资源，在抵抗房价进一步攀升的同时，实现资产的有利配置。

在北京的西南五环，正有这样一个值得入手的住宅产品——远洋仕家。远洋仕家占据北京西南五环绝佳地理位置，良乡高教园区的重心区，在五环达8万+，住宅资源越加稀缺的当下，项目价值不言而喻，已成为市场上不可多得的抄底改善型住房的产品。

远洋仕家外拥三面公园环抱，内享1.6万㎡园林，生态宜居，距离良乡大学城站约400米，地铁房山线将于9月完成西延，2019年完成北延，交通通达四方；区域十几个商业中心叠加，商圈成熟，繁华在握；武警总医院整体搬迁在建，尖端医疗护航健康，同时远洋仕家与北理工附中一路之隔。北理工附中房山校区采用从幼儿园到高中一步到位式办学，目前幼儿园正在附近择址，小学、初中、高中均已在建设当中，预计2008年下半年可开学授课，且均为海淀本部教师执教，未来房山校区全面建设落成，海淀雄厚的师资力量也将顺势迁移房山。远洋仕家享受氤氲文脉气质，孩子日日受书香熏陶，成就不凡未来。

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