<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

变卖酒店文旅资产 听话的万达向经济主旋律靠拢

0
分享至

(原标题:万达“世纪大交易”,“去降”中国好故事)

7月19日万达融创富力三方签约再一次刷爆朋友圈,各路媒体纷纷解读,分析各家利弊,不少媒体和砖家还继续停留在质疑万达贱卖,实在让人觉得好笑。而我从中却看到了一个听话的万达,正在书写一个去杠杆、降负债、谋转型的中国好故事。这可是当下中国经济主旋律,也许这才是万达谋求三方合作的根本原因。

签约仪式上,万达集团董事长王健林发言透露出重大信息:此次交易完成后,万达商业将成为一家最安全的公司。三方合作收回680亿元现金,加上万达商业目前拥有1000亿元流动资金,账面接近1700亿元资金;万达商业还有1300亿元销售物业存货,只有2000亿元的借贷。而且,万达计划全面清偿银行贷款,实施之后,万达商业的负债率将下降到一个非常低的水平。他没好意说,其实他的钱足够还清所有银行贷款。

王健林还透露,万达商业到今年底持有3300万平方米的商业物业,2018年租金可以超过330亿元,而且今后5年保持20%增长。这是什么概念?5年后万达商业租金可以达到800亿,如果按照商业公司市盈率30倍计算,5年后市值可达万亿,如此安全而且高增长的商业服务巨头,恐怕全世界难找出第二。

万达此番资产转让,很多人说看不懂,其实逻辑非常清晰。这既符合万达自己早就推进的轻资产转型战略,也符合国家主旋律,是万达直接响应国家号召,去杠杆、降负债的重大举措。

万达集团近年来一直推进“去地产化”、轻资产转型战略。在2016年集团年会上,王健林明确提出,“万达商业是集团转型的重点公司,力争2018年提前两年完成转型目标,成为商业服务型企业。一是逐步减少地产投资、二是轻资产运营、三是提升租金利润占比。”

对照这番表述,此次“世纪大交易”完全符合王健林的既定部署。文旅项目是地产中回收周期最长,对现金流压力最大的,转让给融创显然符合“去杠杆、降负债、转型轻资产”的战略。

而且文旅项目和酒店的品牌、管理、规划等,还是万达来负责,后期项目继续运营,万达还能向融创和富力收管理费、服务费等,直接从地产商变成品牌、服务输出方了。

万达的此番交易,也是响应国家去杠杆、降负债的政策导向,以极具魄力的实际行动来加以落实的果断举措。

长期以来,中国企业杠杆率较高,这与储蓄率高、以信贷为主的融资结构有关;也与中国经济增长强劲、企业家锐意进取有关。近年来,随着经济增长方式的转变,高杠杆率的风险逐渐突显出来,去杠杆、降低负债率成为政府重点推动的工作。

目前主要房地产巨头的负债都很高,万融新合作之后,万达商业的负债率大幅下降,且大大低于同行业平均水平。同时,万达商业成为真正的商业服务企业。

去杠杆、降负债,说起来容易做起来难,而万达说做就做了,毫不含糊,不服你也试试?此次“世纪大交易”,则是其中浓墨重彩的一笔,在地产界和整个企业界中,都是少见的果断举措。交易完成之后的万达,将以全新的面貌、更为澎湃的动力继续前行,这将成为中国商业史上又一经典案例。而万达响应国家号召、主动转型的过程,也将成为一个去杠杆、降负债的中国好故事。

相关推荐
热点推荐
清华大学教授痛批:现在中国大多数人都沦为半人,半人时代横行

清华大学教授痛批:现在中国大多数人都沦为半人,半人时代横行

蛙斯基娱乐中
2023-12-03 19:25:22
江青陪外国政要看京剧,坐姿霸气,十分自信

江青陪外国政要看京剧,坐姿霸气,十分自信

历史控
2023-12-02 23:54:09
主办梦碎后,韩国反思:鸟叔与女团成曝光对象,国际形象一落千丈

主办梦碎后,韩国反思:鸟叔与女团成曝光对象,国际形象一落千丈

踏雪理财
2023-12-04 09:47:40
山东男篮为什么打不过辽篮?苏群赛后一席话,直接戳中要害

山东男篮为什么打不过辽篮?苏群赛后一席话,直接戳中要害

懂球哥评球
2023-12-04 08:09:40
通过宣传片看出韩国参选世博会的自大

通过宣传片看出韩国参选世博会的自大

奇葩游戏酱
2023-12-03 21:52:26
北京院士说实话:2块钱的维生素,是散结节的顶尖药,便宜还好用

北京院士说实话:2块钱的维生素,是散结节的顶尖药,便宜还好用

泌尿男科王医生
2023-10-15 18:00:04
17连败!破纪录了!第一诈骗犯!NBA史上最高薪

17连败!破纪录了!第一诈骗犯!NBA史上最高薪

体育新角度
2023-12-03 21:56:58
武大校庆被天大背刺:130周年?历史悠久?不好意思,我不觉得!

武大校庆被天大背刺:130周年?历史悠久?不好意思,我不觉得!

妍妍教育日记
2023-12-01 14:46:40
药厂1-1多特!14连胜终结赛季仍不败,42岁龙哥率队超拜仁3分领跑

药厂1-1多特!14连胜终结赛季仍不败,42岁龙哥率队超拜仁3分领跑

我爱英超
2023-12-04 03:16:13
国米华丽纪录傲视全意甲 感动一幕比悍将14个月后正名可贵

国米华丽纪录傲视全意甲 感动一幕比悍将14个月后正名可贵

国际足球冷雪
2023-12-04 08:16:38
一农妇女拿黄金到银行换钱,无意间竟然牵出十九年前的黄金失窃案

一农妇女拿黄金到银行换钱,无意间竟然牵出十九年前的黄金失窃案

一支出墙红杏
2023-11-30 17:28:04
新发现:空腹16小时启动自噬功能

新发现:空腹16小时启动自噬功能

历史侦查号
2023-12-01 10:26:03
解清帅大哥长得像金正恩,很有大哥范,兄友弟恭!堪称典范!

解清帅大哥长得像金正恩,很有大哥范,兄友弟恭!堪称典范!

时间入海流
2023-12-04 02:14:08
明知将军75岁高龄,皇帝还赏赐他6个绝色美人,4年后才发现真高明

明知将军75岁高龄,皇帝还赏赐他6个绝色美人,4年后才发现真高明

纪实社会百态
2023-11-28 09:12:51
你无意中发现过别人什么秘密?网友评论炸裂三观,看完我脸都红了

你无意中发现过别人什么秘密?网友评论炸裂三观,看完我脸都红了

杂谈观点
2023-11-17 01:53:28
特斯拉Model Y 16万公里实测:耗电2.9万度 平均0.25元/km

特斯拉Model Y 16万公里实测:耗电2.9万度 平均0.25元/km

环球Tech
2023-12-03 16:17:33
中央曾计划为彭老总与张闻天一起补办追悼会,陈云提出了不同意见

中央曾计划为彭老总与张闻天一起补办追悼会,陈云提出了不同意见

悟空谈历史
2023-12-02 23:39:38
第十届中央委员会先后有两位主席!

第十届中央委员会先后有两位主席!

大山楂丸
2023-12-03 15:31:40
广东省撤销市管县,实行“省直管县”可行性研究分析

广东省撤销市管县,实行“省直管县”可行性研究分析

创作者_RMHL
2023-12-04 08:10:03
小S终于要离婚了!自曝离婚安排,吐槽女儿恶灵上身,不想要孩子

小S终于要离婚了!自曝离婚安排,吐槽女儿恶灵上身,不想要孩子

88娱乐大咖
2023-12-04 03:48:31
2023-12-04 12:38:44

北京房产

北京二手房市场:成交量回升

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

梅德韦杰夫:美防长泄露一个"军事秘密" 多么诚实的人

头条要闻

梅德韦杰夫:美防长泄露一个"军事秘密" 多么诚实的人

财经要闻

短剧疯狂,女总裁、赘婿、霸总挤满横店

体育要闻

10-7!奥沙利文8夺英锦赛 丁俊晖又亚军

娱乐要闻

郭碧婷向太出席活动 婆媳越来越像

科技要闻

传蔚来已获独立造车资质:多位高管称将见证历史

汽车要闻

奔驰全新长轴距E级车将14日上市 预售45万起

态度原创

房产
手机
亲子
健康
军事航空

房产要闻

单价5.88万起?招商臻园特价房源捡漏

手机要闻

不是安卓!曝华为鸿蒙OS对标iOS:“纯血鸿蒙”要来了

亲子要闻

当爸爸前和当爸爸后对比,果然谁带娃谁开心不起来

睡眠不规律,当心提前衰老

军事要闻

美国防部:一艘美国军舰和多艘商船在红海遭袭

无障碍浏览 进入关怀版